月薪过万，总是想买房！
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版权： 作者 沫沫 来源 金融视界 ID:szjr21
三十而立。到了成家立业的时候，总免不了想要买房。
咨询身边朋友，总是建议赶紧入手一套房，在一线城市买不了，到二三四线城市买一套也好。买房可以做投资，当然是越早买越好。
这是几乎是所有城市白领的想法。
因此，房价变得和股价一样，成为大家关心的问题。房价高涨甚至是大家讨论话题的核心。
专家、权威、学者、行家们提供了一系列观点，房价大涨、去产能、去库存、维护外汇、减少地方债等等，众说纷纭。
一、
房价真的太难预估了。
价格总是时间的函数，在时间周期里面，决定房价的因素太多了，而且不知道这些因素那个先爆发。
但可以肯定的是，房价应该会随着目前国家政策的松紧而忽高忽低，高时见风就长，低时却是有价无市。
但绝对不会崩溃，至少短期内不会，而将来则可能。
房价的上涨，其根本原因是中国城市化进程的推动。城市涌入大量居民，导致市场需求旺盛，从而价格上涨。
1999年中国的城市化率是30%，2008年的时候是45%，2016年则达到了56%。
从30%到56%的城市化，欧美等国家要用几十年，而中国只用了17年的时间。中国的城市化率已经接近极限了。
房地产作为一个宏观产业，牵连的资源太多，地产商、银行、政府等等，尤其是关联了国内的GOP。
不到到最后关头，崩不了盘。
二、
这样看，房子是不是一个很好的投资品？反正不会崩。
知乎上有一个点赞过万的回答充分说明了大部分人的心声：
假设中国只有两个行业，房地产、工厂。你有1000万，请问你怎么用这笔钱？10年前，大家都投资工厂，现在，大家会选择房子。
显而易见。因为大家都知道，现在工厂的收益率要比比买房低。
而且很多人觉得，房子拥有其他投资品所不具备的优势——刚需！
13亿人口，需要买房的人太多了，而中国房子供不应求，买房投资绝对不会亏。
刚需的属性，让房子不像其他股票、黄金等投资品一样，在大家蜂拥而入的时候，会出现价格降低甚至暴跌的情况。
尤其是这几年的房地产经济，已经把GDP绑架了！如果房价暴跌，大家纷纷卖房子，短时间内就会造成经济崩溃，如日本。
所以政府必须要稳定房价，只能涨，不可能跌。
这样的情况给了大家“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，风险要比黄金、股票的风险低很多，因此也更敢买，哪怕花光积蓄。
房子这么6，买房投资稳赚不亏，我不买房不是越来越穷吗？
三、
但房子真的是好的投资品吗？
房子本身，是不会投资保值的，真能投资保值的是经济环境，经济趋势，是大环境！
房地产本身就是宏观产业，不能像普通商品一样，用产能、供需来衡量，更不能用价格来衡量。
因为明天经济环境一变，政府政策一变，房子就可能一文不值。
握在手里的房子，你舍得在房价不断上涨的时候卖掉吗？而不卖，等着你的就可能是风雨突变，风险一点也不低！
中国花了30多年的时间，发展成了世界的经济大国。而房子70年的产权，两个30多年，这期间会遇到多少事，谁也不知道。
拿我高中同学例子来说。在海南读的大毕业后就直接在那里工作了。
辛辛苦苦工作三四年，月薪过万，攒了20万付个首付，向银行贷款60万买了个房子，打算明年房价一涨就出手。
但是，理想很丰满，现实太骨感。海南祭出了历史最严限售政策，新购住房5年内不得上市交易。
学人家炒房，这下崩盘了。现在政策一出手，后面人不敢买，没人接盘，资金就被房子套牢了。
有这笔钱，投资点什么不好呢。
股票、基金、P2P，哪怕是放余额宝呢，也比被房子套住好啊！
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