杭州为何放开二手房限购？后续还会出新政吗？官方解答来了

杭州楼市新政落地，在引发关注的同时，更多疑问接踵而至。

3月14日下午，杭州市住保房管局召开记者会，相关负责人针对市场关心的若干问题，进行集中解答。

杭州市住保房管局

解读杭州楼市新政

问：为什么全面取消限购的是二手房？

答：今天的新政是优化二手房的限购政策，全市范围内买二手房时不再审核购房人资格。包括限购条件和限购套数全部都取消了。

同时，优化了个人出售住房增值税免征年限，现在是满两年就全部免征。

针对目前杭州房地产市场，新房跟二手房在市场热方面有一点差异，新房市场相对比较好一点，新政中全面取消二手房限购，也是针对当前市场存在的问题和矛盾，解决具体的问题。

我们希望通过激活二手房市场，提升二手房市场的活跃度，来促进一二手房的联动，促进整个市场的平稳。同时，降低交易过程中的税费成本，也可以减轻各方面负担。

总体上看，今天的政策端相对还是比较稳健，总体保持一个市场预期的平稳。

问：是否会根据市场变化继续推出新政？是否会全面放开杭州楼市限购？

答：我们出台相关措施的初衷，就是有什么问题解决什么问题，针对具体问题出具体措施。我们也会密切关注市场，随着市场的变化，如果有必要进一步优化政策，我们也会适时采取相关措施。

问：接下来是否会放开限购？杭州房地产还会如何发展？

答：我们现在限价的区域范围已经在缩小。从原本的全域限价，到去年10月缩小为中心城区，现在基本只保持了核心区域限价。

接下来，我们要加大房地产融资协调机制的落实的力度，更好地支持刚性的改善性住房需求，提升市场的信心。另外，规划建设保障房跟融资协调机制这两方面，也是我们关于落实房地产发展新模式的一个探索。

新政改善杭州楼市的流动性

专家表示市场反映静待这个周末

这次的新政，一方面解除了杭州剩下几个区的二手房限购，另一方面在税费计算和减免上做出调整。从背后的含义来看，和之前已经发布的政策调整一致，为的就是激活二手房市场的流动性。

“我们说购房者成本的降低，其实是会有明显的助力，有利于一些房东，更愿意把自己的房子挂牌，能够带动整个市场的成交。”杭州贝壳研究院院长上官剑告诉记者。

钱江视频记者了解到，今天上午杭州楼市新政发布后，已经有一些房产中介的电话开始繁忙了起来，相信随着大家对新政的了解和研究，接下来待看和成交的量，也会有明显增加，而随着二手房市场的活跃，也将在一定程度上，把影响拓展到新房市场。

“很多是有改善需求的，对于改善的需求目前很多政策，其实也是助力改善需求额释放，因为很多人觉得二手房卖房难，新政助推整个二手房的活跃度，促进整个一手房市场的成交，这样带动整个一、二手市场的活跃度。”

上官剑介绍，新政发布后无论是购房者还是房东都还需要一定的消化期，不过可以预见的是：这个周末的二手中介从业者，无论是接打客户电话还是带看量肯定会有明显增加。

关于二手房交易的问题   

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今天，也有房东在钱江视频直播中提问，他的房子位于运河新城，去年交付以后一直想出售，今天杭州发布楼市新政以后，自己应该采取怎么样的办法，能够快速并且顺利把房子卖掉。

上官剑告诉这位房东，虽然运河新城从配套到交通已经逐渐开始成熟，但新楼盘还在陆续交付之中，整体供应量是充足的，他也建议这位房东再多考虑一下。

在今天钱江视频直播间里，房东的咨询量明显多于购房者。一方面这次新政当中，包含了增值税减免的变化，另外一方面，几大主城区解除限购以后，进一步激活存量二手房的交易活跃度。

此外，在钱江视频直播连线中，贝壳研究院也公布了目前他们统计到的杭州二手房数量，超过了15万套，这次新政发布对于二手房市场的活跃度肯定会有刺激，但从市场走向看，房东们还是要做好以价换量的准备。

来源：钱江视频编辑：北　斗初审：何怀志
终审：一棵菜

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