婚前房产证加名字必须还完贷款？房管部门和银行说法不一，结果竟…

很多人可能都曾遇到

或是担心即将遇到这样的难题

未婚妻想在结婚前或者登记后

在自己的房产证上加上她的名字

这不，武汉的何女士就有这样的要求

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结婚前，我们一起出钱买了一套房，房产登记时只写了我丈夫名字。结婚后，想把我名字加上，到房管部门咨询答复说可以办理，不料贷款银行不同意。

两年前，家住藏龙岛的何女士和男友一起购买了一套房产作为婚房。但由于两人尚未领证结婚，进行房产登记时，房产商告知，不能同时登记两人，也不能两人一起贷款。于是，房产只登记了男友名字，贷款也由男友办理。

当时两人约好，等结婚后，就把何女士名字加上。如今，男友成了丈夫，两人前往房管部门办理加名手续，被告知，房子有贷款，需要银行抵押变更手续。

何女士说，两人向办理贷款的银行进行申请，客户经理称，银行没有这个流程，想加名字，必须先还完贷款。“房管部门和银行说法不一，这名字到底能不能加？”

3月27日

记者就此咨询相关部门

但房管部门和银行说法不一

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江夏区不动产登记中心窗口

工作人员告知，房产登记信息进行变更并不复杂，但房子尚未还清贷款，处于抵押状态。如需加名，两人要向银行申请增加抵押人，再由银行出具抵押人变更证明。

记者联系何女士贷款银行

从客服获悉，银行有规定，抵押人的确不能增加。

婚后不动产证如何加妻子名字？

律师建议通过民事诉讼确认房产权利归属

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湖北皋野律师事务所的主任律师邱华建议：

何女士可以向法院提起民事诉讼，通过司法程序确认房产权利归属，既可靠，成本又低。“在我国的传统道德观念中，可能多数人无法接受这种方式，把打官司当成一种对立的局面，会觉得小两口刚结婚就为财产分割上法院会产生嫌隙，这其实是一种误解。”法院通过司法程序得出的结论具有最高权威，有定纷止争的作用。

现实生活中

结婚要求在房产证上加名字的不在少数

婚前房产加名要注意哪些问题？

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婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产，结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字。无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。

无贷无抵押房产婚前加名最好做婚前财产公证

无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。

一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

二是以二手房买卖的方式加名。双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。

按揭房产婚前加名最好先还清贷款

婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗？对此，律师表示，有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以，在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，所以，有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。

无贷房产婚后加名，视为夫妻共同财产

婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。

有贷款房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务

有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。

婚前房产加上配偶的名字，房产就一人一半？

回到开篇的问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？对此，小编咨询的律师表示，跟据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。

来源：荆楚网、长江日报   小编：海棠

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