当176万跌到76万！到底是谁不让房价下降？！
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版权：来源 综合 悦涛 ID:yuetaoword、真理规划局 ID:zhenliguihuaju 作者 奶包的大叔
当176万的环京楼盘跌去100万！两年，一场梦~！
对于美国的盟国和对手来说，美国中期选举的结果可能并不是个好兆头。
因为在国内被绑住腿脚的总统往往会转而寻求在国际舞台上的表演和表现，正如当年理查德•尼克松在水门事件的危机期间做出了一些最重大外交政策举措那样。
共和党在中期选举中巩固了其在参议院的控制地位，由此一来，特朗普用他喜欢的人来填补内阁空缺将更加容易。例如，如果他用一位更容易屈从于他的人来接替国防部长吉姆•马蒂斯，那么参议院将充当“橡皮图章”予以批准。在特朗普任期前两年的大部分时间里，美国的外交政策都是由所谓的“成人轴心”（axis of adults）把持，而在余下的两年里，特朗普的死忠粉则将塞满美国各大政府大楼。
值得指出的是，共和党赢得了佛罗里达州、俄亥俄州等大型摇摆州的州长职位，这也意味着特朗普在2020年获得连任的可能性仍有50%。对于民主党来说，最大的胜利之一是，民主党贸易保护主义派的领袖谢罗德•布朗在俄亥俄州角逐所获得的参议员席位。除了布朗之外，目前仍是民主党2020年总统大选候选人热门人选的伊丽莎白•沃伦也在上个月抱怨说，特朗普对中国的惩罚性关税力度不够、给的豁免太多了。
民主党和共和党在中美贸易摩擦问题上的高度一致，也更加加剧了市场对此的不确定性。就连一直以来参与调和中美关系的美国前财长亨利•保尔森（其著作《与中国打交道》中记载了许多国内改革以及中美合作过程中不为人知的故事），也在11月7日举行的彭博创新经济论坛上说，如果双方双方不能在G20峰会上达成协议，那么一道“经济铁幕”将在美中之间落下。即使特朗普不是总统，美中关系也在进入“漫长的冬季”，特朗普只是增加了额外的不可预测性。
最让市场担忧的是，特朗普对中国施加的压力越大，中方就越会寸步不让；而这反过来又会在美国国内形成两党一致认为要对中国采取更强硬态度的反常效果。
现在，在进入其总统任期的后半程之际，特朗普在国内受到的压力越大，那么他想在海外搞出点名堂的诱惑就越大。关键在于，特朗普将如何利用这种施展空间，这是一个连白宫官员都不知道答案的问题。早在今年6月份，就有一位白宫高级官员将“特朗普主义”描述为：We’re America, Bitch.
在这位官员看来，“Obama apologized to everyone for everything. He felt bad about everything.” 而与一直在道歉的奥巴马不同，不论是各种退群也好，还是制裁伊朗也好，特朗普觉得并不需要为美国所做的任何事情（向盟国）道歉。正因为如此，奥巴马当年一直搞不定的要欧盟增加对美国驻军的军事费用，特朗普却能轻松搞定。
当然，对于这种带有某种优越感、甚至有点嚣张的描述，另一位白宫高级官员则提出了严肃的反对意见，他认为对于所谓的“特朗普主义”的描述应该是：We’re America, Bitches.
