经济日报罕见一周两文，不认楼市进入“寒冬”！
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版权：来源 凤凰网财经综合经济日报、光宇吐楼市（dichanlaopao）
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在严厉调控背景下，楼市疯狂上涨的势头被遏制住了，可以说调控取得了一定成效。然而最近楼市各种杂音很多，各种杂音中有真有假，真真假假别说普通老百姓，就是专家有时候都不一定能辨得清。
这不，经济日报可以说煞费苦心，中央级党报，经济领域发行量最大、最具权威性和公信力的主流媒体，连续发表文章以正视听。先是《房地产进入“寒冬”了吗？》，又是《房地产市场并未出现趋势性转向 处于合理运行区间》。透过经济日报的评论不难看出，一些新的楼市信号需要我们去做正确的引导。
经济日报：房地产进入“寒冬”说法不符合实际
11月6日，记者：亢舒，编辑：叶露
房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局最新数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。据此，有一种声音认为，中国房地产已经步入寒冬。那么，一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗？这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。
一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果，也是预料之中的结果。过去相当长一段时间，房地产市场过热，价格过快上涨，投资投机性需求大规模进入房地产。楼市的快车从快速到超速，人们热衷谈论房地产，有资金积累的人热衷投资炒房。一时间，房地产的热度似乎胜过任何一个其他产业。然而，地方政府过度依赖土地财政，资金过度流入房地产，致使房价过快上涨，只会让泡沫越来越大，甚至大大抑制了资金流向实体经济，伤及经济发展之根本。当前，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，热点城市楼市降温，全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。
从国家统计局最近公布的数据来看，9月份70座大中城市中，除上海、深圳、金华与上月相比新建商品住宅价格略有下降之外，其余67座城市仍然是持平或是微涨的。前9个月，全国房地产开发投资增速同比增长9.9%。房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速比前8个月提高0.1个百分点。9月份房地产开发景气指数比8月份提高0.01点。这些数据均表明，总体而言，房地产市场无论是当前价格，还是后续企业开发的积极性，都保持总体稳定。
当然，我们也注意到个别城市、个别区域甚至个别楼盘存在的波动，但这不能一叶障目。首先，个别现象不能反映总体情况；其次必须明确的是，房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到，伴随我国新型城镇化持续推进，以及国民经济持续稳定健康发展，房地产持续健康发展的基础是坚实的。
房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段，我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具，应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用，住房租赁将成为房地产市场的新增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化，新的需求产生新的增长，房地产行业仍然大有可为。
经济日报：房地产市场仍处合理区间 未现趋势性转向
11月8日，作者：中国宏观经济研究院 刘雪燕 何明洋
因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断为时尚早。房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题，必须保持政策定力，不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向，以致功亏一篑。
近一段时间，土地流拍不时见诸报道，一些地方土地流拍率逐渐走高，有人将其解读为房地产市场的转向信号。笔者认为，作出这一判断还为时尚早。
近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是调控政策趋严。限购、限贷、限售等政策持续发力，多主体供应、多渠道保障的租购并举住房制度正加快建立。特别是今年7月份，中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，调控政策进一步趋严。其次是资金面日益趋紧。在稳步去杠杆的形势下，银行贷款全面收紧、公司债受到严密监管、股权融资冻结、非标渠道遭遇关闭等措施，使房企融资成本不断上扬。最后是市场面需求趋弱。经济下行压力有所加大、居民部门杠杆率快速攀升、房贷审核趋严等因素，使购房者观望情绪浓厚，加之棚改逐渐降低货币化安置比重，未来一段时间房地产市场有效需求或进一步减少。
