碧桂园、万科、绿城、华侨城地产大咖的特色小镇开发思路

1、杭州桃李春风靠卖别墅成功的小镇

2015年6月，绿城桃李春风在杭州推出了“83方极小别墅”，一夜之间便红遍大江南北。这个由宋卫平亲手打造的极小别墅，采用纯中式风格，全装修交付，在没有样板间的情况下，一期402套一售而空。随后桃李春风产品在厦门、开封、海口、江苏宝华等地相继推出，均有不俗销量。

 这被称为中国楼市新的奇迹。

 桃李春风小镇包装 

每个人心里都有一个自己的小镇，其间有风物之美和人性之纯。对小镇的怀想，对田园生活的向往，成了都市人隽永的乡愁。绿城·桃李春风恰好触碰了这份难以割舍的乡愁。

走进桃李春风的样板区，很多人的第一感觉是仿佛走进了画里。白墙黑瓦、小桥流水、一步一景，中国古典的园林之美，足以让忙碌烦躁的都市人一见倾心。

 “桃李春风”，对项目主打产品——VILLA小院中式建筑风格的文化隐喻。“桃李”与“春风”相连，可能是中国文化中最经典的意象。正如“烟雨”之于“江南”，“故乡”之于“明月”。

 另外桃李春风直击目标群体。桃李春风，也是中国60、70后的青春记忆。宋代刘过《满江红·霜树啼鸦》词云：种春风、桃李满人间，知多少。后被台湾作家三毛改写成《梦田》的歌词：每个人心里一亩田，每个人心里一个梦……用它来种什么？种桃种李种春风。经齐豫、潘越云和陈淑桦的演绎，这首歌在中国60、70后中广为传唱。作为一个涵括“轻养老”概念的住区，桃李春风面向的主流客群，正是中国的60、70后。

 在中国文化中，“桃李”常用来比喻学生、传人或后辈，象征着事业将有所承继。当下，60、70后多已进入事业的黄金期，子女亦即将成人。

 收获的同时，他们开始展望一种放逸山水间的杯酒人生；同时，又希望免于对未来不确定性的恐惧，免于从家搬到养老院的不适。

 “桃李春风”四个字，击中了两代人内心最柔软的角落。桃李春风，还是对全家庭生活服务模式的温暖体验。

 桃李春风小镇规划

 桃李春风小镇就是为了买别墅，疯狂炒作情怀，其实桃李春风小镇并不是仅仅卖房子！ 

杭州桃李春风建设规模高达15000方颐乐学院，颐乐学院包含学习区、健康护理中心、运动中心、园区食堂、娱乐区和儿童活动中心。不仅有恒温泳池、壁球馆、高尔夫练习场和网球场等国际化配套，也能通过建立家庭健康档案，并提供健康检查和健康促进，满足各年龄段业主的健康护理需求。

 项目后继还将规划建设近10000方的小镇中心。小镇中心延续南宋御街的建筑场景记忆。将引进幼儿园、精品酒店、民宿、咖啡吧、茶楼，以及超市、净菜场、面包房和银行等社区商业的基本业态。提供满足全家庭居住的丰富性和全面性。2016年9月份，桃李春风的田野农庄和花海民宿将率先呈现，给在都市中忙碌的家人们提供了一个接触自然、释放真我的栖息地。

 目前绿地桃李春风在杭州、还有厦门都有项目。再看厦门桃李春风小镇，主打古桃源盛宴，感受梦回江南的意境。绿城·桃李春选址鸟语花香、山清水秀的马洋溪生态旅游区。游客可以逛逛热闹的“春风市集”，看艺人绝活，桃花阵里赏各种风车。还可以品尝江南风味和闽南美食，还可以在“春风茶庄”品清茗，在春风戏院赏名曲觅知音。

 2、碧桂园首个科技小镇——潼湖科技小镇以房企建设驱动

房企向多业态拓展、低成本的土地、较高的收益回报等因素促使房企争相布局特色小镇。特色小镇对于大量房企来说，是未来潜在的一块大蛋糕，人人都想分一块。碧桂园集团计划投资不少于1000亿建设特色小镇，巨额资本为产业创新生态圈发展房企和房企转型新途径探索提供坚实基础。

