查看原文
其他

特色小镇必须知道的:思维逻辑、开发手法、盈利模式

2017-06-14 一诺休闲农业规划

马云正式进军房地产天猫小镇落地北京;华侨城5000亿造100座特色小镇 ;浔龙河生态艺术小镇用5000万撬动50亿资金;古北水镇3年收入7个亿……似乎已经不需要再用任何华丽的词藻来形容特色小镇的表现了。但大潮涌起难免泥沙俱下,特色小镇到底该如何玩,反而莫衷一是。



1



怎么理解特色小镇?


特色小镇是一种开发运营一体化、投资一体化的结构,它是城市开发的最高阶段。是一种生活追求、理念追求、哲学追求、精神追求的社会化呈现。但目前特色小镇还缺少必要的规划基础与开发理论指导,单个企业或单纯依靠政府难以独立完成特色小镇的建设、开发、运营。 政府巨大的转移付、政策扶持将被滥用 、乱用 、错用,无法有效地引导社会资本与社会力量。特色小镇将成为形象工程,不能实现有效发展与经济带动。





特色小镇开发的总体逻辑







特色小镇的“四特”本质





1、产业“特” 

特色产业+特色旅游,形成“双特产业”发展架构

2、功能“特” 

产城乡一体化功能聚集区、 生产+ 生活+ 生态

3、形态“特” 

特色风貌、特色风情、特色风尚、特色风格

4、机制“特” 

主办开发运营商模式——企业为主体的市场化城镇开发运营机制


特色小镇开启的是一种中国城市化的新领域,是以市场为导向的产城发展模式,与景区、新城、产业园区产生强烈关联。 每一个特色小镇都是景区,但更强调全域旅游与目的地架构、休闲聚集与消费聚集、互动与体验。特色小镇不追求土地大规模开发, 而在于产业发展的拉动;不追求规模扩张效应, 而在于聚集和紧凑效应(产业要素聚集、人气聚集、消费聚集、空间紧凑) ;不追求全规模聚集, 而在于优势产业的高端要素(资本、人才、技术)聚集。以战略性新兴产业为主,注重研发、营销上下产业链的贯通。


因此,政府大力提倡特色小镇的根本意义是要完善基础设施与社会公共服务,打造城镇核心功能,推动城镇化。而企业要在协助政府实现城镇开发的基础上,获取合理盈利。从而满足就业、居住、休闲游乐及精神层面的各种需求。





2

特色小镇的创新规划手法











前端策划规划设计导入





在策划规划阶段,将全经联相关的成熟IP、 运营机构、管理团队、建造机构、投资机构等,以专家身份、投资商、服务商身份,导入进来,形成落地性极强的方案。





结合建设导入





对于任何一个特色小镇而言,产业开发EPC即设计施工一体化,需要大量的管理与服务支持。以产业链整合为模式,有效利用各种资源,突破原有的项目推进和开发时序,将后期导入前期,在进行策划规划设计的同时,引入后期的建造、成熟项目、营销、管理、服务、投融资等资源,使得策划规划过程也成为一个推动项目落地的过程。




结合运营导入








结合投融资导入







以整合特色小镇下的投融资平台为基础,构建与培育区域旅游上市公司和新三板企业为核心 ,PPP 项目为抓手 ,创新旅游IP导入为驱动,形成创新的旅游投融资模式,推进特色小镇创新发展。





3

特色小镇的ppp体系及6大盈利模式





特色小镇是重资产投入的项目,项目的开发与建设离不开充足的资金。在这样的情况下,PPP融资模式成为了企业的首选。





特色小镇PPP模式





特色小镇PPP模式,是以特色小镇项目为合作载体,让实力较强的企业参与到项目建设中,从而实现政府建设特色小镇的目的,与此同时为社会资本带来一定的投资回报率。政府对于特色小镇PPP项目提供金融支持时还出台了相应的金融政策。

PPP模式的初衷便是一种利益共享,风险共担的机制。政府和社会资本在共享特色小镇的社会成果之外,也可社会资本获得比较好的经济收益,包括:

免责声明:

以上内容由一诺休闲农业规划整理编辑,转载需注明!部分图文来源于互联网及公众平台,内容仅供各位学习参考,如有侵犯版权请告知,我们将及时删除!

 

………………………………………………………………………………………………………..

感谢您关注由一诺规划倾力打造的农旅产业生态圈智创平台!

一诺规划关注活动:

加一诺规划微信公众号:nongplan(一诺休闲农业规划)lyplan(一诺创意农业旅游规划设计院)lvyouplan(一诺农旅智库),发“1”下载一诺规划相关资料和前沿资讯,发“2”了解一诺规划经典案例;加一诺规划微信号:yinuoplan为您提供专业咨询及服务。

 

一诺规划能为我们做什么?

长沙一诺旅游规划设计有限责任公司是旅游规划与休闲农业规划设计引领者,农旅产业生态圈智创(平台)企业,国内实战型和创新型一站式规划设计专业提供商,专注于旅游规划、休闲农业规划、农业产业规划、乡村旅游规划、特色小镇规划、美丽乡村规划、农庄设计、创意策划、建筑设计、景观设计、农旅项目开发等,努力成为中国最有价值的规划设计智企业。

 

一诺规划做过哪些经典案例?

