掀翻全城！合肥一边提高利率，一边抢人！
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版权： 来源 综合霸都楼市（baduloushi），杨红旭楼市研究，财经观潮（guide0929）
重磅！合肥14家银行利率全涨10%！
号外！号外！
合肥14家银行全部取消首套房基准利率，上浮10%成标配！3家停贷！
二套房最高上浮35%！连已经结清贷款，再去买二套房的利率都上涨至20%！
刚需、投资全被碾压！
合肥所有银行全面取消基准！首套房上浮10%成标配！
恰逢十一国庆长假结束后第一天，尴尬的事情就发生了：
合肥目前首套房基准利率基本已经全面取消，全部被上浮10%所取代。
（备注：本次调查日期2017年10月9日，该表统计的各大行住宅房贷利率是大致情况，由各大行支行个贷经理口述得知。）
现在首套房是这样的情况，要么就接受上浮10%的利率，要么就是银行停贷，简直是毫无反抗之力。
我来给大家介绍一下，这是国庆期间，决定合肥首套房利率局面的几家银行：
➤1、招商银行：首套房由国庆前的上浮5%提升到10%，二套房（未结清）由原先上浮15%调整至20%，二套房（已结清）也由原本的上浮5%调整至10%。
➤2、兴业银行：国庆之前，首套房最低上浮5%，目前调整为上浮10%；二套房（未结清）调整为上浮15%；二套房（已结清）上浮10%。
➤3、合肥科技农商行：国庆之前首套房还有基准利率可以批下来，但是目前已经上浮至10%；二套房（未结清）上浮至20%；已结清的话上浮10%。
➤4、交通银行：国庆前首套房利率仍是基准，但已经很难批，现在同样调整至上浮10%；二套房（未结清）上浮20%；已结清调整至10%。
中国建设银行、中国农业银行二套房（已结清）也要上浮20%
十一前经统计，国有四大行二套房（已结清）只需要上浮10%，但是今天的调查结果显示：
➤中国建设银行和中国农业银行的上浮至20%！
此外，多家银行个贷经理一再表示，现在银行利率变化太快，后期继续上调很有可能。（这话他们从今年年初就开始说了，事实证明是真理...）因此，具体利率很大程度上只能按照具体放款日期时的利率政策来执行。
买房人炸锅了！签了网签也不算数，同意上浮才给放款！
这边随着银行不断上调利率，那边合肥买房人却炸了！
据悉，因为银行的房贷具体执行利率以放款时政策为准，而从签订合同到最后放款，中间往往存在一段真空期。
而就是这段时期，因为银行频繁上调贷款利率，最终导致很多购房人在放款时悲剧了——签了网签也不算数，同意上浮才给放款！
为此，号称买房人民风剽悍，有事没事就爱投诉的城市，刚刚，市长信箱又爆满了。
➤具体投诉：
➤投诉内容：
本人在肥东某盘购买了商品住宅用房，当时和某行签的贷款合同是首套房贷款利率4.9，但是该银行不按照合同执行。
某盘的其它业主办的其它银行后来都按照4.9执行，该银行跟我说如果不按照5.39的利率就不放款，我一同意立马就可以办相关手续，我说我要换银行，立马跟我说他们国庆放10天假期，银行没人，个人觉得在敷衍我，我觉得很不公平。
而且我们的购房合同早就在肥东房管局备案过，按道理如果该行执行新的利率，也应该我们之前备案的合同还是4.9，某盘的其它银行通知出来之后，之前备案的都是4.9，通知出来之后后面的备案按照新的利率执行，只有该行没有按照合同执行，希望政府可以帮忙协调解决肥东某盘的贷款利率问题。
➤官方回复：
经该行肥东支行办理，2017年9月23日接到上级行通知，个人住房贷款利率上调10%。由于来信人没有留下联系方式，故无法得知购房贷款具体时间。如有疑问，来信人可拨打电话67711482咨询。
也就是说，这名业主已经在房管局备过案，但是银行还没来得及放款就轮到了新一轮的利率上浮。有关于这个问题，小编今天打电话特意咨询了该问题，
➤国有四大行给出的结论全是：
大家普遍反映：前期买了房，房产局迟迟不给备案，银行不给按当时协议的首套房九折基准利率放款，买房人利率遭到严重损害！
100平的房子突然多花30万！
早在5个月之前，合肥首套房还可以享受利率9折优惠，现在突然全部上浮20%。
那么，对于正要买房的人来说，影响到底有多大呢？
➤买首套房，要多花30.1万
按照合肥10月份新房住宅均价1.32万/㎡，100㎡每套，30%首付，贷款30年计算：
9折优惠：每月还款4,632.49元，共支付利息74.3万元。
基准利率：每月还款4,903.91元，共支付利息84.1万元。
基准上浮10%：每月还款5,182.78元，共支付利息94.1万元。
基准上浮20%：每月还款5,468.76元，共支付利息104.4万元。
上浮10%比9折优惠，总利息多出19.8万！上浮20%比10月份之前的基准利率，总利息多出20.3万！
而上浮20%比之前的9折优惠，利息则多出了30.1万...