 5月3日，惠州市国土资源局发布公告显示，位于惠州潼湖生态智慧区两宗地块成功出让，惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司和惠州碧科科学城发展有限公司分别以6.2亿元和1933万元底价拿下，这意味着，位于惠州市惠城区总面积31万平方米的两宗地块被碧桂园打包拿下，将用于其布局首个重点建设的科技小镇项目——潼湖科技小镇。

 据悉，2016年8月碧桂园宣布建设科技小镇，到首个项目正式落地，历时8个月。碧桂园方面表示，潼湖科技小镇已与思科、创新工场、浪潮集团、软通动力等9家企业签订战略入驻合作，与30余家企业的合作正在洽谈中。

 据了解，潼湖科技小镇的产业创新发展中心预计将于今年7月中下旬建成开放，产业地块也将在2018年上半年投入运营，并安排第一批企业入驻。

 目前，碧桂园已在惠州、东莞和北京周边落子5个科技小镇项目。碧桂园集团助理总裁向俊波表示，前3个科技小镇项目都是从政府拿地，未来有可能与合作方合作建设。未来5年内将聚焦一线城市周边和二线城市核心，投入不少于1000亿元建设科技小镇项目。

3、良渚文化村：理想社区的杭州样本

良渚文化村位于杭州市的西北面，北靠“良渚文化遗址保护区”，属于杭州市规划“一主三副六组团”的良渚组团，距离杭州市中心直线距离约18公里，地铁2号线明年即将通车，而良渚文化村也逐渐伴随城市发展，衔接“良渚新城”，纳入省首批特色小镇“梦栖小镇”的核心组成部分。

良渚文化村是万科集团规模最大的地产项目，早期由南都房产获取土地并做项目规划，项目规划1万5千余户家庭，3-5万人口，容积率1.0，从2000年土地获取至今已开发耕耘十六个年头，至今已交付约1万余户，入住6000余户家庭，小镇人口目前已接近2万人。开发商着力在这里创造一个有国际推广价值的最佳人居典范，营造一种“低密度、慢生活、桃花源”的当代复合田园小镇生活，一个亲山水、亲邻里的人与人、人与自然、人与社会高度和谐的示范社区。

良渚文化村地图

这里不仅是万科地产的示范区，更是中国新型城镇化发展的坐标系，也是中国社区管理模式创新的试点。在这里，通过万科不断的尝试和运营，自下而上、市场化地诞生了万科“第五食堂（前身村民食堂）、一卡通（前身村民卡）、邻里公约（村民公约）、垃圾分类”等先进的做法，还有万科集团目前的产品理念——“三好”：好房子、好服务、好邻居。

社区文化“三好”：好房子是主张住宅性能，全装修房，减少二次装修带来的浪费，目前还有家装业务——美好家，提供入住软装和改装的服务；好服务是不仅有好的物业服务，还有很好的社区商业服务、小区公共服务；好邻居更是诞生在良渚，“村民公约”是一次自下而上的社区文明的约定，也是社区基层民主建设的亮点，3900多户业主共同发起小区文明约定，以“我们”的主动语气，小区的停车车头都是向外也是文明的体现。

良渚文化村村民公约

未来的十年，良渚文化村开启多中心时代，提出五大社区主张，良渚新时代的蓝图淋漓展现，小镇梦想生活也进入了全新里程。

1、人文山水旅居社区

2、国际亲子教育社区

3、绿色运动复合社区

4、文化复兴标杆社区

5、产业人居共生社区

大受欢迎的老年食堂是良渚文化村一道美丽的风景

（图片来源万科良渚文化村微博）

良渚文化村的三大价值

城市化或是城镇化，都被叫作Urbanization，城市提供的发达便利的现代化生活造就了城乡的差异，形成人口的迁徙和流动，贫穷的人怀揣生活的梦想来城市打工，造成了城市人口的聚集和膨胀，城市人越来越多，当然要解决居住、生活、消费、娱乐、教育、医疗等等的需求，于是乎urban便成了一个进行时的动词。城市化是一个全球的课题，而对于世界上人口最为众多的国家，中国面临着全人类规模最大、时间最短的“城市化”。良渚文化村是一个“以商业主导”的城市化案例，开发商万科以及前期项目获取、规划的开发商南都都起到了关键的作用，立足可持续发展的规划理念，以及万科关注服务与社区的建设运营，造就了这个全国城市化进程中的商业坐标系。