没有最强硬、只有更强硬。天空飘来一大片浓密的云，那是新冷战的乌云。
11月7日，特朗普在记者发布会上预计将和中方于本月底在阿根廷举行的G20峰会期间会面。特朗普在会上称：“我们会试图与中国达成协议，因为我希望和中国维持良好关系。”同时，他还透漏：
“中国支付的税款很快就会使得数以10亿美元计的款项流入我们的国库…中国原本可以在两年内取代美国成为经济强国，但现在他们差得远了。中国放弃了他们的中国制造2025计划，因为我认为这是无法令人接受的。”
在说这些话时，特朗普全程使用过去式语句，仿佛已和中方谈妥条件并准备落实。然鹅，就在特朗普展示自己达成协议能力的同时，美国商务部却宣布，将对中国进口的通用铝合金板产品征收96.3%~176.2%（低于之前初步裁定的198.4%~280.46%）的反倾销和反补贴税。这是自1985年美国开启双反调查以来，首次做出征收关税的最终裁决。对此，美国商务部长罗斯说：“我们将继续根据美国法律，竭尽所能限制倾销或补贴商品进入美国市场。”
看来，在没有最终妥协之前，大家还需要继续留在牌桌上。问题在于，我们手中还有多少牌？能够撑到什么时候？
11月9日，28只在A股上市的银行股股价全线下跌，在银行股重挫的带领下，上证指数也再次跌破2600至2598.87，日跌幅达1.39%。
对此，股市君深感不解，前几天的银行板块还涨得好好的呢，怎么突然就这样了呢？
兄die，你不知道国家外汇管理局不久前刚刚公布的三季度国际收支数据中，仅在三季度（外资的）证券投资就有近500亿美元的净流入吗？一旁的债市君提醒到，你也算是在江湖上混了这么多年了，难道不知道对外资扩大证券投资市场的后果之一就是比以往（强管制时期）更大的波动幅度和冲击吗？
怪不得，这一席话点醒了股市君，银行板块正是外资重仓的板块之一。那么，到底是什么原因导致了外资对银行股的抛售呢？
拜托，你们老大的讲话你都不关注的吗？房地产君不屑的说到，内心深处，他实在是不明白母亲大人为什么会觉得家里这个最弱小的哥们竟然还有得救。
11月8日，银保监会郭主席在接受媒体采访时表示，为解决民营企业融资难的问题，初步考虑对民营企业的贷款要实现“一二五”的目标，即在新增的公司类贷款中，大型银行对民营企业的贷款不低于1/3，中小型银行不低于2/3，争取三年以后，银行业对民营企业的贷款占新增公司类贷款的比例不低于50%。
正是这个信息，让外资产生了恐慌，担心会引发商业银行的不良率和坏账。
按照银监会对目前民企和小微贷款的统计口径，如果要实现“一二五”的目标，那么就意味着每年新增民营企业贷款规模应在3~4万亿元左右，三年以后民营企业每年的新增贷款额则要达到约6万亿元。这种集中突击式的放贷，再加上央行之前刚刚发布的CDS兜底计划，是否会导致商业银行承担更大的风险（如果是低风险的话，银行们早就上了）、造成坏账率的增加？很明显，精明的外资已经提前做出了自己的选择。
我不想再听你们说这些风凉话了～股市君气愤的抗议到，我想静静～
本事不大，脾气还不小，房地产君白了股市君一眼，懒得跟这个穷亲戚啰嗦，转头开始了双11的各种买买买。
我靠，你这样的钻石王老五还要过单身节？债市君的语气里充满了羡慕嫉妒恨。
哥，你是不知道啊，女朋友太多有时候也是比较麻烦的一件事情啊～房地产君不知道是自嘲还是变相炫富的回答到。
看到这里，佛系青年仿佛突然有种情绪失控的感觉，什么单身节？什么女朋友？到底是游戏不好玩，还是手机没电了？
唉，骚年，看来女人，哦不，房子把你伤害得真的很深啊～
实际上，高房价已经成为了让无数城市打拼青年不仅放弃理想、甚至还要放弃爱情的核心问题。而这些唯一所拥有的资本就是年轻的人群，也正是我们口口声声一直在说的那个“未来注定是你们的”中的那个你们～
那么，什么时候才能让房价降到正常的水平，让我重新找回理想和灵魂呢？佛系青年继续喝了一大口酒，似乎想要借酒浇愁。
