这群大“刚售”手上到底有多少房子和土地？！

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版权：来源 综合 股权内参（ID:eguquan）、齐俊杰看财经

钱宝倒下，买房引起的？后续影响超乎想象

很多人忽视的地方，但很可能会超出大家想象。

至于内幕八卦之类的，冤有头债有主，各位骚扰他去就好。目前比较敏感，不适合聊太多，敬请谅解。

利益相关：金融从业14年，目前创业中，收客人咨询费，帮客人解决和钱有关的一切问题，包括金融产品验毒。

13年开始关注到钱宝，在南京满大街不计成本的撒广告。找了个小贷圈的朋友问了下什么背景。

张之前在民间放高利贷，做到两亿规模的时候，坏账太多，离崩盘也不远了。结果孤注一掷，用仅剩的几百万，搞了个网站。只要注册就送十几块钱。还真搞来几十万注册用户。然后又开始点广告送钱，但显然，这些广告，都是假的。最初时候的年化收益，最高能到100%。

结果居然不但把之前的坏账都填平了，还在南京的紫峰（市中心高端写字楼）买了一层。

这就是钱宝的1.0阶段，超高收益的小便宜，吸引来第一批占便宜的小客户。

钱宝的2.0阶段，差不多从2013年开始，营销方式线上线下同时出手，包括本地电视台黄金时段广告投放、大型网站、地铁楼宇广告等，不计成本的投放。这个阶段也是注册量大幅提升的阶段，除了网赚兼职和宝妈，大量的中老年人，也是因为媒体背书，加入钱宝。

当时，某知名财经网站的江苏负责人，愤愤的和老南说，我们坚决不给钱宝投广告，那些收钱就给钱宝发广告的，历史会记住他们的。不过貌似这些收钱背书的媒体，貌似目前也没承担什么责任。

钱宝的3.0阶段，就是2014年开始，股权+购物商城+微商阶段。一方面通过所谓股权，锁定了长期的资金。另一方面，收取了大量新增店主的费用。同时也把收益率降低到40%左右。也是在这个阶段，引起了监管的关注，本地媒体全部要求下架广告。

说到这里，从技术上分析下钱宝的运作模式

我们这里用个很简单的公式：资金净流入>支出

以10万本金，30%年利计算：

理论上，一个旁氏模型中，投资人只要永远不取回本息，这个模式可以无限长的运行下去，钱再多，只是个数字而已。如投资人仅取回利息，第三年才会爆掉。如投资人第一年年末就收回本息，当时就会爆掉。

所以，所有的旁氏，无一例外的，把老客户的钱长期锁住，把新客户的钱不断骗进来。

钱宝网的每天的收益=签到固定收益+总资产*X%+任务收益

图片来源：忠诚的宝粉

要求客人每天签到，提升粘性，并以和资金规模挂钩的每日收益和项目收益，鼓励客人不断提高存入的资金。上图可以简单计算下，1万元，可以获得年化43%的收益，100万，则是70.68%。

更别说钱宝推出的股权项目：

20万起，锁定期长达三年。第一年无股息，第二、第三年，每月5%。嗯，一个月超出当前银行一年的理财收益。关键三年结束后，再给本金六倍（含本金）。也就是三年累计回报率700%。

这个收益率，别说苹果、阿里、腾讯这种顶级企业，也只有金三角、哥伦比亚毒贩能保证了。

更关键的，是还有个拉新奖励。老客户推荐新客户来钱宝，是有直接奖励的。正所谓雪崩时，没有一片雪花是无辜的。

所以，报案登记表，专门统计了是谁介绍去钱宝的。

下面进入重点，滞后的经济冲击

2012年，老南有次出差，去了苏北泗洪县，当年全国皆知的“宝马乡”，拥有上千辆豪车的贫困县石集就在那。个人职业好奇，和当地金融圈的朋友，聊了下这事。

一个两万人的贫困乡，从2011年春节开始，民间借贷从2、3分，层层扒皮，快速上升到1毛甚至3毛（月息10%—30%）。每天躺在床上，什么事都不用做，只要钱放出去了，当年收入少则几千，多则上万。结果仅仅半年，就全部崩盘。

