探讨：特色小镇建设四大方向、十大布局类型和六大融资方式
城市化建设向城镇化建设转变的大背景下，未来城市格局将由摊大饼式的巨无霸城市过渡为矩阵式、网状性的城市群落，而特色小镇建设将是这些城市群落的有机、基础细胞，同时也是推进中国新型城镇化建设的重要组成部分。
未来的特色小镇，将成为改变城乡二元结构的重要推手，从而建立更和谐的社会群落关系，而且它也将成为推动供给侧改革和新经济增长的重要抓手。
特色小镇不是一种很大、很遥远的课题，大城市有大城市的功能转移，小城市有小城市的特色产业。在微观的层面上，特色小镇就在我们身边。
追逐国家特色小镇的战略，寻找开发企业的机遇，首先，我们就要分析，当下各方对特色小镇的几个观点。
国家层面产生特色小镇的基础定义：上下倡导、破解城乡、驱动升级；
产业建设者如幸福基业、产业中国的项目等：特色突出、规模集聚、产业引擎；
开发商拓荒者如桃李春风、越剧小镇等：文化旅游、第二居所、养老地产；
西方国家如美国格林尼治基金小镇、英国剑桥镇等：特色引领、活力绽放、未来趋势；
原生态开发如我国贵州仁怀市的茅台小镇等：独特风貌、历史底蕴、城市本质。
走出地产，走出小镇，只有“细分”，才会在大系统中找到特别的机遇。
方向一：以产业为驱动
就是以产业园为核心动力区，定位准确产业功能式、升级式聚集，加进人的居住、生活、商业等，然后形成产城一体化的特色小镇。
此方向中开发商机会：产业驱动地产开发，依托稳定人群，衍生出相应的居住、商业等需求。
方向二：以人群为核心
就是只有房地产原始需求，然后是根据人群进行配套的特色小镇。如桃李春风，以第二居所、同城养老为基础，配合生态农业、医疗教育、老年大学、社群经济等。
此方向中开发商机会：先去开发、培育人群，然后专业团队去做，依托社群形成核心动能。
方向三：特殊的方向
主要是文旅类特色小镇，依附于具有开发价值的自然或人文景观，产业和人群互为依托，同时开发；文旅一方面可当成一大支撑产业，另一方又可以当成自己的人群去配套。
此方向中开发商机会：在文旅产业、人群配套方面开发商都有可以深度参与的内容。
方向四：商贸小镇方向
这是我们这两年大量运作的，依托资源配套（基础设施、交通、配套），以物流、商贸、电商为主，加入居住、休闲、体验、生活服务等配套，产业和人群也是互为依托，两者同步开发。
此方向中开发商机会：市场广泛，在商贸物流产业、人群居住配套上开发商都大有可为。
特色小镇有四个选址原则：
区位交通条件，可以是靠近有外溢功能的城市，比如秦皇岛的阿纳亚靠近北京；可以是靠近市区百万级以上人口的城市，比如嘉兴、保定；可以是距离城区40分钟以内车程的，比如烟台长岛、绿城乌镇雅园。
自然资源禀赋，有一定的自然资源基础，比如靠近山、河、海、湖等，例如江西樟树天心小镇拥有秀美的自然山体景色，具备开发富硒茶及农产品的条件。
历史文化基础，找到可挖掘的历史、文化底蕴，比如安徽宣纸燕青文创小镇所在的泾县是宣纸的发源地，集宣纸文化展示，宣纸工艺传承，宣纸艺术扩展为一体。
原生态农业资源，就是项目周边有一定的农业资源，比如嘉兴湘家荡项目项目以生态农业为主要功能轴线，形成富有特色的生态康养小镇。
特色小镇的开发是以人群为动力的开发模式。通过住宅开发形成人群的聚集，并围绕住宅依托各类资源优势，提供完善的配套设施和服务，通过后期对居民社群经济的运营，为小镇注入可持续的发展动力，最终形成富有活力的特色小镇。
从宏观上，特色小镇有利于促进大、中、小城市协调发展，是实现产业扶贫的有效路径，也是实现大众创业、万众创新的载体，从微观上，特色小镇能促进城市内部有机有序。特色小镇，是国家战略，其开发是一个大系统，开发企业不会缺位也不应缺位。
特色小镇战略规划十大类型布局:
1、历史文化型小镇
打造历史文化型小镇，（1）是要小镇历史脉络清晰可循；（2）是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明；（3）是要小镇的规划建设延续历史文脉，尊重历史与传统。
2、生态旅游型小镇