好吧，骚年，今夜我们不关心宏观经济，我们只谈谈你的人生和未来。
很明显，在国内撇开房价问题谈人生都是耍流氓。如果继续保持目前的高房价（更不用说继续上涨了），那么以你的精神状况，你很有可能撑不到那个属于你的未来。
那么，房价究竟是为什么降不下来呢？佛系青年郁闷的问到。最高层不是早就说了房住不炒吗？
嗯，骚年，这个问题你要倒过来想：十年前，房价一万，你的工资四千；现在，你的工资一万，那么房价应该多少才算正常？要知道，当年北京房价四万时都有很多人觉得太贵了不敢买，然而现在呢？
你的意思是说，一二线城市这些房子压根就不是为我这种工资水平的人建的对吗？佛系青年简单计算了一下自己的收入房价比，觉得要让北京房价降回四万几乎是不可能的事情。
骚年，其实，你更应该思考的是，到底是谁不让房价下降。
近期发生在安徽的两起“降价未遂”事件，正是一个最真实的缩影。首先，是安徽砀山某楼盘降价后，当地有关部门立即就召开了一次约谈会，停办了相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。不久，安徽合肥的“网红”楼盘某院子也传出了每平米降价6000元的消息，并引发了老业主维权。随后合肥房管局有关领导亲自前往调研，并“深入了解商品住宅销售市场的状况及发生的变化，为稳定商品房市场做进一步分析研究”。调研结束后，该楼盘的房价迅速回调，由原先1.5万的特惠价调回到原价2万，不少吃瓜群众瞬间感觉错失了100万。
历史不会完全重复，但却总是惊人的相似。时间倒回十年前。
2008年12月12日，《东南商报》刊登了有关时任南京市江宁区房产局局长周久耕说出的“不准开发商低于成本价卖房”的文章；3个月后，周久耕落马，并因受贿罪被判处有期徒刑11年。
十年后，现实依然在提醒我们，哪怕是冒着落马的风险，地方ZF也要保住房价，尤其是那些对土地财政高度依赖的城市。可以说，地方ZF的对手盘不仅是房地产商、而且也包括最高层的调控政策。而且很明显，不论是十年前还是现在，有关部门和领导不让房价下降的根本原因，并不是为了减少维权事件或者维持市场秩序。
当初那种由各地DZ一把手牵头负责项目推进、大开绿灯的场景，变成了现在房地产商迫切的高周转和土地市场的大面积流拍。当初说好了要一起赚钱然后会所嫩模，现在你却想降价卖楼出货？一旦市场形成了房价下跌的预期，你让我怎么办？
5月份，湖南某县级市因财政困难一度停发公务员工资，据说后来靠卖了两块地才补发工资。而贵州某地级市一家投标政府项目的公司透露说，总投资数亿元的项目从年初就断了资金，该公司相关人员已9个月没领到工资。在《我不是药神》中，徐峥向印度药厂老板解释说，命就是钱。而在现实中，房地产就是命。
然鹅，在前端融资和后端销售对资金链的双重挤压下，房地产商的拿地积极性却正在全面消退。今年热点城市的土地溢价率已从2015~2017年平均30%的溢价率急剧下滑到了10%左右，许多城市的地块甚至是零溢价。
11月5日，北京市朝阳区及昌平区两宗地块均以底价成交。而此前以土地出让金超2300亿元稳居全国第一的杭州，10月份主城区出让的6宗住宅用地（含3宗纯租赁用地）中，仅有余杭区的一宗地块以14.7%的溢价成家，其余地块则均零溢价的底价成交。10月23日，武汉市原计划挂牌出让6宗地块，最终仅3宗成交；沈阳土地市场的3幅地块竟因无人报名而流拍。10月24日，福州4幅地块也因竞买人数不足，全部宣布流拍。
根据中国指数研究院的数据显示，10月份，受其监测的300个城市共推出土地供应11206万平方米，但仅成交6150万平方米，环比下降28%、同比下降38%。10月份300城共实现土地出让金总额2361亿元，环比下滑25%、同比下滑40%。同时，根据易居研究院发布的报告称，今年1~10月，40个主要城市的土地出让金同比减少0.5%，为2016年初以来同比首次转负。