只记得当地朋友一句话：来钱太容易了，没人想好好工作，连学生都不上学了，害了两代人。

当收益率足够高，且持续的时候，是会改变一个人的行为以及思维方式。

这里不得不提到E租宝，和钱宝有三个很大区别，一是钱宝投资人相对集中在南京；二是钱宝更疯狂的高利率，让人有更强烈的加杠杆投资冲动；三是钱宝从2012年起至今运行了6年，远远超过E租宝。

老南一朋友的亲戚，普通职工，月收入6000多，全部资金投入了钱宝。过去几年，家里买了宝马，全球旅游，出行全部头等舱。这样的梦，有谁愿意醒？

然而更严重的，是这件事：

《华夏时报》记者注意到，不少投资者提到自己从借钱、抵押房产、信用卡套现等方式投资钱宝网。一位钱宝网的投资人王飞（化名）也证实，他表示自己和工厂部门里的人全部投了钱宝，总共165人，其中130万以上有135人左右，60万-130万有30人左右，规模近2亿。部门有些人一边还着巨额房贷，一边从借呗、信用卡里面借钱投资钱宝。

昨天，老南一银行的朋友和我说，白天来了个客户打对账单去报案，也是他们行的贷款客户，直接说贷款都投入钱宝了，下个月贷款就还不起了，而且还不止一家银行。

随后，老南问了南京本地几个二手车渠道，均反映这两天，豪车突然多了起来。同时，南京本地的二手房中介网站，也出了少量从来没有挂过的房源。有的干脆直接说是钱宝亏本

考虑到南京二手房限卖的因素，不少人这会想卖房都卖不了。

这才是钱宝事件，可能带来的更大影响。

所以，未来三个月，以南京为中心，各家信贷机构的坏账率，均会有一定程度的上升。预计二手车、二手房市场会面临一定的抛压。搞不好南京的房价因此砸个坑出来。

至于恶劣程度有多大，毕竟没有详实数据，很难统计。但老南主观感受，很可能会超出大家的想想。

估计大家没看过瘾，最后，擦边提一句。90年代，当时建国以来最大的非法集资案，无锡邓斌案，涉案30多亿。老南十几年前刚工作时，听一人聊过这事：邓斌案，办案成本据说八千万，如果我做一笔，规模是她的十倍，谁查的起我？

太阳底下没有新鲜事。现在是钱宝崩盘，过去是E租宝崩盘，未来肯定还会有若干XX宝崩盘。我们作为普通投资者，第一要务就是使自己不要陷入各种骗局和陷阱中。

赵作海案是一个全国闻名的案件。赵作海当年被误认为是杀人犯，坐了十几年的冤狱，直到“被害人”活着回到村里后，他才被释放，同时获得了几十万的国家赔偿。他本来应该拿着这钱过上好日子，但出狱后，很多人盯上了这笔钱。最后，赵作海也陷入了传销骗局，现在生活又陷入了困顿。

开放商囤了多少地没开发？这回终于算清楚了

就在2017年年底，国土部公布了一份工作检查结果，这份工作是针对71个城市住宅用地出让合同的开工进展进行的全面检查，后来又增加了40个城市，被检查城市达到111个，涉及50000宗土地，这次大排查历时3个月，就是要检查一下，到底开发商囤积了多少土地没有开发。

调查结果显示，2013年1月1日以来，国土部出让土地52000多宗，面积是17万公顷，合同履约率为81.8%，换句话说大概有20%的土地被囤积下来，折合成面积大概是32000公顷。1公顷等于1万平米，差不多3亿2000万平方米的面积就这么浪费了，差不多是一年全国100个大城市土地供给的总和。

