政策｜三亚、海口限购同时升级，想在洗肺的城市有个家又难了

你所向往的“洗肺城市”三亚、海口，它们限购又升级了！

三亚：非本省户籍限购1套+全面禁止期房转让和限制现房转让

5月10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，禁止期房转让和限制现房转让。

具体措施包括：在三亚市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。

对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

对已签订购房合同或认购协议并已支付首付款，但还未实施网签的购房者，凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等有效证明材料，可继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策；对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款。

与此同时，三亚将全面禁止期房转让和限制现房转让。三亚将禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，三亚住建部门不得为其办理转让手续；不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

海口：二套房和酒店式公寓被纳入限购圈

同样在5月10日，海口也发布了限购升级通知，重点针对二套房和酒店式公寓。

5月10日，海口市政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》，明确将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。

《细则》从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南（楼盘）没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房；二是在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。除了将产权式酒店纳入限购范围外，《细则》也提高了产权式酒店的经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。

此外，《细则》还提出要提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

持续上涨的动力源

很多人还记得国家统计局在4月份发布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，这个数据显示，在15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落的同时，仍有9个城市房价环比上涨，前三名是海口、广州和三亚，涨幅分别达2.6%、2.5%、2.3%，海口房价涨幅最高。

三亚、海口的房价在过去一年多的时间里涨幅很多，但大多数时候三亚比海口涨幅更大，但海口作为海南省会，18个一带一路支点城市之一，能够“后来居上”也可以理解，但“木秀于林”势必成为重点监管对象。

数据显示，2016年全年，海口市房屋累计销售面积432.65万平方米，同比增长15.9%;住宅（含保障性住房）原始网签共44234条，同比增长38。3%;在销量增加的基础上，海口市新建商品住宅销售价格从2016年2月份开始同比转降为升，涨幅逐月扩大，从9月至12月，海口新建商品住宅价格环比指数排名从第41位上升到第13位，海口的多个项目价格破万、破两万，助力海口楼市的月度均价屡次破万。

不过，随着全国楼市调控继续深入，海口楼市即将降速，历史上的海口楼市经历过多次震荡，这次调控后的海口楼市能否保持平稳，还有待观察。

来源：楼市传媒综合新华网、和讯房产频道整理发布