房产中介正在洗牌：138家房产中介自行关闭，520家被查处
在楼市调控效果愈发明显之际，此前备受“宠爱”的地产中介苦不堪言。
更有消息指出链家、房天下等中介预计关掉百余家店面。来自链家消息显示，链家已累计关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。
自3月17日以来，北京市住建委先后对中介进行查处异地经营、违规代理学区房、商住楼及哄抬房价等多项违规查询，并对有严重问题的中介责令关停或停业整顿。
上述政策实施后，北京二手房出现明显降温，商住楼更是接近零成交，于是部分中小中介只能关店，其中中宏北京像素小区旁的恒洋中介已改为便利店。；此外，链家在海淀建材城西路街道上的四家店面近日已经拆除关闭，其中一家正在筹备鲍师傅糕点店的开业。
链家店面工作人员表示：“我们拆除这里的店面，主要是因提供信息不对称，所以被关停，店面地址原位于海淀区域范围内，但营业执照办理的是昌平营业执照。现在响应国家调控政策，所以干脆关闭了。”
有消息称链家计划关闭300家，各区关闭3家。“关店潮”下很多经纪人的生存状况也大不如前。
一位地处北京大兴区的地产中介经纪人王小姐表示，受北京“3·17”新政影响，该区4月份的业务量较3月份出现明显下滑，且多家门店业务量基本为零。由于其薪酬来源主要是业绩提成，也就是说在成交量大幅下降的同时，薪酬大幅缩水。该门店有员工无奈表示，若这种情况持续，后续可能另谋出路。
实际上，随着中介关店潮的出现，中介经纪人也面临着严峻的生存考验和行业洗牌。
一位链家的经纪人表示：“当初毅然决定辞掉阿里巴巴技术职位选择链家，就是看中中介行业发展，寻找人生的各种可能，同时，薪酬上的收益也让他满意于当初决定。”
但这个月，他所获得的薪酬确实不及政策调控前的一半，为了应对行业调整，刘刚开始把精力向链家其他业务转移，在陪客户看房之余，他已开始推销万链装修、金融等服务。
“中介关闭部分门店是对市场变化情况的一个正常反应，当然也体现了一些监管因素。”方正证券房地产首席分析师夏磊表示，地产中介关闭部分门店主要有两方面的原因，一个是部分门店早前或存在不当操作，目前需要对其进行整改；另一个原因可能是考虑到接下来的楼市成交量会出现下降，且其收入不足已覆盖门店的经营成本，进而选择关闭门店。
针对关店类型，链家有关负责人介绍称，北京链家优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，对三类门店进行关闭：一是原来在商办小区的中介门店；二是一层居住类改商业出租的门店；三是主营高价二手房的门店。据初步统计，已累计关闭近87家门店，其中商办44家、原开墙打洞34家、学区9家，更多的数据目前还在进一步统计中。此外，我爱我家、房天下等房产中介机构也在逐渐关闭部分门店。据北京住建委提供的数据显示，目前除中介自行关闭138家门店外，另有520家中介机构及门店被查处。
在夏磊看来，一些大型地产中介机构相继关闭门店的做法是比较理性的。在刚刚过去的2016年，房地产市场的成交量预计在今年和明年都不会再重现，而在楼市去年持续火热过程中，地产中介的快速扩张也为其自身背负了很多硬资产，所以，关闭门店的做法不能说是对未来地产前景的恐慌，说其是理性的抉择可能更加合适。
业内人士分析称，对于热点城市来说，无论是中介门店被关停还是自主关停，都在一定程度上预示着当前楼市调控政策的落地生效。若未来各地能严格执行楼市相关的调控政策，不排除会出现大批中介门店被关停的可能。
看来，中介洗牌正式开始了。
来源：楼市传媒综合证券日报、和讯房产整理发布