在溢价率普遍进入5%以下的“零增长区间”的同时，土地流拍情况仍在继续。今年前三季度，全国300个城市共流拍446宗住宅用地、总规划建筑面积为5645万平方米，约为2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。
更为危险的信号来自于香港。不仅因为香港的房地产与经济高度相关（房地产相关行业占香港GDP比重在2006年以来一直保持在20%~25%，并一度超过30%），而且还因为这里是有关部门的手伸不到的地方。
11月5日，香港金管局总裁陈德霖公开表示，香港楼价由8月开始回落，近期成交量明显减少，一手及二手成交量合计共跌48%。2018年Q3，香港楼市在经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后，再次遭受重磅打击。根据美联物业数据显示，10月香港新建住宅销售额跌至112亿港元，（剔除假日因素后）已降至16个月以来最低水平；同时10月新屋交易数量仅为1130宗，仅为9月份的一半左右。
由于香港跟随美联储进入加息周期，在香港四大行9月同步上调了港元最优惠贷款利率（此举为2006年来首次）之后，直接导致了房地产抵押借贷成本上升，给香港房地产销售市场带来巨大压力。许多机构认为，香港此轮加息已成为了压倒骆驼的最后一根稻草。香港楼市拐点的提前到来，也让之前一直鼓吹深圳房地产的人群瞬间集体沉默，而2008~2009年疯狂抛售的场景却依然历历在目。
事实上，在国内，零溢价、流拍是许多地方ZF认为比去产能、去库存更可怕的字眼，因为一旦市场的下跌预期形成就很难扭转。正如某城市区政府内部会议纪要所称的那样：“开发商卖的不是房子，是责任。”因此，对于那些“不负责任”（降价）的开发商，被约谈被惩罚就几乎是必然的了。
然而，并不是所有的房地产商都是万科。十年前，万科因为抛出楼市“拐点论”并且率先降价，不仅遭到老业主围攻售楼处的维权冲击，还被某市物价局开出了4000万元的罚单（理由是该市物价局认为万科降价是为了垄断）。事实上，为了防止市场出现一致性的下跌预期，厦门、长沙、太原、环北京等地都有央企或国企进场拿地。
这些操作，也被一些房地产专家看作是地方ZF为了止住流拍趋势、缓解市场情绪过快降温的托底信号。并由此认为，最高层之所以将“稳就业”置于六稳之首，事实上就是在“稳楼市”，因为只要还有一份恒长的工作，国内百姓是万般也不会抛售房子的。
嗯，专家们很清楚，为了防止房地产市场出现抛售，管理层甚至都进行了涨价去库存的逆天操作。这也是专家们信誓旦旦的认为“未来房子将替代储蓄而成为财富的储藏形式，只要房价不是跌得太厉害（国家也不允许出现这种情况），房子作为财富的美好感觉将长期存在”的根本原因。
看到这里，佛系青年放下了酒瓶，似乎是嗅到了更为危险的信号。
对于未来，国内资深房地产专家的结论是：
楼市看似高位不胜寒、但也岿然不动，流动性被锁定、但价格也稳定。同时，城镇化、美好生活将提供新增需求的源头活水，实现需求结构的新陈代谢、泡沫消磨，这是充满中国智慧的“脱虚向实”的安排。
WTF？佛系青年几乎有点出离愤怒了，将更多更大的泡沫描绘成所谓的美好生活，还指望这样能消磨泡沫、脱虚向实？顿时，一个“消费升级”的恐怖画面浮现在佛系青年的眼前，更多的城镇化（新增需求）、更多的房子、更大的泡沫，难道这就是传说中的消费升级？
嗯，骚年，不要冲动，这些专家毕竟和你是有很大年龄代沟的，他们眼里的未来也并不一定能代表你的未来。
那是肯定代表不了的，残酷的现实似乎激起了佛系青年无穷的斗志，虽然还谈不上什么敢叫日月换新天，但却依然发出了低沉而有力的回答：
We’re The Future, Bitches.
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