【国家将开征房产税，炒房等6类人将损失重大】

来源：央视新闻。“法律读品”投稿邮箱：[e-mail]

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住建部：2016年房地产去库存取得初步成效

去年各地出台了包括鼓励农民工和农民进城购房政策，推进棚改货币化安置，发展住房租赁市场等举措，2015年末商品房待售面积是7.18亿平方米，2016年末下降到6.95亿平方米。

住建部部长陈政高表示，去库存从目前看，取得了初步成效。在热点城市防过热、防风险方面，各地进行分类调控、因城因地施策，出台限购、限贷、增加土地和住房供应等措施。热点城市的房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制。

住房和城乡建设部部长陈政高表示，尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素，但我认为有利条件更多，我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。 

目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。租房市场违法违规行为频繁发生，住建部表示，今年将继续加大整治力度。

住房和城乡建设部副部长陆克华表示，将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”“黑二房东”，保护租房群众的合法权益。 

另外住建部门今年将对开发企业和中介机构的各种违法违规行为坚决予以严厉打击。同时，各地还将加大处罚力度，对违法违规的企业依法采取停止预售，取消网签资格，处以罚款等措施。 

房地产税正按中央要求推进

对于今年的楼市调控政策，陈政高表示，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。

一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；

另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。

针对房地产税的最新进展，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

谁最害怕房地产税呢？以下6种人比较危险

1. 在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2. 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3. 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4. 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 

5. 在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6. 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数：★★★★★

房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为昨天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

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