317新政后商住房尴尬的“零网签”
自317新政开启“史上最严调控潮”以来，北京楼市“爆炒”之火终于退下去，市场预期迅速降温，成交量也大大缩水。
据北京住建委官网信息显示，3月17日至今，住宅网签率仅20.9%，在领取预售证的17个住宅项目中，竟有11个项目出现“零网签”情况，“未开张”比例高达65%。与此同时，领证项目中网签率达90%以上的两个楼盘，均系自住房型产品。
连续发力一个多月的调控之手，让许多北京住宅项目未能如去年同期般暴热，网签情况可用惨淡一词形容。
据不完全统计，3月17日起到目前，北京共有17个住宅项目成功领出预售证，主要是位于顺义、昌平、密云、东坝、大兴、门头沟等区域，批准销售共3634套，目前实现签约763套，实际网签率只有20.9%。
其中，11个项目领证至今仍为“零网签”，而网签率最高的两个项目朝新嘉园西里一区和兴盛怡景园，均系销售自住房产品。
成交骤降，反映出纯商品房在调控之下受到的打击面尤大，从近期的其他业内统计数据中也可看出，新增购房需求量在持续减少，北京纯商品房的市场预期仍在下降。
业内人士表示，尽管住建委网签数据有一定的滞后性，但超乎以往的“零网签”现象，一定程度上说明市场成交量目前处在低位，且在“限高价、控预售证”的形势下，许多楼盘选择为领证而降低销售均价，楼市整体进入停涨的平稳期。
相比于已领证而销售艰难的项目，尚有许多原本准备高价上市的楼盘搁浅在“预售证”这一关上。
“本来是今年初预备领预售证，样板间这些都打造好了，遇上调控，不得不暂时调整价格定位和销售节奏。”一位开发商向记者表示。事实上，类似情况在北京市场并不在少数，尤其是高端豪宅，因定价太高而增加了领证难度，有少数楼盘只能调低价格以申请预售证。
“一方面是购房准入条件严格受限，市场需求口明显缩小；另一方面，开发商领取预售证的要求从严，对销售价格的限制也在加强。”一位业内人士表示，“近一个多月连续的调控措施，正在深刻改变市场预期，‘炒房梦’已被打破，开发商必须重新思考如何面对一个长期低增长的理性市场。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,早在2016年“930新政”之后,北京的新房市场就在政府的调控之下进入了持续下滑通道。在此期间,政府一方面严审新房项目的入市资格,加强新房销售的管理,一方面严限购房者的购房资质,提高首付比例和贷款门槛,强而有力的政策使得北京新房市场迅速从2016年四季度以前的高温高热之中冷却了下来,即使春节后北京二手房市场出现反弹,北京新房市场也并没有泛起波澜。加上“317新政”的又一次加码,北京新房市场只能进一步降温,4月的网签量也再度下滑,往年的春季回暖在今年完全不见踪影。“在政策的严控下,新房价格已经失去了上涨空间,即使是高端盘、豪宅盘,其价格也将止涨回稳,一些总价高的新房甚至还会适当降价以吸引购房者。”
来源：楼市传媒综合新华网、北京晚报整理发布