特色小镇:国家战略下的开发商机遇（内附十大类型布局）

特色小镇是一个风口？是一波浪潮？是一地鸡毛？

在城市化建设向城镇化建设转变的大背景下，未来城市格局将由摊大饼式的巨无霸城市过渡为矩阵式、网状性的城市群落，而特色小镇建设将是这些城市群落的有机、基础细胞，同时也是推进中国新型城镇化建设的重要组成部分。

未来的特色小镇，将成为改变城乡二元结构的重要推手，从而建立更和谐的社会群落关系，而且它也将成为推动供给侧改革和新经济增长的重要抓手。

▲绿城乌镇雅园

特色小镇不是一种很大、很遥远的课题，大城市有大城市的功能转移，小城市有小城市的特色产业。在微观的层面上，特色小镇就在我们身边。

▲常规意义上的特色小镇分类

追逐国家特色小镇的战略，寻找开发企业的机遇，首先，我们就要分析，当下各方对特色小镇的几个观点。

• 国家层面产生特色小镇的基础定义：上下倡导、破解城乡、驱动升级；

• 产业建设者如幸福基业、产业中国的项目等：特色突出、规模集聚、产业引擎；

• 开发商拓荒者如桃李春风、越剧小镇等：文化旅游、第二居所、养老地产；

• 西方国家如美国格林尼治基金小镇、英国剑桥镇等：特色引领、活力绽放、未来趋势；

• 原生态开发如我国贵州仁怀市的茅台小镇等：独特风貌、历史底蕴、城市本质。

▲国家级政策支持

特色小镇的灵魂是什么？

有人说产业是灵魂，有人说人才是灵魂。如果思考者站在自己的角度去考虑这个问题，那么得到的答案无疑是片面的。实质上，特色小镇这个名字本身并不重要，叫不叫特色小镇也无所谓。包含生产、生活、生态的“三生融合”的开发理念和代表城镇化的发展趋势才是最重要的，只要按照这个理念开发的区域，都可以叫特色小镇。

▲越剧小镇

任何问题，真正解决的方法都是在它的上一个层面。走出地产，走出小镇，只有“细分”，才会在大系统中找到特别的机遇。

方向一：以产业为驱动

就是以产业园为核心动力区，定位准确产业功能式、升级式聚集，加进人的居住、生活、商业等，然后形成产城一体化的特色小镇。

此方向中开发商机会：产业驱动地产开发，依托稳定人群，衍生出相应的居住、商业等需求。

方向二：以人群为核心

就是只有房地产原始需求，然后是根据人群进行配套的特色小镇。如桃李春风，以第二居所、同城养老为基础，配合生态农业、医疗教育、老年大学、社群经济等。

此方向中开发商机会：先去开发、培育人群，然后专业团队去做，依托社群形成核心动能。

方向三：特殊的方向

主要是文旅类特色小镇，依附于具有开发价值的自然或人文景观，产业和人群互为依托，同时开发；文旅一方面可当成一大支撑产业，另一方又可以当成自己的人群去配套。

此方向中开发商机会：在文旅产业、人群配套方面开发商都有可以深度参与的内容。

方向四：商贸小镇方向

这是我们这两年大量运作的，依托资源配套（基础设施、交通、配套），以物流、商贸、电商为主，加入居住、休闲、体验、生活服务等配套，产业和人群也是互为依托，两者同步开发。

此方向中开发商机会：市场广泛，在商贸物流产业、人群居住配套上开发商都大有可为。

站在开发企业的角度，从实际运作特色小镇方向出发，来分享第二方向特色小镇运作的几点心得。

1

养老、休闲度假和中产置业观念转变是特色小镇发展的三大前提：

• 快速老龄化，为养老产业创造了良好的发展前景，以康养、养老产业成为特色小镇发展的一大主题方向；

▲养老产业发展态势——未来地产企业转型的方向之一

• 在中国，旅游度假市场正处于快速升级转折阶段，由过去集邮式的观光旅游方式，向休闲度假养生转变。未来，休闲度假将成为人们的一种生活常态。在一个风景秀美、宜居、养生、回归自然田园的地方住下来，与家人共同度过周末和节假日，远离城市喧嚣和旅途劳顿，或者作为养生、养老之处，享受人生，成为了都市人群新的追逐目标。适应现代都市人需求的新开发模式，应以满足人们对康养、养生、回归、体验为主旨，更加贴近自然，更接地气，一种自下而上的休闲度假产业开发模式成为主流；

