住房供地，政府将不再垄断！背后释放什么信号？
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版权：来源 21早新闻、人民网（ID：people_rmw）、新华视点、暴财经（ID：icaijing123）、21世纪经济报道、证券时报网（wwwstcncom，作者：张达）、樱桃大房子（ID: ytdfz8）、股票说（gps0101tmt）
重磅突发！住房供地，政府将不再垄断！
毫无征兆，平地起惊雷，堪称历史性突破！
国土资源部部长姜大明今天（1月15日）说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
政府将不再是居住用地唯一提供者。
我国宅基地将“三权分置”！
国土资源部部长姜大明表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
翻天覆地之变，这类人有福了！
据暴财经分析，上面这两条消息的核心内容是：
1、宅基地的制度安排将发生翻天覆地的变化。
把所有权、资格权、使用权分离开。所有权不变，仍然属于集体；资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障；而使用权最为关键，因为将使用权分离出来意味着，宅基地真正可以入市了，进入住宅用土地市场。
2、一直被忽视的财富有望被兑现！
姜大明明确，政府将不再是居住用地唯一提供者，还提到非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。
这两句话尤其值得品味。
此前在十八届三中全会中曾经提出过，“在确保农民住有所居前提下，赋予农民宅基地更完整的权能，并积极创造条件，将其逐步纳入城乡统一的建设用地市场。”如果这条意见是宅基地改革的基本方向，再结合上面提到的这两句话，“暴财经”推测——如果这个解读没错，那么这绝对是一个对中国有着翻天覆地的影响的举措，因为：
一来这改写了楼市（尤其是一二线城市）土地稀缺的局面，有大量潜在土地可以入市；
二来，农民的利益将可能会因此而大幅度提高！
农地真可以直接入市？
一位不愿具名的土地专家接受证券时报记者采访时表示，住宅用地政府不再垄断的理解不够准确，客观来说，真正的含义是：
原来住房供地都是国有建设用地，农村集体建设用地入市需要经过政府征地转化为国有建设用地，这次明确了以后住宅用地将不仅是国有建设土地供应，农村集体建设用地也将参与供应，但是只能通过建设租赁住房的方式入市，而且是在政府统一规划下建设，并不是真正打破垄断。
而对于宅基地三权分置说法，他认为，客观来说，这次核心是提出宅基地使用权的概念，原来对于宅基地没有提过“使用权”，这次提出未来将“适度放活宅基地使用权”，但是对于使用权将来怎么流通，具体有何限制，并没有明确，只是为未来放活做铺垫。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，此类政策思路或是对集体建设用地尤其是宅基地的“解放”，利好部分大城市周边宅基地的盘活。
但也有两个红线或底线。
第一、土地属性不改变，还是属于集体建设用地。第二、允许租赁住房产品先探索，其他产品类似普通住宅是否跟进还要看后续改革的进度。
市场冲击几何？
上述不愿具名的土地专家认为，过去的农村集体建设用地改革很多年了，但是直到现在也没有什么实质性的进展，他判断宅基地的改革应该会更加谨慎。
他同时指出，这次国土部部长讲话中的用词说“研究制定”和“探索”，这只是刚刚开始，未来还要进一步试点，到将来推开也是有限范围内，因此对房地产市场的影响不会有市场预期那么大。
实际上，农村集体经营性建设用地直接入市已经呼吁了很多年。此前，2015年，国家提出在北京市大兴区、天津市蓟县等33个县市试点农村集体经营性用地入市。后来《土地管理法》修改，改掉了不准农村集体建设用地直接入市的条款。
这次房价会下降吗？
姜部长的讲话，背后透露什么信号？
“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。”
中原地产首席分析师张大伟分析认为：政府不再垄断住房供地，需要注意的是住房与商品房是有区别的；另外，还需要注意这里是指权属不变、符合规划，这是土地出让的前提。
樱桃大房子分析认为：
1、这传达的信息是政府不再是住宅用地的唯一供应者，村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅。但住宅并不代表是商品房。
农民的土地，可以由公司，比如村集体股份合作公司，建成房子，用来出租，但不能卖，不过也算是住宅。
懂了么？能够用于买卖的，依然是国有用地的商品房，而不是村集体土地。
2、这实质上就是给宅基地松绑，让农民参与中国城市化进程。农民以后村集体的地不用被拆迁，可以直接名正言顺的盖房出租， 也获得一点红利。
3、千万要分清楚，居住用地并不代表商品房用地，住房和商品房是两码事。
2017年国土部就发过文件，要鼓励集体用地建设租赁房，这有利于提高建设用地紧张的一二线城市，加快租赁房源供应的可能性，这对城中村是个利好，可以经过改造出租。
不要指望着靠这个政策降房价，增加的是市场的租赁房，而不是可供买卖的商品房。
房租或暴跌80%？
农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场，那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品房的20%（一线城市）到30%（二线城市）。
这也意味着，房租有望暴跌80%！
房价泡沫破灭！
十年生死两茫茫，房价涨，房奴殇。
中国一二线城市房价之高，远远偏离了居住价值。现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。
明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。
泡沫的本质就是从基本面上来看不健全的商业事业，同时往往伴随着高度的投机性，价格上涨是因为投机者不断买入相信价格不断上涨。
泡沫就是现在的价格（投机价格）减去基本面价格（即真实价格）
五年期国债利率4.22%，房子的合理回报率(房租/房子价个)应该在5%左右，开发商通过房租收回成本是20年左右。
大家可以测算一下身边房子的真实价值：一年的房租*20年=真实价格。这个是用现金流贴现模型证明过的！房产的价格决定于这套房子在未来有效使用期限内它的租金收入的折现。现在的高房价，那是泡沫价格！
华为的工资水平已经很高了吧，一样在深圳买不起房，我们前期写的《华为跑了，背后真相惊人》，就是在揭示“高房价会恶化实体经济”！
高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？
租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！
当房租价格暴跌，意味着房子的回报率在暴跌，那么房价也会出现暴跌！
房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！
投机炒房客醒醒吧....
偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？
再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
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