➤二套房（未结清）多花28.3万
一般情况下，二套房大多属于改善类住房。以房屋总价200万计算，二套房没结清的话，首付50%，贷款100万，年限30年，等额本息，基准利率4.9%。
上浮10%：每月还款5,609.07元，共支付利息101.9万元。
上浮35%（中信银行）：每月还款6,396.50元，共支付利息 130.2万元。
100万的贷款额度，从此多还28.3万！
➤二套房（已结清）多花15.7万
一般情况下，如果名下已经有一套房子，但是没有贷款记录的话，银行是按照首套房来给你计算的。但是在本次调查中，中国建设银行、中国农业银行也是要上浮20%的！
同样，以房屋总价200万计算，二套房已经结清，首付30%，贷款140万，年限30年，等额本息，基准利率4.9%。
上浮10%：每月还款7,852.69元，共支付利息142.6万元。
上浮20%：每月还款8,286元，共支付利息158.3万元。
也就是说，这类买房人从此多花15.7万！
半年猛"加息"4次！次次重锤！
算上这次首套房全面上浮10%，这已经是合肥半年来的第4次变相加息了！
先是年初的9折——到4月份的95折——到6月初的基准——再到今日的上浮10%。
从9折优惠涨到1.1倍，我眼睁睁看着买房人被逼的没了脾气！那么，这大半年来，合肥银行为什么如此频繁地调控？
➤第一，银根紧缩，全社会市场利率上行
自去年以来，我国央行官方利率一直没有变化。如下图，五年期及以上贷款利率一直是4.9%。
然而，全社会的实际利率却已经持续上行三个季度了！
➤第二，银行房贷成本高，不愿意放贷
比如上图中的银行间拆借利率，近期加速上行。这也就意味着：一年前，银行借进的钱是低利率，而现在借进的钱是高利率。如果银行不提高个人房贷利率，那么银行的利润就会大幅减少。
有些银行发行的理财产口，利率已超过5%，如果银行将这些超过5%的高息借来的钱，以4.9%的五年期以上利率，作为个人房贷贷出去，那么银行立即就亏钱了！
➤第三，去年楼市行情火爆，银行堆积巨幅折扣房贷
截止去年底，全国个人购房贷款余额 19万亿元，其中多半应该都是有利率折扣的，一旦贷款签合同时约定了利率折扣，在还款期间就会一直执行。
而极端情况是，08年四季度至2010年上半年，在当时的信贷大放水期间，大量房贷是以七折利率放出去的。这样的存量房贷，当前银行可谓损失惨重，惨不忍睹！其后还有很多八折、八五折、九折的贷款，当前全都赔钱中……
因此，银行对于增量的个人房贷，只能提高利率标准！
➤第四，楼市调控下，央行要求控制房贷风险
由于坏账率相对较低，在经济形势不稳定的情况下，房贷业务对于银行来说是优质业务。
但是随着央行要求控制房贷风险，总的房贷投放额度有限，银行要通过抬高获得优惠利率的门槛，吸引更多经济能力强的优质客户办理房贷业务，从而降低银行信贷风险。
刚需、投资客史无前例，站在一起！
这轮银行变相加息，说它是zf调控的结果也好，说它是银行自身为保利益也好，作为承担结果的主体，买房人的损失可以说是巨大的。
如果说二套房利率上涨还可以理解，毕竟已经不是刚需，那么首套房利率暴涨20%究竟是为啥？刚需凭什么为加息买单？
按照目前合肥市人均月工资6000元计算，多花的30万等于不吃不喝4年白干了！为啥要接二连三的让刚需连坐？最让人生闷气的是，本来签的时候还有优惠，莫名其妙等了几个月，30万就凭空没了...
