离“小珠江新城”更进一步！南沙金洲冲尾村改造项目正式获批

好消息！

南沙区金洲、冲尾自然村改造项目

近日正式获批了！

百年老村

憧憬“小珠江新城”

本次金洲、冲尾自然村控制性详细规划调整通告显示，改造用地位置为北靠金岭一横路，南临双山大道及中大城，东至祈丰路，西接环市大道，共22.11公顷。总建筑面积36.44万平方米，增加23.57万平方米建设量；可建设面积（不含道路）8.73公顷，增加1.58公顷，道路用地增加0.13公顷。

计划将原村庄建设用地、商业用地调整为商业居住混合用地；新增服务设施用地；内部道路调整；河涌边界优化。将连接祈丰路与双山大道的15米规划道路作为支路进行预留；新增东西向跨金洲涌与祈丰路连接的20米规划道路。

效果图

新增18班幼儿园；应配套的18班小学用地将在已规划扩建的金洲小学中解决；优化（规划）110KV变电站布局。居住地块限高由20m调整到100m、120m、130m不等；近水区域适当降低建筑高度。

现状：

高楼边果树林立菜地葱绿

金洲行政村下辖金洲、冲尾、中围、裕兴四条自然村和裕兴花园小区，此次金洲、冲尾村改造的范围是两村的所有面积。据金洲村党支书周春松介绍，两村从清朝时就有了，是百家姓聚集而成的自然村落，因此村内没有建祠堂。

两村占地面积18.86公顷，户籍人口1183人，村内现状建筑总量为13.03万平方米，共556栋。

资料图

南沙区第一条

旧村全面改造的更新项目

今年7月，南沙区金洲冲尾村更新改造项目启动大会在金岭一横路召开，现场举行了合作签约仪式和项目奠基仪式。

金洲冲尾村更新改造已纳入全市13个重点旧村庄改造项目，也是南沙区第一条旧村全面改造的更新项目。按照“依法依规、公开透明、保障权益、高效推进”的思路，金洲冲尾村更新改造项目通过市公共资源交易平台公开公正选取出具有实力和经验的旧改合作企业，标志着金洲冲尾村的更新改造工作翻开了崭新篇章，也为全市旧村更新改造工作提供了“南沙范本”和“南沙经验”。

村民安置样板房正在推进中，旧村改造实施方案也在积极拟定。方案拟定后将由村集体经济组织成员代表会议表决通过，表决内容应是拆迁安置总量、补偿具体方案等直接涉及村民利益相关内容。

旧村改造实施方案经区城市更新工作领导小组审议并批复后，在3年之内经村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人总人数的80％以上表决通过的，批复生效实施。

资料图

金洲冲尾村更新改造将优化盘活存量集体用地资源，促进产业结构调整升级，改善旧村人居生活环境，大幅提升村民收入水平，完善区域公建配套设施，促进城乡统筹协调发展，真正打造成村民满意的“大拇指”工程。

编辑：Alice

来源：广州市国土资源和规划委员会网

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