• 中产的置业观在发生转变

若干年前中产是社区养老的拥护者，但这些年在发生变化，中产的置业观的转变。我们做过大量的商业地产，我们发现人性，中国的中产阶级的人性在发生变化，在若干年前中产有200万300万，第一目标是怎么叫300万迅速变成600万。而今天，中产阶级有300万，先拿出100万，自由的活着，养老产业迎来了新的机会。

情怀、本真将受到重视

那越来越多人努力拼搏，只是为了城市里寻找自己的梦想，寻找自己最初的梦想，构建理想中的幸福。那么很多时候金钱地位房子车子是人们向往的幸福的所在，定位是否成功的标准，但幸福从来仅仅不只是物质用户，他更有精神的愉悦尊严的保障内心的安全和谐的人际关系，健康的身体自由的价值，这个就是所谓的情怀式的。未来，越来越多的情怀越来越受重视

2

第二方向特色小镇有四个选址原则：

1. 区位交通条件，可以是靠近有外溢功能的城市，比如秦皇岛的阿纳亚靠近北京；可以是靠近市区百万级以上人口的城市，比如嘉兴、保定；可以是距离城区40分钟以内车程的，比如烟台长岛、绿城乌镇雅园。

2. 自然资源禀赋，有一定的自然资源基础，比如靠近山、河、海、湖等，例如江西樟树天心小镇拥有秀美的自然山体景色，具备开发富硒茶及农产品的条件。

3. 历史文化基础，找到可挖掘的历史、文化底蕴，比如安徽宣纸燕青文创小镇所在的泾县是宣纸的发源地，集宣纸文化展示，宣纸工艺传承，宣纸艺术扩展为一体。

4. 原生态农业资源，就是项目周边有一定的农业资源，比如嘉兴湘家荡项目项目以生态农业为主要功能轴线，形成富有特色的生态康养小镇。

3

第二方向特色小镇的开发是以人群为动力的开发模式。通过住宅开发形成人群的聚集，并围绕住宅依托各类资源优势，提供完善的配套设施和服务，通过后期对居民社群经济的运营，为小镇注入可持续的发展动力，最终形成富有活力的特色小镇。

▲十大配套服务体系

从宏观上，特色小镇有利于促进大、中、小城市协调发展，是实现产业扶贫的有效路径，也是实现大众创业、万众创新的载体，从微观上，特色小镇能促进城市内部有机有序。

特色小镇，是国家战略，其开发是一个大系统，开发企业不会缺位也不应缺位。

特色小镇战略规划十大类型布局:

1、历史文化型小镇 

打造历史文化型小镇，（1）是要小镇历史脉络清晰可循；（2）是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明；（3）是要小镇的规划建设延续历史文脉，尊重历史与传统。历史文化型小镇有：

莲都古堰画乡小镇、越城黄酒小镇、龙泉青瓷小镇、湖州丝绸小镇、上虞围棋小镇、南浔善琏湖笔小镇、朱家尖禅意小镇、奉化布龙小镇、天台山和合小镇、 古北水镇、平遥古城、茅台酿酒小镇、馆陶粮画小镇、石鼻古民居小镇、湘西边城小镇、三都赛马小镇、永年太极小镇、新兴禅意小镇。