在银行上调利率面前，刚需和投资史无前例的站到了一起。
对很多想要买房投资的人来说，他们就要再考虑考虑了，毕竟手里的现金流并不宽裕，而它又是投资客的命门，想要再入手一套住宅投资，短期内想赚钱简直痴人说梦。
毕竟，刚需和轻投资占据了房地产市场的大半购买力，现在2者同时被碾压，盘旋在买房人头顶的，是并不明朗的政策和不断收紧的房贷利率。
怎么看，合肥楼市都是泰山压顶啊...
突发！抢人大战全面升级！中国城镇化的未来，将令你震惊
得人才者得天下！
为提升竞争力，各城市绞尽脑汁，想出了各种福利政策吸引、争夺人才。如给户口、给钱、给补贴等。
武汉、长沙先后发起“百万人才计划”，其中武汉还在促进人才八折买房优惠政策的落地，郑州、杭州、西安、无锡也先后加入该“战场”，成都更是提出租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。
今天，合肥更狠的招数来了。
合肥户籍新政来了
据微信公众号“合肥城记”披露，知情人士反复确认后得知合肥市将采用户籍新政策：
与拥有合肥市区户口的居民不超过三代的表亲关系，且本人学历在中专以上，可以将自己的户口转移到合肥市，之后就可以挂靠亲属的房产户口变为合肥户口进行买房，而转移后自己的户口将会变为合肥个人户口。
消息尚未核实，但据该号披露，该消息已经通过合肥市派出所、市长热线等通道确认属实。只是每个区的规定不尽相同，据了解，蜀山区需先转为集体户再转至家庭户，而包河区则省略了中间环节，可直接转至家庭户。
如此言之凿凿，想不信都难。再者，搜狐、新浪乐居等媒体都已转发。
三代以内中专学历表亲，可挂靠入户
新的户籍政策规定，在合肥市有房的居民，其不超过三代的表亲且学历为中专以上者，皆可挂靠入户。
根据三代表亲关系到户籍处办理写承诺关系声明：自己的伯父、叔父、姑母；叔伯姑的子女；舅父、姨母；舅姨的子女；自己的亲兄弟姐妹；兄弟姐妹子女；自己的祖父母、外祖父母等等均可满足三代表亲关系。
也即，如果你在合肥有房有户口，你的表弟、表妹等只要是中专以上学历，就可以将户口转为合肥集体户，然后挂靠在你的户口本上。
这份新政肯定能够提高合肥的城市竞争力。因为在这份新政之下，合肥必定又能吸引不少人才前来，为城市发展提供源源不断的动力。
同时，对于急于在合肥买房而苦于没资格的人，亦是个天大的好消息。目前，合肥限购政策规定，外地人在庐买房，需要不间断缴纳1年以上社保或纳税证明。
1年的时间虽说不长，但仍有一定的限制作用。这份最新的户籍政策，势必会增加合肥的购房需求，甚至演变成投机取巧的炒房客们的终南捷径，让已经回归平稳的合肥房价，再一次点燃。
数据来源于房天下
本号曾推送过《房价下降了吗？真相是：只有这三个城市》（点击即可查看），在文章中用数据分析了自今年3月启动第二波强调控以来，房价真正被控制住的城市只有三个：北京、合肥和苏州。
好不容易被控制住的合肥，会不会因为这份户籍政策而异动？这应该是肥居民此刻心中最大的疑问。
合肥楼市会异动吗
合肥户籍新政对于房价肯定有一定程度的刺激作用，但不会改变合肥楼市现在的局面。
此前，西安房价在其人才新政，以及调控不够压力等因素影响下的刺激下，一路走高。
为了打压房价，西安出台加强调控政策，宣布：对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩，买房者取消网签合同，且他和他的家庭五年内禁止在西安购房，其他人员根据法律法规追究相应的责任。
可见，一旦户籍政策使得房价有抬头迹象，必定会引起调控政策加码。
合肥是上一轮楼市的领军城市，本轮打击炒房客的调控力度异常强，才让其房价成功维稳。
图片来源于新浪乐居