目前，地方政府土地转让收入、房地产行业部分先行指标、商品房销售以及库存情况等数据均显示，我国房地产市场运行依然平稳。因此，因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断，还为时尚早。
土地转让收入持续高歌猛进。财政部数据显示，2016年地方政府土地转让收入增速实现由负转正，快速上升至15.1%，2017年初更是跃升至36.1%，并于2018年5月份达到45.9%的高点。近期这一增速虽小幅回落，但始终保持在35%以上的高位。这得益于地方政府供地节奏的调整，同时意味着土地需求持续旺盛和供地面积大幅提高。
房地产行业部分先行指标运行平稳。首先，土地购置费用大幅提升。国家统计局数据显示，今年以来房企土地购置费用大幅增加，截至8月份累计同比增速达66.9%，显示出房企购地欲望强烈。其次，实际到位资金保持稳定。今年以来，房企实际到位资金增速持续扩张，累计增速由年初的3.0%快速上升至8月份的8.2%。最后，新开工项目大幅增加。截至今年8月份，房地产新开工施工面积累计达133293万平方米，累计同比增速高达15.9%，相较去年同期增长了8.3个百分点。
商品房销售情况基本保持稳定。一是销售面积回落幅度有限。今年8月份房地产销售面积累计达102473.53万平方米，累积增速为4.0%，较今年初微降0.1个百分点，跌幅有限。二是销售额度实现持续回升。截至今年8月份，我国商品房销售额累计同比增速达14.5%，相较去年末上涨0.8个百分点，与去年同期基本持平。
商品房库存状况持续收紧。国家统计局报告显示，2016年11月份以来我国商品房待售面积持续减少，且去库存速度不断加快。截至今年8月份，商品房待售面积已降至53873万平方米，累计同比增速跌至-13.6%，库存紧张状况可见一斑。其中，住宅类商品房跌幅最为显著。
虽然受限于政策、资金、市场因素，近期房企拿地更加谨慎，土地流拍数量有所增加，但上述相关数据指标均表明，房地产市场依然处于合理运行区间，并未出现趋势性转向。现阶段应密切关注市场动向，必须保持现有调控政策不动摇，防止再次走上过度依赖房地产拉动经济的“老路”。要认识到，房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题，必须保持政策定力，不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向，以致功亏一篑。当然，根本解决房地产市场问题在于建立长效机制，但这恰恰需要短期政策创造条件、赢得时间。
全球地产寒冬：又一个城市房价跌至三十年最低
来源 复利投资 ID:fulitouzi21
2018年，全球楼市透出阵阵凉意。分析认为，加息是这场寒冬背后的元凶。
在之前的文章中，复利姐跟大家分享过，根据投行瑞银公布《2018 年瑞银全球房地产泡沫指数》全球楼市泡沫最大的，是中国这个城市—— 香港！
▲ 瑞银的研究指出，过去5年，全球主要大城市的房地产价格普遍上涨，过去 5 年平均房价上涨了 35%。
除了香港，大部分国际一线城市的房价也瑟瑟防抖。
比如最近媒体报道的，以悉尼为代表的澳洲楼市正在以软着陆的方式结束长达50年的超长上涨周期。
澳大利亚地产分析机构CoreLogic最新发布的数据显示，
截至到今年10月，悉尼房价较15个月前的周期性峰值已大跌8.2%，创过去三十年来最快下跌幅度。
全球十大一线都市，难逃“同步入冬”的命运，为啥？原因我们接着说。
加拿大的温哥华正面临香港、悉尼同样境遇。根据地产咨询公司莱坊近日公布的《2018年全球领先城市指数》报告，温哥华豪宅价格在过去一年中大跌了11.2%。
在经济走势和货币政策全球趋同的背景下，全球主要大都市房地产市场走势，尤其是房价变化，也具有一定的相似性和趋同性
图：2018年二季度10大国际都市房价环比涨幅
（来自：易居研究院，各国统计部门）
全球房价集体转向的背后，正是因为大宽松周期一去不复返、全球央妈同步收紧货币利率，步入加息周期、征收楼市空置税成为大趋势，这恰恰，就是扼杀高房价的真正“凶手”。
总之，冬天来了。
加息成为高房价的凶器，全球流动性危机升级
2017年，美国打出了一套“加息+缩表+减税”的组合拳，2017年加息三次，2018年目前已加息两次。
跟随美国，2017年下半年，英国首次加息，加拿大加息两次，韩国首次加息，中国央妈没有跟随加息，已经是顶着巨大压力了。
摩根士丹利今年以来预警“流动性收紧”的呼声最响：“美联储缩表加速、欧洲央行退出QE，全球央行资产负债表将会降速，并在明年1月转负，这可能会加剧市场的动荡，交易难度也会加剧。”
图：近两年美联储加息后中国央行的操作（来源：腾讯新闻）
▲面对全球流动性收紧，中国央行选择降准解渴楼市
这两年来，去杠杆让房企、债、P2P都扛不住了，债务爆雷从地方性小平台蔓延到国企、上市公司，所以，这就是今年为什么央行会降准数万亿、释放超预期流动性的根本原因。
因为不这样的话，可能会重蹈2008年全球金融危机的覆辙，因为2008年的次贷危机，起源就是房地产，所以调控好房地产十分必要。
覆巢之下，焉有完卵。
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