2、生态旅游型小镇 

打造生态旅游型小镇，（1)是要小镇生态环境良好，宜居宜游；(2)是产业特点以绿色低碳为主，可持续性较强；(3)是小镇以生态观光、康体休闲为主。

仙居神仙氧吧小镇、武义温泉小镇、宁海森林温泉小镇、乐清雁荡山月光小镇、临安红叶小镇、青田欧洲小镇、景宁畲乡小镇、杭州湾花田小镇、万宁水乡小镇、龙江碧野小镇、廊下田园小镇、莲麻乡情小镇、锦洞桃花小镇、联溪徒步小镇、丽江玫瑰小镇。

3、城郊休闲型小镇 

打造城郊休闲型小镇，(1)是要小镇与城市距离较近，位于都市旅游圈之内，距城市车程最好在2小时以内；(2)是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发，以休闲度假为主；(3)是小镇的基础设施建设与城市差距较小。城郊休闲型小镇有：

安吉天使小镇、丽水长寿小镇、太湖健康蜜月小镇、黄岩智能模具小镇、永嘉玩具智造小镇、下城跨贸小镇、临安颐养小镇、瓯海生命健康小镇、琼海博鳌小镇、旧州美食小镇、花桥物流小镇、小汤山温泉小镇、大路农耕文明小镇、龙溪谷健康小镇、钟落潭健康小镇。

4、资源禀赋型小镇

打造资源禀赋型小镇，(1)是要小镇资源优势突出，处于领先地位；(2)是小镇市场前景广阔，发展潜力巨大；(3)是对小镇的优势资源深入挖掘，充分体现小镇资源特色。

青田石雕小镇、定海远洋渔业小镇、开化根缘小镇、西湖龙坞茶小镇、桐庐妙笔小镇、磐安江南药镇、庆元香菇小镇、仙居杨梅小镇、桐乡桑蚕小镇、泾阳茯茶小镇、双阳梅花鹿小镇、陇南橄榄小镇、怀柔板栗小镇、通霄飞牛小镇、金山麻竹小镇、宝应莲藕小镇、花都珠宝小镇。

5、交通区域性小镇 

打造交通区位型小镇，(1)是要小镇交通区位条件良好，属于重要的交通枢纽或者中转地区，交通便利；(2)是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源，成为该区域的网络节点，实现资源合理有效的利用。

建德航空小镇、萧山空港小镇、西湖紫金众创小镇、新昌万丰航空小镇、九龙山航空运动小镇、安吉航空小镇、宁海滨海航空小镇、北京新机场服务小镇、人和航空小镇、千年敦煌月牙小镇、深沪海丝风情小镇、博尚茶马古道小镇、秦栏边界小镇。

6、特色产业型小镇

打造特色产业型小镇，(1）是要小镇产业特点以新奇特等产业为主；（2）是小镇规模不宜过大，应是小而美、小而精、小而特。

大唐袜艺小镇、吴兴美妆小镇、嘉善巧克力甜蜜小镇、桐乡毛衫时尚小镇、玉环生态互联网家居小镇、平阳宠物小镇、安吉椅业小镇、温岭泵业智造小镇、东莞石龙小镇、信阳家居小镇、文港笔都工贸小镇、亭林巧克力小镇、吕巷水果小镇、王庆坨自行车小镇、秀全珠宝小镇。

7、新兴产业型小镇 

打造新兴产业型小镇，（1）是小镇位于经济发展程度较高的区域；（2）是小镇以科技智能等新兴产业为主，科技和和互联网产业尤其突出；（3）是小镇有一定的新兴产业基础的积累，产业园区集聚效应突出。

余杭梦想小镇、西湖云栖小镇、临安云制造小镇、江干东方电商小镇、上虞e游小镇、德清地理信息小镇、余杭传感小镇、秀洲智慧物流小镇、天子岭静脉小镇、枫泾科创小镇、新塘电商小镇、太和电商小镇、黄埔知识小镇、朱村科教小镇、福山互联网农业小镇、菁蓉创客小镇。