昨天，合肥又进一步调整了房贷利率，宣布合肥14家银行全部取消首套房基准利率，齐刷刷上浮10%。不仅如此，二套房利率也都有所上调，其中个别银行将未结清贷款购买二套房的贷款利率上浮至35%。
刚需客、炒房客一起管制，其目的很明显，在十九大即将召开之际，要进一步加强市场监管和调控，尽一切可能维稳房价。
因此，在新户籍政策刺激下，后续估计会伴随着更强的监管政策和调控政策出台控房价，以防被投资者钻空子。
中国城市化的未来令你震惊
如果用更大的视角看待合肥这份户籍新政，结合此前武汉、长沙、成都、郑州的人才争夺政策会发现，中国的城镇化已经彻彻底底转变为了大城市化。
安徽除省会合肥以外的15个地级市，在人口争夺上本就受制于合肥。巢湖已经被合肥联合马鞍山、芜湖所瓜分。此户籍新政一出，将加速合肥抽血安徽其他城市，也将加速壮大省会合肥。
此前，我曾统计过安徽16城人口（以小学生人口为依据）、财政、GDP、资金总量，就发现四个指标综合起来，没有谁能抗衡合肥，安徽已然走向了“一省一城格局”
安徽16个城市经济与人口增长情况
（2010年~2016年）
| 地区 | 资金 | 人口 | 财政 | GDP |
| 铜陵 | 200% | 78% | 132% | 105% |
| 合肥 | 197% | 47% | 137% | 132% |
| 芜湖 | 140% | 56% | 215% | 143% |
| 马鞍山* | 132% | 66% | 101% | 64% |
| 淮南 | 105% | 57% | 88% | 60% |
| 蚌埠 | 162% | 6% | 212% | 118% |
| 宿州 | 150% | 3% | 266% | 108% |
| 黄山 | 117% | 3% | 146% | 86% |
| 亳州 | 192% | 1% | 274% | 104% |
| 宣城 | 154% | -2% | 180% | 101% |
| 阜阳 | 188% | -12% | 224% | 94% |
| 淮北 | 132% | -13% | 100% | 73% |
| 池州 | 139% | -16% | 129% | 96% |
| 滁州 | 154% | -20% | 231% | 105% |
| 六安 | 146% | -27% | 130% | 64% |
| 安庆 | 129% | -33% | 153% | 55% |
| 安徽 | 150% | -7% | 133% | 97% |
| 全国 | 112% | -0.03% | 93% | 87% |
数据来源于各城市统计局，其中马鞍山2016年小学生人数未公布，变化时间段为2010~2015年。
资金总量是指年末金融机构本外币存款余额，反映的是城市汇集资金强弱，人口是小学生在校人数。
上图中铜陵、淮南四个指标活跃，是由于它们的基数小，且分别在2015年吞并了安庆枞阳县、六安市寿县。马鞍山与芜湖，则是与合肥一道瓜分了巢湖。
从图表数据来看，几十年后，安徽恐怕就只剩下合肥。
武汉、长沙、成都、郑州也在用各种方法争夺人才。湖北、湖南、四川、河南最后估计也只会剩下各自的省会，或者形成大武汉、大长沙、大成都、大郑州都市圈。
广东会形成以围绕香港-深圳-东莞-广州为主抽的城市圈，江苏则被一分为三，北边形成大徐州，中间形成大南京，南部将被划入到大上海。
至于西北地区人口规模小的省/自治区，如宁夏、青海，在东部人才优惠政策争夺下，毫无招架之力，最后估计连一城的规模都难以形成。
照此演变下去，中国城市化的终端会呈现强省“一省一都市圈”，中等省份“一省一城”，弱省“无城”格局。
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