重磅｜碧桂园一纸公告 联席总裁朱荣斌确认离职
经历了一天的发酵，碧桂园一纸公告，终于坐实了这则消息。
5月11日晚间，碧桂园发布公告，公司执行董事、联席总裁及执行委员会成员朱荣斌因需要更多时间陪伴及照顾家人而提出辞任，自2017年6月1日起生效。当年被称道的中海“三斌”先后入职碧桂园，首席财务官吴建斌已于4月1日结束在碧桂园的任期，如今仅剩总裁莫斌。
朱荣斌是碧桂园职业经理人著名的中海“三斌”中第二个到任的。
第一位是总裁莫斌，2010年到位。2013年，朱荣斌加入碧桂园，任执行董事及联席总裁。最后一位加入的是吴建斌，2014年成为碧桂园的CFO。
不过，相比更常在公开场所亮相的莫斌，和一手将碧桂园财务水平进行大幅提升的吴建斌，朱荣斌在三人之中显得更为低调一些。
事实上，作为在房地产圈从业多年的人士，朱荣斌有着一份“漂亮”的履历。
据公开资料显示，朱荣斌23岁以清华大学硕士身份入职中海后，历任香港中国海外集团有限公司国内部副总经理、中海发展(北京)有限公司董事副总经理、中海发展(广州)有限公司副总经理及总经理，并于2008年3月前后调任中海地产华东区总经理。
一位广州资深业内人士曾如此评价朱荣斌：朱荣斌曾带领中海地产广州公司开拓了集团在广州的业务，先后开发了当时市场上多个知名楼盘，属于颇具资历的行业通才。
2008年9月中旬，朱荣斌加入富力地产，任华南区总经理。
同样，朱荣斌担任富力华南区总经理后，也表现出色的能力，当时他在富力任上一方面大力推进华南区的销售，一方面在富力内部设立了“成本控制中心”。
当时有报道称，“朱荣斌加盟富力地产之时，正是富力地产的多事之秋。据2008年年报显示，其利润出现了六年来的首次负增长，当年纯利率由2007年的20%下滑至15.6%，并迎来偿债高峰。”
而在其离任富力后，当年富力总营业额已达到303.7亿元，增长11%，其中物业发展的营业额增长11%，占总营业额的92%。净利润为56.6亿元，增长17%。
2013年5月29日，碧桂园公告宣布，朱荣斌获委任为公司联席总裁及执行董事，按当时的公告信息，朱荣斌出任该集团联席总裁后，其职权位于原总裁莫斌后，主要负责碧桂园及其附属公司投资、商业及产品设计方面的管理工作。
实际上，这些年市场也普遍认为在中海“三斌”齐聚碧桂园的这段时期，不管在发展速度还是财务结构上，碧桂园都得到了飞速的提升。
2010年，碧桂园的销售业绩为329亿元，2013年，其销售金额为1060亿，2014年为1288亿元，2016年则达到了3088亿元之多。
同样，这段时间行业内人士大多赞赏和推崇的碧桂园推出的“同心共享”跟投制度、森林城市等海外项目、成立一线事业部等等举措，也都是“三斌”联手的成果与杰作。
那么，这位“颇具资历的通才”会因什么原因离开碧桂园呢？有不少业内人士认为，这或与其一手主导碧桂园一线事业部策略的成败得失有密切关联。
去年开始，区域公司开始对事业部进行整合。更加靠近大本营的碧桂园一线事业部深圳，最先被并掉。2016年5月之前，碧桂园内部发邮件，为进一步深耕深圳市场，经研究决定，将惠深区域深圳片区，与一线事业部深圳区域进行整合。
文件同时显示，惠深区域深圳片区，与一线事业部深圳区域进行整合后，区域仍命名为深圳区域，负责深圳市的土地拓展及项目开发。
架构变动之后，人事调整随之而来。上述文件显示，原惠深深圳片区及一线事业部原深圳人员整体划入深圳区域；深圳区域组织架构与一级区域一致，增加更新发展部。
同时，新的深圳区域由集团直管，并任命集团分管投资业务副总裁王少军为区域总裁（兼任）。区域常务副总裁为胡超，在此之前其为碧桂园惠深区域副总裁胡超。
同样的事情，也发生在北京。去年7、8月间，碧桂园一线事业部北京公司内部人士透露，北京公司开始了与环北京区域公司的整合。到了今年，一线事业部仅剩上海和广州两个区域。
面对阵地失守，朱荣斌自我评价为“作茧自缚”。在年初的述职会上，朱荣斌如此反思，“集团跨越式发展，规模、格局全面提升，指导思想变了，我们的思想没有及时转变，要学习深圳区域、惠深区域我们仍沿用过去的思维，作茧自缚。”
对于一线事业部的表现，碧桂园董事局主席杨国强在2017年经营分析会上如是评价，一线事业部投得太少，别人能做大，你们为什么不能？ 一线事业部要与公司同步成长，有没有足够优秀的队伍？拿地是火车头，请优秀的人，大胆拿地，多拿大的项目才有机会。碧桂园一路走来，不同的时间有不同的政策，我期望你们更多的做旧改项目，一定要长远的规划，不是一年、两年的事情，做三年、五年都可以。
“我以为自己装满足够的子弹，但还是败下阵来。”后来，朱荣斌曾对外界如是坦言，他诉苦称，2015年参加了50多场土地拍卖会，但斩获寥寥无几。原因是，即使现在北京、上海的房价比拍地时涨了50%甚至更高，但按当时拿地的成本依然“算不过账来”。
而后来，亦有行业资深人士总结朱荣斌在一线城市遭遇的拿地难题，其不仅仅要面临同行其他房企的竞争，有时还得和碧桂园内的“自己人”争夺。
现在，随着碧桂园土地项目的获取方式与策略的调整，由朱荣斌主导的一线事业部成立近两年来，收获并不太大。翻看碧桂园2016年年报甚至可以发现，碧桂园去年其销售业绩贡献较大的还是三四线城市的项目。
因此，伴随朱荣斌或将离职传言的另外一个消息就是，碧桂园的一线事业部即将解散。
来源：楼市传媒综合澎湃新闻、观点地产网整理发布