8、高端制造型小镇 

打造高端制造型小镇，（1）是要小镇产业以高精尖为主，并始终遵循产城融合理念；（2）是注重注重高级人才资源的引进，为小镇持续发展增加动力；（3）是突出小镇的智能化建设。

萧山机器人小镇、宁海智能汽车小镇、长兴新能源小镇、江北动力小镇、秀洲光伏小镇、海盐核电小镇、江山光谷小镇、新昌智能装备小镇、南浔智能电梯小镇、城阳动车小镇、中北汽车小镇、路桥沃尔沃小镇、窦店高端制造小镇、爱飞客航空小镇。

9、金融创新型小镇 

打造金融创新型小镇，（1）是要小镇经济发展迅速的核心区域，具备得天独厚的区位优势、人才优势、资源优势、创新优势、政策优势；（2）是小镇有一定的财富积累，市场广阔，投融资空间巨大；（3）是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。

上城玉皇山南基金小镇、梅山海洋金融小镇、富阳硅谷小镇、义乌丝路金融小镇、西溪谷互联网金融小镇、拱墅运河财富小镇、乌镇互联网小镇、房山基金小镇、南海千灯湖小镇、万博基金小镇、花东绿色金融小镇、新塘基金小镇。

10、时尚创意型小镇 

打造时尚创意型小镇。（1）是小镇以时尚产业为主导，并与国际接轨，引领国际时尚潮流；（2）是小镇应该以文化为深度，以时尚为广度，实现产业的融合发展；（3）是小镇应该打造一个时尚产业的平台，促进国内与国际的互动交流。

免责声明：

以上内容由一诺休闲农业规划整理编辑，转载需注明！部分图文来源于互联网及公众平台，内容仅供各位学习参考，如有侵犯版权请告知，我们将及时删除！

………………………………………………………………………………………………………..

感谢您关注由一诺规划倾力打造的农旅产业生态圈智创平台!

一诺规划关注活动:

加一诺规划微信公众号：nongplan（一诺休闲农业规划）、lyplan（一诺创意农业旅游规划设计院）或lvyouplan（一诺农旅智库），发“1”下载一诺规划相关资料和前沿资讯，发“2”了解一诺规划经典案例；加一诺规划微信号：yinuoplan，为您提供专业咨询及服务。

一诺规划能为我们做什么？

长沙一诺旅游规划设计有限责任公司是旅游规划与休闲农业规划设计引领者，农旅产业生态圈智创（平台）企业，国内实战型和创新型一站式规划设计专业提供商，专注于旅游规划、休闲农业规划、农业产业规划、乡村旅游规划、特色小镇规划、美丽乡村规划、农庄设计、创意策划、建筑设计、景观设计、文创主题游乐设施建设、农旅项目开发等，努力成为中国最有价值的规划设计智创企业。

一诺规划做过哪些经典案例？

旅游规划设计项目：长春莲花山特色旅游小镇总体规划、庐山西海水世界总体规划、陕西飞渡峡景区•麦渣坪古村落修建性详细规划、上饶灵山植物园总体规划、盐城记忆·盘湾文创乐园总体规划、黄冈安国寺旅游景区修建性详细规划、陈潭秋故居总体规划及局修建性详细规划、梦湖生态旅游景区总体发展规划、桃花源景区世外玫瑰岛项目总体规划及修建性详细规划、广寒寨生态旅游景区总体规划及修建性详细规划、神农家园农业旅游区总体规划及修建性详细规划、南泥水利风景区总体规划、竹海公园修建性详细规划、芦洪市镇乡村旅游总体规划等200多个项目；

重点项目策划设计：《长沙岳麓山旅游区旅游总体规划》创建国家5A级旅游景区、《2011年度张家界宝峰湖景区旅游品牌策划活动》、宁乡碧桂园五星级拓展基地策划、洋湖湿地公园游船项目、关山镇“两型”拓展体验园等20多个；

建筑和景观设计项目：陕西飞渡峡景区•麦渣坪古村落建筑与景观施工图设计、萍乡瑞和园建筑与景观施工图设计、宁乡碧桂园凤凰酒店周边配套设施与景观施工图设计等20多个;