旅游规划设计项目:长春莲花山特色旅游小镇总体规划、庐山西海水世界总体规划、陕西飞渡峡景区•麦渣坪古村落修建性详细规划、上饶灵山植物园总体规划、盐城记忆·盘湾文创乐园总体规划、黄冈安国寺旅游景区修建性详细规划、陈潭秋故居总体规划及局修建性详细规划、梦湖生态旅游景区总体发展规划、桃花源景区世外玫瑰岛项目总体规划及修建性详细规划、广寒寨生态旅游景区总体规划及修建性详细规划、神农家园农业旅游区总体规划及修建性详细规划、南泥水利风景区总体规划、竹海公园修建性详细规划、芦洪市镇乡村旅游总体规划等200多个项目;

重点项目策划设计:《长沙岳麓山旅游区旅游总体规划》创建国家5A级旅游景区、《2011年度张家界宝峰湖景区旅游品牌策划活动》、宁乡碧桂园五星级拓展基地策划、洋湖湿地公园游船项目、关山镇“两型”拓展体验园等20多个;

建筑和景观设计项目:陕西飞渡峡景区•麦渣坪古村落建筑与景观施工图设计、萍乡瑞和园建筑与景观施工图设计、宁乡碧桂园凤凰酒店周边配套设施与景观施工图设计等20多个;

农业产业和休闲农业规划设计项目:海南新兴农庄项目总体规划、安徽合肥海棠湾国际农庄项目总体规划、洛阳黄河神仙湾休闲农业旅游度假区总体规划、湖北大别山现代休闲农业产业园总体规划、江西龙虎山静和欢观光农业生态园总体规划、中国兰谷.寨水一方(福建)项目总体规划、贵州梵净山大生态食用菌产业园项目总体规划、永兴隆和美农业生态园总体规划、武汉颐鑫现代农业园项目总体规划、湖北麻柳溪有机富硒茶产业示范园及生态富硒养生度假村总体规划、珠海格力六乡生态农场总体规划、贵州江口坝盘生态农业示范园总体规划、吉林小白山葡萄庄园总体规划、江西宜春社江生态农场总体规划、河南洛宁县现代高效特色农业示范综合体总体规划及局部修建性详细规划、青海粤海生态农业产业示范园总体规划、尖扎县李家峡黄河渔业深加工及旅游观光项目总体规划、湖北铭浩生态科技产业园总体规划、十八洞苗汉子农业产业示范园项目总体规划(精准扶贫项目)、株洲白关花卉农场总体规划、黑龙江省鸡西市滴道现代农业示范园总体规划、贵州绥阳金银花牧场总体规划、中国金银花大市场总体(提质)规划、湖北千叶湖休闲农业生态园总体规划、黄冈现代农业观光村总体规划、湖南清渠生态农业示范园总体规划、江西莲湖洲生态农业科技示范园总体规划、长沙南洲湖农业休闲山庄总体规划、浏阳大围山生态水果博览园总体规划、长沙臻善生态农庄总体规划、湖南泽域美景生态农业科技示范园总体规划、武冈华鹏现代农业科技示范园总体规划、衡东洣水三角洲高效生态农业科技示范园总体规划、湖南军粮集团永安种养基地项目修建性详细规划及施工图设计、湖南黄龙河生态园总体规划、萍乡瑞和园总体规划及修建性详细规划、湖南利天油茶博览园总体规划、汩罗蟠龙山庄项目修建性详细设计、桂东绿缘红豆杉生态园总体规划及局部修建性详细规划、湖南龙门阵生态农场总体规划及局部修建性详细规划、桂东玲珑茶叶生态观光园总体规划、衡阳力丰生态农业体验园总体规划、湖南新阳生态农业科技示范园总体规划、宏祥中医药文化养生园总体规划、广寒乡休闲农业总体规划、恒盛生态农庄总体规划、东洲现代农业科技园总体规划等300多个项目;

项目可行性研究报告:湖南军粮集团永安种养基地项目可行性研究报告、湖南黄龙河生态园项目可行性研究报告、湖南利天油茶博览园项目可行性研究报告、湖南龙门阵生态农场项目可行性研究报告、湖南新阳生态农业科技示范园项目可行性研究报告、东洲现代农业科技园项目可行性研究报告、耒阳市太平圩乡永光综合养殖专业合作社项目可行性研究报告、恒盛生态农庄项目可行性研究报告、东洲现代农业科技园项目可行性研究报告、炎帝陵广场项目可行性研究报告、南泥水利风景区项目可行性研究报告、神农家园项目可行性研究报告、广寒寨生态旅游景区项目可行性研究报告;

 

如何联系一诺规划?

一诺规划-旅游规划与休闲农业规划设计引领者

项目咨询:0731-88906130/18508431188;

24小时咨询热线:13974920500

QQ咨询:1136100865/2538232039

微信咨询:yinuoplan

一诺规划官网:http://www.woto100.net/www.yinuogh.com/www.1ngh.com

地址:湖南省长沙市芙蓉中路三段380号汇金国际银座20楼2008.

 

 

【热点推荐】

政府出文“共享农场”试点推行,未来会是农场发展新方向吗?

探讨:为什么说健康小镇将迎来黄金发展期?(附 建设7大案例)

探讨:发展乡村旅游,建设美丽乡村有哪些思考和发展对策?

 

 

以下为品牌推广

……………………………………………


您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存