没买房的不用慌，因为楼市又出政策了！
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版权：来源 综合 黄生看地产（hskandichan）、证券时报、华夏时报、凤凰网、凤凰房产、楼市时评（zzlssp）等
近几天，三部委又出手了，禁止房地产开发商违规提供购房首付，并对违规的互金公司和小贷机构进行整治。同时，有媒体爆出燕郊部分区域房价几近腰斩，楼市暴风雨又来了！那些还幻想着炒房赚钱的人真该醒醒了！
近期住建部联合央行、银监会于下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求，并加大了实质性的惩处力度。
此次三部委要求，地方金融监管部门要加大重点监测，对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构，分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚，并将其违规行为录入征信系统。
8月底，经住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定，“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。
除此之外，“众筹买房”“赎楼贷”等性质业务已经被陆续叫停，个人消费贷也在严查阶段，违规流向房地产的资金都被牢牢卡住，这次是来真的了，那些还幻想着炒房赚钱的人真该醒醒了！
目前，包括北京、上海、广州等大部分城市在内，今年内已多次收紧了房贷政策。
某监测数据显示，截至10月25日，北京地区房贷利率稍有上升，目前平均利率约为5.28%，较9月份利率水平有所上浮，但仍处于上浮5%-10%水平，未呈现暴涨。在监测的30家银行中：
首套房执行基准利率上浮5%的有11家银行：
分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行；
执行首套上浮10%的有11家银行：
分别为天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行；
另有6家银行暂停受理房贷业务。
值得注意的是，由于房贷业务受限，有的银行转而发力消费贷款业务，导致出现“房抵贷”等资金违规流入房地产市场。这一现象已引起了监管部门的重视。近期北京、深圳、江苏等地下发文件，要求严查个人消费贷款流入房地产市场的现象并予以纠正。
近日，北京市民张小戈（化名）称，他一直计划把双井的小户型房子卖掉，换成五环附近的大户型。从今年初，双井的房价一直在涨，最高时房价达到一平米12万多元，以这样的市价出售，不仅能换北五环的一套大户型房，还能有200多万的余款。张小戈当时一直在静待时机，不急于出手。可是在8月份，房价突然就掉了下来，当时10万元还能出手，可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在，最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格，还注明了可以商量，然而此时却找不到看房的人。
不允许炒房的规定已经深入人心，市场风向彻底改变了。
某机构调查发现，北京个别区域的房价变动的确很大，比如广渠门外一套住房，今年6月房价达到了124000元/平米左右，而10月房价骤然跌至63000元/平米左右，短短的4个月缩水49%，跌幅惊人。再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，单价跌破8万元；中关村一套53平米1室1厅户型，挂牌价468万，单价87921元/平米；朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。虽然上述情况属个别案例，但北京住房市场降温幅度可见一斑。
同样，有环京楼市风向标之称的燕郊，自6月当地出台限购政策以来，无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上，中介机构门前冷冷清清，很多门店关门歇业，贴出转租广告，分发卖房传单的人早已不见了踪影。同时，四季度，房价可能继续走低。
不仅燕郊房屋交易量下跌，环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积环比跌幅也不小。
全国总体来说，商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房价过快上涨的势头得到了有效抑制。
目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市的房价也趋于稳定。
我们对应上面的三大要素一个一个来看当下的情况。
持续收紧的货币政策
17年8月，M2增速首次打破9%的下限，创造历史新低。
17年9月，全国首套房贷款利率迎来9连涨。
在533家银行中，有485家不再提供优惠利率，占比高达91.0%。
甚至有36家银行分行因额度等原因暂停受理房贷业务。
更有甚者，在北京的某些银行，如果有未还清的消费贷或信用贷，将直接影响
你的按揭贷款的审批额度，直至不能通过审批！
消费贷与信用贷严审，还跟买房完全挂钩，这在过去，都是闻所未闻的事情。
在这样持续收紧的货币与信贷政策之下，对于楼市来说无疑是一种利空。
外汇保住以后，楼市会被更加严格的管控
2016年3月开始，外汇储备的下降速度就已经开始放缓。
2016年10月，随着外汇管制的进一步加深，外储甚至有了明显的提升。
2017年7月1日，最严外汇管制开始施行，基本能够保证外储稳定在3万亿红线之上。
在这一过程中，房地产已经完成了它的使命，做为宏观调控工具，它的表现非常出色。
但是，虽然3万亿红线保住了，但是过多的资金涌入，也增大了楼市的风险，所以未来这段时间，调控依然会持续收紧，不可能放松。
这么巨量的资金池，好不容易蓄水完毕，一旦开个口子，冲击力会有多大，想想都觉得可怕。所以解除限购这种事情，短期内可能性不大，甚至为了锁死流动性，会继续加深调控政策。
比如限售，就是锁死交易的一大绝招。
棚改，去库存都已进入后期
按照官方数据，18-20年是棚改的攻坚收尾阶段，推进速度会适当降低，每年的开工量也不会再像16，17年那么巨大。
而且，当下棚改的对象主要集中在三四线城市，对于本就熄火的一二线并没有太多的升温作用，只能是对于去库存即将结束的三四线，再添上最后的一把火。
而对于坐拥分城施政，没有被限购的三四线城市，好日子也不长了。
数据显示，11个主要三线城市的去化周期，平均已下降了一半，保持在10个月以内，这已经属于合理的库存范围。
对于这些基本上不存在高库存的三四线城市，在享受完房价增值红利后，也将加入到限购限贷的队伍当中。而最明显的征兆就是，从9月22日新一轮的调控来看，限购已经有向三四线蔓延的趋势。
这一轮的三四线热潮，更像是一锤子买卖，去完库存之后会是什么样，不知道有没有人想过。
本来就没人买的开发商们的房子，靠着去库存，逐渐到了消费者手中，那未来呢？
下一波接手的人在哪？要知道就算能出现下一波的去库存，优先去的还是开发商的增量房，对于你手中的二手房，是没有人在意的。
以上这三个，燃起楼市热度的最主要因素，只剩下最后一个还有点余热，那未来这几年，又要靠什么来推动房价的快速上涨呢？
当然，不会快速上涨，并不代表着房价就此横盘，或者一蹶不振，而是要具体城市具体分析。一些有潜力的城市，依然会因为大量的人口涌入，和持续增加的GDP增量，而获得非常巨大的投资潜力。
去年 10 月份以来，有关部门坚持「房子是用来住的，不是用来炒的」定位，坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。
目前，我国正在进行 12 个大中城市住房租赁试点工作，房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”，国家的使命是让人民住得好，楼市格局已经变了！
那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客，该收手了！未来3年，调控之弦不仅不会放松，还有加紧之势，让我们拭目以待。
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