打造生态旅游型小镇，（1)是要小镇生态环境良好，宜居宜游；(2)是产业特点以绿色低碳为主，可持续性较强；(3)是小镇以生态观光、康体休闲为主。
3、城郊休闲型小镇
打造城郊休闲型小镇，(1)是要小镇与城市距离较近，位于都市旅游圈之内，距城市车程最好在2小时以内；(2)是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发，以休闲度假为主；(3)是小镇的基础设施建设与城市差距较小。
4、资源禀赋型小镇
打造资源禀赋型小镇，(1)是要小镇资源优势突出，处于领先地位；(2)是小镇市场前景广阔，发展潜力巨大；(3)是对小镇的优势资源深入挖掘，充分体现小镇资源特色。
5、交通区域性小镇
打造交通区位型小镇，(1)是要小镇交通区位条件良好，属于重要的交通枢纽或者中转地区，交通便利；(2)是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源，成为该区域的网络节点，实现资源合理有效的利用。
6、特色产业型小镇
打造特色产业型小镇，(1）是要小镇产业特点以新奇特等产业为主；（2）是小镇规模不宜过大，应是小而美、小而精、小而特。
7、新兴产业型小镇
打造新兴产业型小镇，（1）是小镇位于经济发展程度较高的区域；（2）是小镇以科技智能等新兴产业为主，科技和和互联网产业尤其突出；（3）是小镇有一定的新兴产业基础的积累，产业园区集聚效应突出。
8、高端制造型小镇
打造高端制造型小镇，（1）是要小镇产业以高精尖为主，并始终遵循产城融合理念；（2）是注重注重高级人才资源的引进，为小镇持续发展增加动力；（3）是突出小镇的智能化建设。
9、金融创新型小镇
打造金融创新型小镇，（1）是要小镇经济发展迅速的核心区域，具备得天独厚的区位优势、人才优势、资源优势、创新优势、政策优势；（2）是小镇有一定的财富积累，市场广阔，投融资空间巨大；（3）是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。
10、时尚创意型小镇
打造时尚创意型小镇。（1）是小镇以时尚产业为主导，并与国际接轨，引领国际时尚潮流；（2）是小镇应该以文化为深度，以时尚为广度，实现产业的融合发展；（3）是小镇应该打造一个时尚产业的平台，促进国内与国际的互动交流。
六大融资方式大解析
2017年特色小镇的春风再一次吹遍了祖国大江南北，一轮特色小镇全国开花，在大家都一门心思研究特色小镇如果“特”的形式下，我们今天来研究一下特色小镇该如何融资。
特色小镇的建设，周期长，投入高。无论是纯政府投资，还是纯企业投资，操作难度都是非常大的。特色小镇要想健康持续发展，就要摆脱过去城镇化推进过程中以政府出资或垫资为主的“地方债“形式。 通过打通金融渠道，引入社会资本，在资本运营层面，实现项目的自收自支，政府更多的以监管者身份介入，进行运作协调。今天小编就根据特色小镇不同的建设阶段，介绍几种融资模式。
建设期融资
1.PPP项目融资
PPP的模式一般采用的投融资模式是项目融资
2.股权融资
3.产业基金
特色小镇在导入产业时，需要产业基金做支撑，这种模式根据融资结构的主导地位分三种类型。
政府主导——这种模式下政府对金融机构有稳定的担保
金融机构为主导——
4.收益信托
5．证券资管
6.政策性（商业性）银行贷款
国家的专项基金是国家发改委通过国开行，农发行，向邮储银行定向发行的长期债券，特色小镇专项建设基金是一种长期的贴息贷款，也将成为优秀的特色小镇的融资渠道。
项目中后期
1.股权或产品众筹
股份众筹+特色小镇的产品服务众筹
2.债券计划
特色小镇项目公司在满足发行条件的前提下，可以在交易商协会注册后发行项目收益票据，可以在银行间交易市场发行永（可）续票据、中期票据、短期融资债券等债券融资，也可以经国家发改委核准发行企业债和项目收益债，还可以在证券交易所公开或非公开发行公司债。
3.售票权抵押融资
售票权、门票权进行抵押融
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