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特色小镇开发必备的3个体系,大部分的开发商不知道!

2018-01-14 一诺农旅规划

特色小镇成为当下房企开发的风口,谁都想干小镇,可是小镇怎么干,如何才能干好特色小镇,可能大部分的企业不知道。

 

 


特色小镇是透过挖掘产业特色、历史人文和自然资源,创新打造出新产业、新商业、新品牌、以及新的居住与生活方式,形成产、城、人、文、景五位一体有机结合的功能平台,成为打造城市新经济的新途径。特色小镇是不走寻常路,到达新地方。

 

历史人文类有北京地道战红色文化小镇,自然资源有丽江束河旅游小镇,产业特色有玉皇山基金小镇,更为知名的新产业如乌镇的互联网大会,以及陈向宏操盘的古北水镇也成为新品牌。


1、特色小镇应该建立哪三个体系?


房地产企业主导下的特色小镇开发,应该包括三个体系,即:居住体系、文化体系、产业体系。

 

所谓居住体系,即传统房地产开发所包含的所有元素,比如社区及配套,物业及服务,房子以及周边相关的居住及生活单元。万科提出的三好(好房子好社区好服务)即是此中之意。当代置业提出的MOMA家园4+1也是一类。居住体系最终实现有服务有生活。

 

所谓文化体系,是小镇特有的内容,在房子之外,在社区之上,具有独特、专属的社区氛围,能够产生软性价值的内容。文化体系要满足:有人,有文,有人文,最终实现有生机有活力。

 

所谓产业体系,是小镇能够自循环的体系,有产业,才有活力,才能独立并持续运转。产业体系与前两者共同形成一个产业链,是一个生态体。产业体系最终实现可持续发展,自循环运营。手哥认为产业体系是要:生产、生意、生生不息。




2、特色小镇到底卖什么?

特色小镇的第一层级是卖房子,卖商业配套,以及物业服务,通过此类“产品”实现快速资金回笼。


特色小镇的第二层级是基于文化体系,售卖“文化”以及衍生品。比如阿那亚社区的话剧社在北京天桥剧场、大隐剧院的演出话剧,奥伦达部落原乡话剧社在保利剧院的话剧门票,都是社区文化的衍生品。奥伦达部落原乡花友汇聚落在西镇商街有独立的花友汇小馆,里面售卖聚落成员(业主)生产的手工皂,在西镇酒店里,我也看到客房用的香皂也是花友汇生产的。



特色小镇更高一级是售卖一种让人向往的生活方式。手哥语境下,叫做:产区价值,品牌溢价。比如酿造红酒的葡萄,在法国勃艮第产区就比其他的更好也更贵。比如酿造白酒的水和气候,在贵州茅台镇出产的白酒就比其他地方的更好也更贵。这就是产区的品牌溢价。



在奥伦达海坨山谷,更是如此。有山顶上的1473咖啡馆,有山间步行道以及骑行道,有世界美食的海坨CLUB,有亚洲最大的房车营地……


未来还有同步冬奥会的滑雪道,充满童趣的乐高乐园,海坨山谷按照瑞士风情小镇圣莫里兹的规制,设定了未来30年中国人的理想生活居地。



在常规游乐度假设置之外,海坨山谷的亮剑配置是海坨国际医学中心,这是其大运动、大健康主题小镇的核武器。这是继奥伦达部落原乡已建成的心身健康医学博物馆的升级版。我看过这个博物馆,堪称可获“诺贝尔奖”的神来之笔,注重健康,从心出发。这是当下特色小镇所没有关注到,当下常规医院所没有意识到的配置,健康是人的基础需求,也是必然需求。


卖房子卖服务,卖文化以及衍生品,卖向往的生活方式。这是海坨山谷以及所有成功的特色小镇在干也是必干的事情。

 

3、特色小镇怎么算成功?

特色小镇不是房地产开发,不止于楼盘开发,不止于让房企满意,不止步于房企的现金流利润率更要有品牌力。


在房企满意之上,更要满足本地老百姓,社区居者和用户的需求,给予他们幸福和谐,良性健康的生活环境和美好社区。



再上升一层,还要政府满意,不再是纯粹的卖地收钱,更要实现政府政绩、城市形象、和长效利税的统一。特色小镇即是如此,创新产业模式给城市带来新生机,产业支撑带来长效利税,文化体系酝酿更好的口碑,营造更和谐的生活,居住、文化、产业三者有机结合的新型模式,即回到特色小镇的正轨:形成产、城、人、文、景五位一体有机结合的功能平台,成为打造城市新经济的新途径。


能够实现三个满意的特色小镇才是真成功。


 

4、特色小镇最终实现什么?

特色小镇最终实现什么,应该基于其三个体系.


其一,实现居住多元

手哥理解就是包容多元的社区,老少皆宜,自得其乐,这里面不仅有常规的物理空间,满足身体的愉悦,更有丰富的活动,满足精神生活。一言以蔽之:居住多元。而小镇就是如此,不仅有大HOUSE的高端住宅使用者,也有小高层和洋房的年轻夫妇,居住结构,居者层次都是多元的,最终成为生机活力的社区,就如同桃花源中,黄发垂髫,怡然自得。


其二是实现文化多样。

人作为社区的主题,是最美的风景,留住身体更要留住精神,在这里有精神的满足和丰富的人生体验,有朋友有欢乐,愉悦身心。


其三是实现聪明增长

记得王受之《水晶城:在历史中建构未来》一书中提及聪明增长,我的理解是能够持续发展的社区,形成一种自我生长的生态,足以安放心灵,寄托一生。



特色小镇全国一片呼声,前文提及的海坨山谷是已具大架构,已见雏形的案例之一。


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一诺规划做过哪些经典案例?

