楼冻大升级：厦门二手房交易税费近翻倍！
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最近，最大的事情当然是对现金贷的打击和整顿。昨天（12月1日），现金贷相关整治要求终于靴子落地，这当然只是金融乱象整顿的一个重要环节，接下来很多大公司开展的金融业务，都会遭遇清理整顿，有些不排除重新发放牌照。
这次互联网金融风险专项整治、P2P网贷风险专项整治工作领导小组办公室正式下发的《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》，虽然不是细则，全文仅仅3000字，但三次“严格”、两次“严重”、一次“严厉”，外加一个“严肃”勾勒出未来”现金贷”治理轮廓。
基本上的路径是，银行切一刀，信托切一刀，网络小贷切一刀 ，p2p切一刀，全部把利息压入36%。这么看，京东和阿里的很多金融业务将受到很大影响，京东金融要完蛋了，京东金融核心就是白条和小贷分期消费，京东金融还想拆分，这下恐怕没有机会了。
当然，今天主要不是谈这个事情，而是说厦门房地产交易改变收税事件，从这两件事，大家可以理清国家金融整顿的一个大方向。一方面通过对金融领域的清理整顿，收缩金融边界，收缩金融创新，全面压缩金融泡沫和炒作空间，另一方面，通过税收和限贷限购，增加房产交易和持有成本，一方面达到冻结房地产炒作和投机的行为，另一方面压一压房地产的泡沫，锁住高位接盘侠和流动性。这种打压，不一定意味着立马下跌和崩盘，而是让房地产出于高位盘整状态，拖延时间，以时间换取空间。
厦门地税局发布通知，决定自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。
可以看到，通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”，未明确通知上调，但是，本次是自2011年后，厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调。
6年间，厦门市的房价天翻地覆，翻了数倍。本次税收上调的幅度，保守估计在160%左右，这意味着厦门二手房交易、更名过户中所缴纳的税费将翻倍，买房人的成本急剧上升。
存量房即二手房，二手房过户程序繁琐，在购房人申请银行贷款时，还存在市场价和个税指导价之分，个税指导价通常为市场价的八五折左右，二手房过户缴纳的税费，以个税指导价为标准。
简单来说，拿前埔一套100平方米的房子为例，2011年为1.5万元每平方米，这套房的市场价为150万元，当时的个税指导价大概在110万元左右，购房人可按照110万元缴税。
但到了2017年，这套房子的价格已涨到了350万元，个税指导价大概为290万元，实际也上涨了160%左右，相应的税费也会水涨船高，这一政策对厦门的二手房市场来说，无疑是一个巨大打击。
事实上，今年3月底，厦门楼市调控出狠招，全面叫停“阴阳合同”，当时朋友圈一片“哀嚎”。因为，按揭购买二手房就要根据评估价来交税，一套岛外300来万的二手房交易过户要多交十几万的税费，岛内则更是高达几十万。
然而，如果是全款购房的话，要根据指导价来纳税，那么评估价与指导价之间差了多少呢？
例如，五缘湾和湖滨南的房子，现在的指导价是1.8-2万/㎡左右，评估价是4-5万/㎡，实际成交价在7-10万/㎡。一套五缘湾或湖滨南的单价在8万/平左右100平的房子，按照现在指导价仅用交纳18-20万左右，然而现在的按照评估则要交纳将近80万的税费。税费差了大几十万！民间劝说亲友尽快卖房的消息满天飞！
如此看来，明年起这波二手房交易计税评估价调整会重重一击？楼市会彻底冰封吗？对此，有分析称2018年起二手房收费调整后将会对厦门楼市产生三个重要影响！
1、将堵住避税的漏洞，极大地提高二手房交易成本。二手税费将大增，等同于大大提高了首付比例，这对于已经被调控过的二手房市场而言，无疑是“雪上加霜”。
2、锁住二手房流动性，彻底“冷冻”市场，价格有望继续松动。继限购、限价、限贷、限售后，本次大幅提高二手房交易税，将让买方所要付出的购房成本将大增，这对目前的二手房市场政策层面而言，无异于又投下一枚“深水弹”。
3、预示着2018年，楼市调控依然不会放松。本次调控政策力度堪称重磅，在“房住不炒”的大基调下，一波又一波政策在努力让房价踩刹车，压制过热的市场。
此次提高二手房交易成本锁定成交的做法，极可能将会被全国各炙手可热的一二线城市仿效，和2018年房产税的开征一样，成为打压2018年楼市的两个杀手锏。
有些人可能还不明白这个政策含义，这其实就是为了防止炒房客大量跌价抛售房产，所以提高房产交易税，这叫锁住高位接盘侠，锁住抛售。
“往前一步是黄昏，退后一步是人生”。在这样一个关键节点，能果断脱手多余房产，成功套现的才是真正的智慧者和人生赢家。那些还指望房产逆经济周期和经济规律，做着房产翻倍美梦的人，注定会成为装在水泥盒子里的人，一辈子被负债套牢，无法翻身！
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