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【城事】花都旧楼加装电梯，你是欢喜还是愁？附上最全加装攻略~
老人家多
高层不便
加装电梯
......
是很多旧楼面临的共同问题
老旧小区加装电梯的呼声
近年来越来越高
但旧楼加装电梯
既有欢喜也有愁
金菊花小区部分已加装电梯的楼宇
在采访过程中了解到，部分小区要求加装电梯，经过多年的努力协调终于安装成功；但也有部分业主因协调所需时间过长或者小区不符合安装条件，他们等不来电梯安装做出搬走的决定。
尽管很多业主希望小区加装电梯
但在提到加装电梯时
花都老旧小区里
同时出现了不同的声音
反对
低层住户考虑到采光、通风、噪音、消防等因素，往往不同意不支持。从业主协商到电梯安装，花费的时间往往很长，不单是有业主反对，即便有人想装，费用如何分摊也是一团乱麻，最主要的是由谁来牵头做这件事情。
电梯需刷卡进入
在安装电梯之前，各小区也遇到过各种各样的问题，因为经验不足，找的电梯公司不给力，电梯安装曾经烂尾，导致工期延长；或者因为协调时间过长，加装电梯的手续需要重新办理等等。
加装电梯临近业主阳台
自2012年起，花都陆续有住宅小区申请加建电梯，截至目前，已有超过30个住宅小区申请办理既有住宅增设电梯规划报建手续，如中达园、金菊花、铁道车辆厂、湖景居、农信小区、金鹏花园、体育花园、芷兰苑、金色华庭、东晖名苑、金碧苑等，共核发旧楼加装电梯《建设工程规划许可证》32宗，大部分电梯都已经建成。
电梯加装需注意附近的燃气管道
西雅苑加装电梯费用分摊
在分享成功经验中，居委会方面表示，其实很多小区加装电梯都非常不容易，反对的多是低层住户，住户协调成为最关键的因素，而能够成功建成的小区大多是住户作出了妥协和退让。如不同意的低层住户搬离换来电梯的成功安装，住户签订同意书后因阻碍遮光、消防通道反悔但最后妥协，或者低层住宅不用出分摊费用等等。
小编走访花都已加装电梯和正在加装电梯的小区，发现补贴方案较为完善的、执行三分之二业主同意的、低层住户不出钱甚至给补贴的、邻居之间知根知底关系融洽的、齐心协力锲而不舍努力争取的，这样的老旧小区更容易加装电梯。
金菊花小区加装的钢化玻璃结构井道
看到如此靓丽、气派的加装电梯
羡慕吗？
你是否期待自家小区也拥有？
但却不知道具体的办事流程？
也不清楚如何加装电梯
小编马上带你了解加装电梯全流程！
申请条件
按照目前实施的《广州市既有住宅增设电梯办法》的规定，具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成投入使用的4层及4层以上的多业主无电梯住宅均可申请加建电梯。加建电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟加建电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。加建电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
申请主体
1.业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。
2.业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出增设电梯申请。
3.增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。
加装电梯建筑工程《建设工程规划许可证》申请程序
1.申请人按照《广州市既有住宅增设电梯办法》规定提交申请资料。
2.国土规划行政管理部门审查建筑设计方案。
3.国土规划行政管理部门按照本办法的规定组织批前公示。
4.批前公示结束后，国土规划行政管理部门依法核发增设电梯的《建设工程规划许可证》。
存在问题及解决办法
（一）在加装电梯建筑工程《建设工程规划许可证》审批过程中，发现申请人存在以下主要问题：
1、加建电梯的意向和建筑设计方案未经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
2、业主之间内部意见不一致、难以协调：包括对加建方案的设计、建设、运行维护费用分摊意见不一致；加建方案可能产生噪音，影响采光、通风及出行等日常生活，占用小区绿化、道路及停车位等。
3、因现场实际条件限制而存在技术方面的问题，如不满足消防间距、通行要求及存在安全隐患等。
（二）解决办法：
业主认为因增设电梯侵犯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的，由业主之间协商解决。
属地镇或者街道办事处人民调解委员会、相关行政管理部门应当应业主请求依照法定职权和程序组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。
业主之间协商或者调解不成的，依法通过民事诉讼途径解决。
图/文丨洪敏 通讯员 周泽锋 马力
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