旅游规划设计项目:长春莲花山特色旅游小镇总体规划、桑植县老道湾乡村旅游项目总体规划、庐山西海水世界总体规划、陕西飞渡峡景区•麦渣坪古村落修建性详细规划、上饶灵山植物园总体规划、盐城记忆·盘湾文创乐园总体规划、黄冈安国寺旅游景区修建性详细规划、陈潭秋故居总体规划及局修建性详细规划、梦湖生态旅游景区总体发展规划、桃花源景区世外玫瑰岛项目总体规划及修建性详细规划、广寒寨生态旅游景区总体规划及修建性详细规划、神农家园农业旅游区总体规划及修建性详细规划、南泥水利风景区总体规划、竹海公园修建性详细规划、芦洪市镇乡村旅游总体规划等200多个项目;

重点项目策划设计:《长沙岳麓山旅游区旅游总体规划》创建国家5A级旅游景区、《2011年度张家界宝峰湖景区旅游品牌策划活动》、宁乡碧桂园五星级拓展基地策划、洋湖湿地公园游船项目、关山镇“两型”拓展体验园等20多个;

建筑和景观设计项目:陕西飞渡峡景区•麦渣坪古村落建筑与景观施工图设计、萍乡瑞和园建筑与景观施工图设计、宁乡碧桂园凤凰酒店周边配套设施与景观施工图设计等20多个

 

田园综合体和特色小镇项目:广西岑溪市盘古田园综合体项目总体规划、广东阳江海陵岛万寿庄园田园综合体项目总体规划、贵州三角梅文化旅游特色小镇项目总体规划、陕西凤县嘉陵绿谷田园综合体项目总体规划、长春莲花山特色旅游小镇总体规划、珠海格力六乡生态农场总体规划、兴义市山地烟叶绿色田园综合体项目总体规划、贵州洒金茶旅特色小镇项目总体规划、四川绵阳鹤林绿洲综合生态产业园区总体规划、四川崇州盘古农业休闲综合体项目总体规划、湖北大别山现代休闲农业产业园总体规划、衡东洣水三角洲高效生态农业科技示范园总体规划等50个

精准扶贫和乡村振兴项目:十八洞(精准扶贫)苗汉子农业产业示范园项目总体规划、湖北麻柳溪有机富硒茶产业示范园及生态富硒养生度假村总体规划、桑植县老道湾乡村旅游项目总体规划、兴义市山地烟叶绿色田园综合体项目总体规划、江西宜春社江生态农场总体规划、六盘水汪家寨三线老茶园项目总体规划等30个

 

农业产业和休闲农业规划设计项目:江西万安红豆杉养生谷项目总体规划、海南新兴农庄项目总体规划、安徽合肥海棠湾国际农庄项目总体规划、洛阳黄河神仙湾休闲农业旅游度假区总体规划、江西龙虎山静和欢观光农业生态园总体规划、中国兰谷.寨水一方(福建)项目总体规划、贵州梵净山大生态食用菌产业园项目总体规划、永兴隆和美农业生态园总体规划、武汉颐鑫现代农业园项目总体规划、湖北麻柳溪有机富硒茶产业示范园及生态富硒养生度假村总体规划、珠海格力六乡生态农场总体规划、贵州江口坝盘生态农业示范园总体规划、吉林小白山葡萄庄园总体规划、江西宜春社江生态农场总体规划、河南洛宁县现代高效特色农业示范综合体总体规划及局部修建性详细规划、青海粤海生态农业产业示范园总体规划、尖扎县李家峡黄河渔业深加工及旅游观光项目总体规划、湖北铭浩生态科技产业园总体规划、株洲白关花卉农场总体规划、黑龙江省鸡西市滴道现代农业示范园总体规划、贵州绥阳金银花牧场总体规划、中国金银花大市场总体(提质)规划、湖北千叶湖休闲农业生态园总体规划、黄冈现代农业观光村总体规划、湖南清渠生态农业示范园总体规划、江西莲湖洲生态农业科技示范园总体规划、长沙南洲湖农业休闲山庄总体规划、浏阳大围山生态水果博览园总体规划、长沙臻善生态农庄总体规划、湖南泽域美景生态农业科技示范园总体规划、武冈华鹏现代农业科技示范园总体规划、湖南军粮集团永安种养基地项目修建性详细规划及施工图设计、湖南黄龙河生态园总体规划、萍乡瑞和园总体规划及修建性详细规划、湖南利天油茶博览园总体规划、汩罗蟠龙山庄项目修建性详细设计、桂东绿缘红豆杉生态园总体规划及局部修建性详细规划、湖南龙门阵生态农场总体规划及局部修建性详细规划、桂东玲珑茶叶生态观光园总体规划、衡阳力丰生态农业体验园总体规划、湖南新阳生态农业科技示范园总体规划、宏祥中医药文化养生园总体规划、广寒乡休闲农业总体规划、恒盛生态农庄总体规划、东洲现代农业科技园总体规划等300多个项目;

 

项目可行性研究报告:湖南军粮集团永安种养基地项目可行性研究报告、湖南黄龙河生态园项目可行性研究报告、湖南利天油茶博览园项目可行性研究报告、湖南龙门阵生态农场项目可行性研究报告、湖南新阳生态农业科技示范园项目可行性研究报告、东洲现代农业科技园项目可行性研究报告、耒阳市太平圩乡永光综合养殖专业合作社项目可行性研究报告、恒盛生态农庄项目可行性研究报告、东洲现代农业科技园项目可行性研究报告、炎帝陵广场项目可行性研究报告、南泥水利风景区项目可行性研究报告、神农家园项目可行性研究报告、广寒寨生态旅游景区项目可行性研究报告。

 

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