【公告】花都再出政令，参与、代理、销售小产房的人都要从严处理

昨天（3月20日），

花都区住房和建设局发布通告，

严禁房地产中介服务机构

参与、 代理、销售小产权房，

违规将从严从重处理！

原文如下↓↓↓

关于严禁房地产中介服务机构

参与、代理、销售小产权房的通知

各房地产中介服务机构：

根据《广州市花都区人民政府关于坚决遏制非法建设、销售或以租代售小产权房的通告》（花府〔2018〕3号）的有关精神，为坚决打击“两违”和小产权房非法销售行为，进一步规范房地产市场秩序，现将有关事项通知如下：

一、坚决遏制代理销售小产权房行为。各房地产中介服务机构要严格执行区政府关于坚决遏制非法销售或以租代售小产权房的关规定，严禁参与、代理、销售小产权房业务，严禁发布小产权房信息、广告，严禁为小产权房提供经纪服务，不得配合开发主体策划小产权房。

二、我局将对发布小产权房信息、代理销售小产权房、参与小产权房建设及为小产权房提供相关服务等违规行为进行专项巡查，对违规行为核查属实的，将从严从重处理，注销房地产中介服务机构备案证书，将参与的房地产中介服务人员录入黑名单。

广州市花都区住房和建设局

2018年3月19日

<<  滑动查看《通知》原文  >>

在普通商品住宅价格高企的今天，

小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎。

那么小产权靠谱吗？

小编现在答复你，

小产权房不！靠！谱！

1月22日，

广州市花都区人民政府正式发文：

“小产权房”不得买卖！

拆除不予补偿！

小产权房不受法律保护。

  具体发文如下：

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和省、市、区关于打击“两违”和规范房地产市场秩序相关工作要求，就将规划用途为非住宅的土地建设住宅、将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售（俗称“小产权房）现象，区政府决定在全区范围内进行专项整治。现将有关事项通告如下：

　　一、坚决遏制非法建设小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。

　　二、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。

　　三、严厉打击查处非法建设、销售或以租代售小产权房行为，构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。对参与、策划、支持上述违法行为的党员干部、公职人员，依法从严从重处理。

　　四、请广大市民投资置业时认真甄别，警惕虚假宣传，避免给自身财产带来损失。小产权房一经拆除，不予补偿。

我们先搞清楚，

什么是小产权房？

通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

“小产权房”的性质有三种：

★一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

★一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；

★最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

购买小产权房别抱有

建好了入住了就不拆了的侥幸心理，

这就有一个活生生的例子↓↓

2017年４月，

位于广州花都区新华街交通东路与

金都路交汇的“华泰花园”住宅小区，

当时已经有住户入住，但因为是小产权房

一样被拆除恢复原地类用途！

我们都知道，

现在政府鼓励租赁住房市场发展，

一系列“租购同权”的利好消息相继出台。

难道非法小产权房有可能“搭车”转正？

不可能！

土地法专家、广州金鹏律师事务所律师林勋华称，小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的，定性为违法违章建筑，目前看不到有转正的可能。况且，大多数小产权房也并不是在真正意义上的宅基地上建的，而更多为一些农村经营性用地。

广州市国土规划委也公开强调，未经批准私自在集体土地上建设的住房用于出售属小产权房，是不合法的，与经批准在集体建设用地上建设的合法租赁住房是不同概念，而在村集体建设用地建成的住宅产权也是村集体所有。

小产权房的坑有多大？

细说小产权房5大弊端

一、小产权房不能银行贷款

购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

二、拆迁难补偿

如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。入住后的物业管理也极容易出现问题。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

四、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

小编再强调一下，

小产权房没保障！

小产权房没保障！

小产权房没保障！

大家购房真得不能图便宜，

一定要擦亮眼睛。

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综合：花都区住房和建设局、南方plus客户端、今日花都（ID：hdbnews）

编辑：聪杰

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