这些城市房子5、6年卖不掉，你却红了眼要进场!
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《无间道》里，梁朝伟绝望的说，明明说三年，三年后又三年……我想，这应该也是09年大涨后，一些买房人低落的心声吧——09年之后，历经了两轮房地产周期（三年一个周期），韭菜们姗姗来迟，直到15年、16年，当初09年高位被套的接盘侠们才完成站岗任务，含泪祝福下一波接班人。
南宁的三年又三年
今早上一个南宁的粉丝跟我说，她昨晚一夜都没睡好。本来3月份左右，90万能买到一个很好的学区房——现在沦落到90万买经适房，老公觉得经适房不会升值，不建议买，她纠结了整整一晚。毕竟房价疯涨的那么厉害，现在不买，以后买不起了咋办？
南宁的房价想让人不关注也难，在2017上半年胡润全球房价指数中，南宁排到全球第28位。
可南宁上次房价大涨还是在09年，09年初南宁均价在4000元左右，一年后均价约在5500+元左右。之后南宁就多年不涨了。看一下百城房价指数，跟周期比较明显的北京对比，南宁的房价一直非常稳定。
（16年底指数变成0是因为不让统计了……）
可以说，从10年开始，到16年底，整整六年的时间，南宁人是非常安心工作赚钱的，虽然房价有小幅度波动，但属于能接受的范围内。可是，从17年开始就变了。一直闷不吭声的南宁突然一骑绝尘，扬长而去。
并不是说，过去的6年南宁房地产市场不好，他的经济就不好。从人均GDP和南宁近些年的产业结构来看，他的经济是还是很健康的，我唯一担心的是，过快的房价上涨对南宁经济的影响。
5年不涨的成都
跟南宁粉丝同样焦虑的，也有成都（最近不少成都粉丝留言抱怨说成都房价疯了），其实这轮上涨起来的中西部城市总体类似。
看一下成都2010年-2015年的房价均价。其实均价参考意义并不是很大，奈何我们房价统计没有用过中位值。
数据来源：http://cdbbs.fang.com/kft~-1/538202676_538202676.htm（数据根据搜房网查房价统计，仅供参考）
10年确实可以看成很好的时间节点，我始终认为10年跟17年非常类似——背景不相同，但都有大规模货币放水和全国普涨。
09年初，成都房价均价还不到4000元，到10年的时候，成都的房价均价是7000元左右。其中13年，14年两个年份上涨到8000元，15年又回落到10年左右的水平。当然，这其中成都大规模的开辟远郊盘也是均价下跌的原因之一，但是从均价来说，过去的5年，成都几乎没怎么涨价的。
以成都某豪宅区为例，从10年左右就是11000+左右的售价，15年左右依然没什么变化，不过从16年底走高，到现在接近翻了一番。
现在补涨的城市
看一下冰山指数——目前二手房还在上涨的，大多数也是中西部城市，或者是5、6年房价没有涨过的城市了。（部分城市未收录）
（站长好基友郭大虾统计，搜索冰山指数可关注公号）
这些城市什么时候熄火呢？我不知道。
但是有很多因素存在，不得不承认暂时无法回落。比如还在进行的热火朝天的土拍。
比如最近时间，多地实施的鼓励人才宽松落户政策，比如很多城市库存已经到不足的警戒线。
短期导致房价过快的增长，一定是有非市场因素的。补涨的城市，大部分本身就没有足够的经济实力支撑过快的高房价——他们比不了一线，一线城市本身就是资金黑洞，市场上有无数的热钱可以投入。而他们只能踏踏实实的发展经济，发展产业，让房价随着物价水平同步上涨。
我并不是看衰这些城市，恰恰相反，我对中西部城市未来的经济非常看好，我才不希望，房价堆砌起过多经济泡沫，败坏了长期积攒起来的人品。
之所以举这些例子，是我对市场上盲目乐观的声音存疑。究竟是什么原因，让一些人坚信这些城市未来也会如同今年一样疯涨，未来房价很快翻番的呢？
回头多看看历史，其实没坏处吧。
在深圳买房7年，亏了1700万，终于成交了！
来源 深圳壹地产(ID:SZdiyidichan) 作者 丁丁丁 编辑 价值线 小精
别以为在深圳买房、炒房都是赚钱的，现实中不但有亏钱的，还有巨亏的。
一套位于东部华侨城天麓八区的独栋别墅，8月份刷爆整个朋友圈，红遍整个深圳地产界，也被自媒体作为持有7年多亏本1000万的经典案例分享。
东部华侨城天麓，海拔468m以上，由央企华侨城开发的住宅；2003年批地开发，2007年入伙，产权70年（2003~2073年）。
而天麓八区于2010年开盘，当时均价13万/平，到现在7年；总占地面积128324.77平方米，总建筑面积15000平方米，容积率仅0.12，71.5%的超高绿化率。
深圳楼市精神分裂了吗？一边是15万天价房，一边是2.5万特价房，一边又是买房7年巨亏近2000万，说明了什么道理？
直降1700万神盘卖点：
1、一手买来3860万现在仅卖2600万！
有中介朋友透露：业主股票补仓，急用钱，所以直降1000万。
还有消息称：业主需移民，忍痛割爱亏本出售。
孰真孰假，我们看看就好。
2、东部华侨城天麓独栋别墅，全新毛坯，中空高挑高客厅，上下六层
本套特价别墅是八区里边面积最小的户型，273.58平方，5房3厅，全新毛坯，买两层送三层，背山面海，看海景。
3、实用面积高达1500平多平，花园1000平左右。
4、天麓八区此套单价10万/平；而现在同级别的天麓一区的独栋别墅，二手房单价12万/平
5、评估价3500万，操作空间较大，可以做到首付180万。
随后，壹地产编辑在网上查询到，中原确实挂有此套别墅。面积是273平，5房2厅，实用1500平，2780万。
粉丝们热评如潮
昨天某资深业内人士透露，这套房终于成交了！
这个传奇样本最终以2600万的价格成功出手。
房产证登记价3500万，契税100万，供楼利息700万（当时基准利率5.94%下浮30%，贷款2500万），持有七年多，净亏1700万。
说好的亏2200万呢？因为原来的计算方法把月供本金、契税都计算进去了。
7年的月供接近1100万，但利息只有700多万，还有400多万本金。另外，也许最终是卖家实收，契税、营业税、佣金都归买家出了。所以很幸运的。最终只亏了1700万。
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