“假离婚”买房？麻烦大了！ | 关注民法典

今年上半年，楼市成交量受到疫情较大影响。复工复产后，为刺激楼市，开发商和房屋中介们绞尽脑汁、各显神通，有销售人员承诺帮忙办理假离婚证以便购房者享受首套房的首付、利率折扣和税率。有的甚至发展出办理假离婚证一条龙的“服务”。

那么，购房者使用伪造的离婚证获取首套房政策资格到底有哪些风险呢？

购房者的民事权益受到损害

广东捷高律师事务所律师谭国炽解释，购房者购房，通常需要与出售方签订认购书或房屋买卖合同，同时支付一定比例的定金。如果在签订合同后假离婚证办不下来或被银行发现是假证而拒绝放贷时，购房者因无力负担后续房款，将出现较严重的违约情形，需要根据《民法典》合同编的相关规定承担相应的民事责任，比如交了定金的将会损失定金，交了首期款的将会损失首期款，甚至出售方要求按合同约定的金额支付高额违约金。

此时，相当一部分购房者会主张办假证是销售人员主动提供的服务，但翻看已有的生效判决不难发现，购房者对这一主张往往没有存留证据，口说无凭，法院无法支持，只能根据双方签订的合同进行判决。购房者显然得不偿失。

可能涉嫌伪造国家机关证件罪

2019年7月，福建的吴女士持伪造的离婚证购买房产，在向不动产中心申请办理产权登记及契税优惠时被发现，最终被法院判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币3000元。

我国《刑法》第二百八十条规定：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”在该案中，吴女士为购房办理假离婚证，符合该规定之情形，依法应当对其予以刑事处罚。

可能涉嫌骗取贷款罪

2014年7月，贵州的董先生提供虚假的离婚证明材料，从银行贷出房屋按揭款人民币845万元，贷款期限为10年，并用该房屋抵押，之后董先生如约归还，截至案发时已还本金1115466.33元、利息762425.72元。法院认为，董先生已构成骗取贷款罪，但因其认罪态度极好，已归还相当部分贷款本金及利息，未给银行造成实际损失，犯罪情节轻微，可免予刑事处罚，赃款依法予以继续追缴，发还被害单位俱领。

我国《刑法》第一百七十五条第三款规定：“以欺骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

谭国炽分析，在该案中，董先生的行为已经构成骗取贷款罪，幸好其一直还款并未给银行造成重大损失才侥幸免于刑事处罚，但也因此被羁押数月一尝牢狱之苦。

“办个假证就能享受首套房政策，省下一大笔首付、利息和税金，听起来像是一个购房者、开发商、银行三赢的美好局面。但假的终究真不了，办假证买房不仅无法达到购房者的目的，而且很可能会落得人财两空、牢狱之灾的恶果。”谭国炽建议，购房者购房时量力而为，面对骗取首套房政策的巨大诱惑再三思量，谨慎决策，以免偷鸡不成蚀把米，赔了夫人又折兵。

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清远发布编辑部

来源：清远+

编辑：蔡硕

审校：刘厚斌

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