2016国庆长假，会成房价拐点吗？
还让不让有钱人好好过节了！
继北京、天津之后，昨天成都、郑州连夜出台房产调控新政，成都部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。郑州部分区域则对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制向其销售180平方米以下的住房。
打响房市调控第一枪的是首都北京。9月30日晚7点，北京市公布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
同时，土地供应的管控也成为北京楼市新政的重点。新政提出，为积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。
天津官方的规定是，10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%。
如此密集推出楼市调控新政，可谓用心良苦。
|| 降温成共识
针对多地相关政策，中经联盟秘书长陈云峰认为，这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。
陈云峰认为，按此前每年的规模，到11月中之后，银行信贷规模放完后不再放贷，加上首付提高，双重叠加会给以北京为主的楼市降温，房价马上会止涨，尽管还会有一个特别小的惯性，因为市场对信贷的影响较为灵敏。不管一手房还是二手房，新政后房价会横盘停下来，成交量会有大幅度下跌，四季度会有一个小的淡季。
“过度的流动性正在追逐有限的、被认为具有较好收益率和安全性的支撑，这样就导致我们目前对支撑的选择出现了一种偏向性发展，所以投资第一选择的是房地产。”中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春表示。
楼市泡沫在越吹越大，监管部门一再警示，但资金还在蜂拥而入。9月14日，央行发布的8月份金融统计数据报告称，上月人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长5286亿元，占比55.72%，成为信贷增长主力。
当天人民大学发布的报告亦显示，在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿中，有至少2.3万亿投向了购房贷款（接近2015年全年的水平），占新增人民币贷款的31%，加上1.1万亿投向房地产开发企业的贷款，合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。
“房地产市场交易的火爆，导致家庭部门的定期存款转化为房地产商的活期存款。”报告称。
中原地产首席分析师张大伟则分析认为，截至目前，全国各地有超过10个城市出台了各种楼市调控政策。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。
|| 一线城市房价将超纽约、香港
微信公众号“黔财有话说”认为，短期而言，一线城市已经到达阶段性顶部，但未来5-10年还会上涨50%。而造成这一结果的根本原因，就是紧缩的土地政策所带来的残酷生存空间竞争。
为了全面的了解美国几大典型城市的房价情况，我们选择从www.trulia.com寻找数据，这是一家美国领先的地产搜索引擎，其模式和地位类似于国内的安居客和搜房网。这类网站拥有最多的样本，从而也更能反映全局的综合情况。
下表是美国典型区域的房价数据，第一列都市区的概念为美国统计属的Combined Statistical Area（CSA）口径，表示联系紧密的city/county组合，大致可以对应为中国的地级市/直辖市的范围，对于部分联系紧密的区域，也可以合并算作一个CSA，比如深莞、广佛、沪昆（山）、京燕（郊）CSA。
需要明确的是，美国的city/county和中国的地级市/直辖市概念完全不同：county大致类似于中国区/县的大小，最小的city只有一个街道那么大，最大的city则和区/县相当或略大。下表中的”核心城区”，指的就是city/county层面，其大小在后一列用中国大家熟知的区域来示意。
就同地段房价而言，京沪深每平米的房价已经基本和美国最贵的纽约、湾区类似地段相当。杭州、南京、天津为代表的强二线城市，价格也基本和洛杉矶、华盛顿、波士顿、西雅图一致。
“黔财有话说”认为，未来超越纽约、香港的房价，必然导致对于一线城市的大部分普通人而言，等待他们的，只能是自我缩减生存空间，从物理上逐渐消失（平均0.7的超低生育率）或离开。
和市场规律相违背的“严格控制特大城市规模”、“以地控人”、“以房控人”，最后的结果就是，中国最优秀的年轻人，一代又一代进入一线城市的铁壳，然后其中的大部分会从基因上最终被消灭掉。
这不是一个耸人听闻的预言，这只是一个简单的小学数学问题。但房价何去何从，却谁也给不出答案。
（来源：中国新闻网 天津日报 华夏时报 黔财有话说 图片来自网络）
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