农业产业和休闲农业规划设计项目：海南新兴农庄项目总体规划、安徽合肥海棠湾国际农庄项目总体规划、洛阳黄河神仙湾休闲农业旅游度假区总体规划、湖北大别山现代休闲农业产业园总体规划、四川绵阳鹤林绿洲综合生态产业园区总体规划、江西龙虎山静和欢观光农业生态园总体规划、中国兰谷.寨水一方（福建）项目总体规划、贵州梵净山大生态食用菌产业园项目总体规划、永兴隆和美农业生态园总体规划、武汉颐鑫现代农业园项目总体规划、湖北麻柳溪有机富硒茶产业示范园及生态富硒养生度假村总体规划、珠海格力六乡生态农场总体规划、贵州江口坝盘生态农业示范园总体规划、吉林小白山葡萄庄园总体规划、江西宜春社江生态农场总体规划、河南洛宁县现代高效特色农业示范综合体总体规划及局部修建性详细规划、青海粤海生态农业产业示范园总体规划、尖扎县李家峡黄河渔业深加工及旅游观光项目总体规划、湖北铭浩生态科技产业园总体规划、十八洞苗汉子农业产业示范园项目总体规划（精准扶贫项目）、株洲白关花卉农场总体规划、黑龙江省鸡西市滴道现代农业示范园总体规划、贵州绥阳金银花牧场总体规划、中国金银花大市场总体（提质）规划、湖北千叶湖休闲农业生态园总体规划、黄冈现代农业观光村总体规划、湖南清渠生态农业示范园总体规划、江西莲湖洲生态农业科技示范园总体规划、长沙南洲湖农业休闲山庄总体规划、浏阳大围山生态水果博览园总体规划、长沙臻善生态农庄总体规划、湖南泽域美景生态农业科技示范园总体规划、武冈华鹏现代农业科技示范园总体规划、衡东洣水三角洲高效生态农业科技示范园总体规划、湖南军粮集团永安种养基地项目修建性详细规划及施工图设计、湖南黄龙河生态园总体规划、萍乡瑞和园总体规划及修建性详细规划、湖南利天油茶博览园总体规划、汩罗蟠龙山庄项目修建性详细设计、桂东绿缘红豆杉生态园总体规划及局部修建性详细规划、湖南龙门阵生态农场总体规划及局部修建性详细规划、桂东玲珑茶叶生态观光园总体规划、衡阳力丰生态农业体验园总体规划、湖南新阳生态农业科技示范园总体规划、宏祥中医药文化养生园总体规划、广寒乡休闲农业总体规划、恒盛生态农庄总体规划、东洲现代农业科技园总体规划等300多个项目；

项目可行性研究报告：湖南军粮集团永安种养基地项目可行性研究报告、湖南黄龙河生态园项目可行性研究报告、湖南利天油茶博览园项目可行性研究报告、湖南龙门阵生态农场项目可行性研究报告、湖南新阳生态农业科技示范园项目可行性研究报告、东洲现代农业科技园项目可行性研究报告、耒阳市太平圩乡永光综合养殖专业合作社项目可行性研究报告、恒盛生态农庄项目可行性研究报告、东洲现代农业科技园项目可行性研究报告、炎帝陵广场项目可行性研究报告、南泥水利风景区项目可行性研究报告、神农家园项目可行性研究报告、广寒寨生态旅游景区项目可行性研究报告；

如何联系一诺规划？

一诺规划-旅游规划与休闲农业规划设计引领者

项目咨询：0731-88906130/18508431188;

24小时咨询热线:13974920500

QQ咨询：1136100865/2538232039

微信咨询：yinuoplan

一诺规划官网：http://www.woto100.net/www.yinuogh.com/www.1ngh.com

地址：湖南省长沙市芙蓉中路三段380号汇金国际银座20楼2008.

【热点推荐】

以下为品牌推广

……………………………………………