配建小学，36班！花都一笋盘，即将开售！

买房置业在选择区域的时候，重点要关注兑现性和成长性。

荒芜郊区的新盘，往往没有发展的空间和机会，浪费资产升值的黄金时期；而身处繁华城芯的住宅，却总绕不开一个“贵”字，这类住宅的溢价通常远超本身的品质。

当我们明白以上两个原则，我们或许可以换个角度考虑置业的方向——“用短暂的时间成本换取更具性价比的生活方式”。

从资产角度而言，就是要洞察城市发展先机，在板块价值攀升前入手。

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打开花都房价地图，如今价格标杆区域是区府板块，在售项目价大约3.5-3.8万/㎡，倘若在当年区府刚兴建的时候提前入手，现在也是增值几百万了。看看现在的区府，优质配套、学校、商超、医院环伺。享受着花都优质的资源。如果现在有一个如同当年一样的购房机会你是否会出手呢。

花都区政府实拍图

我们的目光可以从区政府向西沿迎宾大道移动3公里，可以发现新华科创板块，这里目的价格只有区府板块的二分之一左右，属当仁不让的价格洼地。

目前区府板块发展已经非常成熟，周边普遍是居民楼，未来新增供应土地少之又少，大概率会通过老城区旧改来更新发展，但旧区改造成本高，耗时长，政府规划必将优先发展土地供应充足，开发难度小的区域，向西发展正成为必然趋势，而距离区府板块一河之隔的新华科创板块首当其冲。

我们看下地图及新华科创板块的规划图，纵观整个区域，从西至东，共分为3层来打造，最外层为高新科技产业园带，未来将形成集群产业化、规范化的现代产业园区，汇聚众多高新产业；

第二层，红棉大道以东，将打造为金融、商业服务带，将会建成众多写字楼群，也会引来银行、证券等企业入驻办公，直接服务于高新产业区；

规划最内层为高端居住、教育区，势必会打造成高端的住宅以及品质教育来满足高端人群的长期居住需求；

在未来，新华科创板块将是集产业、金融、居住、教育为一体的大型产城融合区。

后疫情时代，经济逐步恢复，城市发展的速度及被搁置的改造计划也将恢复。

而作为这个片区首个开发项目中诚璟泷湾即将开售，临近区府，还配建36班的邝维煜纪念中学附属小学，仅为区府板块房价的二分之一左右。

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毫无疑问，项目所处的片区是一片拥有无限潜力的宝地。密集的规划利好，未来人才的流入都将让项目有着非常可观的前景。

新华科创综合区规划图

来源：广州市规划和自然资源局

其中，新华科创综合区将成为项目附近的重头戏：外围是高新科创产业，在红棉大道以东规划商务商业用地，沿天马河则规划商住片区，最终形成集产业、商业、居住、教育于一体，建筑面积达1436万㎡的产城融合生活大城。

产业进阶，众多实力科创企业落地，大量就业机会出炉，随之而来的是是井喷式的人才引进、裂变式的配套发展。

示意图

根据规划，该片区还将配套公共服务设施约169处，布局中小学用地4处，包括54班九年一贯制学校一处、36班九年一贯制学校2处，36班小学1处。

与此同时，新华科创综合区规划路网密度为8.9km/k㎡，远远高于广州平均路网密度7.06 km/k㎡。

示意图

该片区的配套设施将进一步完善，会为片区未来的发展注入更多的活力，进而吸引众多人口在此安居乐业。

产业集聚必将需要商业办公，商务区则吸引人才扎根。而拥有金融基因的中诚信托，凭借前瞻性的战略目光，洞悉片区价值所在，率先落子于此，打造中诚璟泷湾，为片区注入新血液，抢占区府旁的发展红利，托起未来人才安居梦！

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实力央企——中诚信托强势入驻，

占据天马河畔一线河景资源，

打造上游人居标杆

中诚信托有限责任公司（下称中诚信托或公司）是中国信托业协会首届会长单位，中国证券业协会、中国国债协会会员单位，有着央国企控股背景。

其中，秉承“以诚为本”的品牌基因，以20余载地产合作开发经验，与万科、保利发展、招商蛇口、合生创展、万达等品牌房企均有合作，深耕中国房地产，布局全国，覆盖国内一二线重要城市。

中诚信托对于楼盘的开发运作，有着独特的体系，而中诚璟泷湾项目作为中诚大湾区的首子，将必定打造为花都人居的标杆性产品。

咫尺间拥享全维配套

四维交通畅达湾区

项目位于花都主脉迎宾大道旁，周边区府、广州北站、广州融创文旅城三大商圈鼎立，约5公里可达大润发、广百百货、骏壹万邦等大型商场。

依托高铁、城轨、地铁、高速四维一体的立体交通网络，畅享一小时湾区生活圈，为业主提供同步世界的丰盛生活。

2城轨：广州东环城际、广清城际

3地铁：花都汽车城站、广州北站、花都广场站

4高速：许广高速、广清高速、机场高速、广州四二环高速

配建邝维煜纪念中学附属小学

十五年优质教育环伺

规划图

项目配建邝维煜纪念中学附属小学，36班配置，同时紧邻黄广幼儿园、棠澍小学、邝维煜纪念中学，一河对望双学府（广二师花都校区、广东行政职业学院），家门即校门，全龄段优质教育，见证菁英启程。

4.5万㎡欧式风情园林

在繁华中邂逅鲜氧生活

外享天马河景观和约5万㎡自然山体公园，内部35%绿化率，规划约4.5万平方米欧陆风情园林，打造约2600平方米央景御湖，六重造园艺术，步移景异，每步皆景。同时，超100米奢阔楼间距，让居住体验更舒适，视野更宽广。

引入万科物业

五大服务体系打造和谐社区

项目引入“连续十年蝉联中国物业管理综合第一”、“中国物业管理行业的领跑者”的万科物业入驻。通过全周期暖心服务、礼宾式尊崇归家、星级物管标准、社区快速响应、360°安全防控五大服务体系，打造安全舒适社区。

位踞发展潜力的区域，有着醇熟配套和“高、全、优”教育资源，还有硬核的产品品质，临近区府却只需区府板块二分之一的价格，如此高性价比的楼盘，很难不圈粉。

中诚璟泷湾

项目建面约86-123㎡三至四房户型

火爆在售中

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或直接前往营销中心

电话：[phone]

地址：中诚璟泷湾营销中心

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