近日，杭州良渚文化艺术中心举行了一场独具特色的自发演出。其中，一个“随园老男孩”的组合吸引了众多粉丝。四位成员平均年龄已经85岁，但他们在台上一开口，就惊艳了所有人！

发展商——Developers是负责把土地上建设房子的商业组织，在中国房地产飞速发展的30年里面，数不清的发展商把中国城市的面貌在发生着改变，万科是其中发展规模最为巨大的一个，他们称自己为“房地产业的领跑者”。而随着中国人口的发展，人口红利在追减回落，城市已经经过了量变式的发展，进入质变的过程。从消费者角度，人们逐渐搬进了自己买的新房，孩子出生长大，要入托要读书，老人慢慢身体欠佳，需要看病，人们的生活需求不仅仅是满足于一个住的地方，衣食住行教育医疗的各种需求都需要满足。只是将房子建好交付给业主已经不只是万科的服务，在很多项目万科已经参与到城市配套的建设中，很多商业、公共建筑都是发展商涉足的领域。良渚文化村在300多万平米的建筑面积里，有100多万的商业公建，是名副其实的城镇建设运营商实践。

丰富多彩的活动是良渚文化村的特色之一（图片来源万科良渚文化村微博、良渚文化艺术中心微信）

Community这个词最早出现于20世纪30年代初，费孝通先生在翻译德国社会学家滕尼斯的著作《社区与社会》时，把community翻译为社区，有两层含义：共同的和区域的。后来被许多国内学者引用，并逐渐沿用至今。在美国的社会学中，社区学占有极为重要的地位。当今中国迈入改革发展的深水区，在开始又一轮新型城镇化进程的今天，国家的管理者和民众都在寻求美丽中国、和谐社会，而和谐的社会最小单元是“社区”，基层民主创新从何而来？良渚文化村的“自律与参与”型社区或许是给出了一个解决方案，在这里诞生了“村民公约”，社区里的人和睦互助，形成了从社区到社群的转变，构成了和谐社会的细胞单元。

4、华侨城甘坑客家小镇——当传统遇见未来

甘坑客家小镇是华侨城旗下首个获得国家级荣誉的文旅小镇项目，也是华侨城甘坑新镇致力打造的6张国家级名片的发轫之作。

华侨城甘坑新镇位于清平高速与机荷高速交叉口处，北起甘坑水库，南至三联村，拟规划总面积约12平方公里。

2016年5月，华侨城文化集团入驻甘坑，投资500亿元，采取与政府、村民和村股份公司合作，以创意、管理和资本介入，通过IP文创形象、VR内容科技产业、古镇生态旅游和旧城改造实现产城游一体化。

华侨城文化集团目前的驻地——甘坑客家小镇原来是客家人的聚居地，是一个拥有三百多年的历史的古老村庄，从古至今以凉帽闻名中外。史载：“柑坑山：瑶人居之，多产赤竹”。“赤竹”，是制作凉帽的主要原材料，客家人用赤竹做成凉帽，实用而精美。2013年“甘坑凉帽”代表“客家凉帽”被列入广东省级第五批非物质文化遗产。

甘坑客家小镇曾是客家人聚居地，古建众多，依山傍水，房连巷通，错落有致，犹如画卷。有历经120余年沧桑的南香楼，它曾是闽南某大户人家的别居书斋，仅雕版木刻就达200余件；有建于雍正年间的状元府，一砖一木均从江西婺源移迁而来，精心复原后保留了原汁原味的建筑古韵；还有炮楼、碉楼、吊脚楼等别致、风情的建筑融于山水之中，与几百年的客家老屋一道形成了独特的客家文化载体。

华侨城甘坑新镇以建设“新型城镇化的国家级标杆”为目标，文化、生态、科技、旅游四位一体，致力于打造六张国家级名片，即：国家级生态保护与建设示范区，国家5A级旅游景区，国家级新兴产业示范区，中国历史文化名镇，全国重点特色小镇。

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