而这些土地违约不开发的理由，往往很多，什么自己资金不到位，手续不全等等，但真实的目的其实就是利益驱动，行情不好的时候开发商就倾向于少开工，或者不开工，慢慢盖，甚至也不排除一些开发商就是为了炒地皮，因为土地只涨不跌，所以买地囤地过几年一卖就是大把的利润，根本就用不着自己开发。

其实开发商没什么神奇的，他们也是散户思维。中国的地产开发商大大小小的真得有成千上万个，所以这就造成了这个市场越来越没有规划，房地产市场一路上扬，土地更是只涨不跌，这无形中就刺激了开发商们的神经，恨不得买到就是赚到，于是我们就看到，去年楼市调控如此严密之下，很多开发商甚至开发商联合体都在疯狂拿地，他们的逻辑很简单，我咬咬牙挺过去就好，大不了不盖房，过两年把土地卖了也不会赔钱。而且土地价格的涨幅肯定能够覆盖借款利息的损失。所以开发商宁可冒着断粮的风险，也在疯狂拿地。

而且最逗的是，好了伤疤忘了疼，在很多三四线地区，当年楼市不景气了很多年，鬼城遍布，开发商的房子根本就卖不掉，有的已经被三四线城市严重拖累。但随着去年棚户区改造和货币化安置的全面展开，三四线城市开始轮涨，去年房子好卖了，然后大家在三四线拿地的热情就又被调动了。想借着这股风再捞上一笔，但是要知道三四线人口不增加，住宅已经全面过剩了，很多地方租金回报率不到1%，换句话说你手里的房子根本连租的人都没有，说明家家户户都有房，而且可能还不止一套房，那么将来谁还买房？一旦棚改完成，货币化安置在这个区域结束，那么你的房子盖好之后还卖给谁去？这句话对老百姓有用，对开发商同样有用。所以最后估计三四线城市还是得形成库存高，去库存，形成新库存，再去库存的死循环，但这次去库存已经是很侥幸了，现在国家想的是，趁着这股风，多卖点土地，增厚点收入，以用来偿还地方债务。至于开发商拿了这么多地怎么办？没办法，就算这些企业为地方做贡献了吧。

所以你才会看到，金融监管如此着急，昨天刚把资管全部限制了，今天又对信托通道严管，还特别强调不能给房地产违规贷款。这意图很明显了，就是在挖房地产的天坑，准备坑杀一批人和企业，但这话不能明说，于是就有傻了吧唧的银行，还在刷小聪明往里冲，所以我们才用监管的方式，把自己的银行先拦下了。那意思就是，你死死你的，我的银行不能受损失。开发商现在融资渠道全面受限，严控金融资金违规流向房地产，百强以外的开发商连发债都不让了，你拿地还得自有资金，不让期房销售。这意图还不明显吗？

国土部这次摸底之后绝不仅仅是统计一下这么简单，估计该罚就罚，该收回就会收回，在全国楼市调控的大背景下，国土部的态度正在逐渐发生转变，以前是有引导的供地，我认为人口应该往三四线城市流动，而要控制大城市人口，所以他就在三四线多供地，而一线少供地，这就造成了这几年，一直就是一线猛涨，而三四线不涨。去年国土部开始修正方法盯库存了，这就是重庆黄奇帆的做法，你的库存降低到6个月以下，我就开始加大供地力度，你的库存还很高，我就少供地。这不得不说是一种进步。

如果要是个人，你买房来住这无可厚非，但要想投资，可要想好了。现在总体上供给大于需求，一线城市人口将被严格控制，再加上土地供给增加，多渠道多主体保障房大规模供应，这些地方的房价已经在落了，而三四线的房子就是击鼓传花的游戏，别看新房很热闹，但二手房你可以卖卖试试，根本卖不掉。一个地方的棚改至多2年就会结束，到时候就会重新陷入一潭死水，鼓声停止花在谁的手里，谁就彻底悲催了。

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