澳洲进行房地产投资的步骤和所需费用

　　进入2017年，澳洲已经逐渐成为国内投资者的新宠。不过要准备在澳洲买房，首付需要多少钱？保值空间是否够大？升值前景如何？都是投资者最关心的问题。

　　首先我们来看看在澳洲进行房地产投资的步骤和所需费用。

　　1、预定土地交付订金 (1000-2000澳币)

　　2、申请海外购房许可（FIRB)，申请批准后需要支付5000澳币

　　Ø 针对海外投资的新政策：从2015年12月1日起，购买100万澳元以下的房产，须缴纳5000澳元外国投资审批委员会 FIRB的申请费。对于100万澳元以上的房产征收1万澳元申请费，每增加100万，多征收1万申请费。也就是说200万以上的房产征收2万，300万以上的房产征收3万申请费。

　　3、FIRB批准后， 签署土地合同交付土地价格的10% 此时合同会分别去到双方的过户律师手中. (如果FIRB没有批准，所支付的土地订金全部退还)

　　4、选房型并签署建房合同

　　5、土地交接并交付土地总价的90% （或者支付土地价格的10% ＋贷款土地价格的80%， 如果支付的土地款项包含贷款部分，那么地契将会有贷款银行保管），同时交付建房总价的10%

　　6、开始建房并支付建房总价的10%

　　7、如果建房贷款为80%比例，那这部分款项将有贷款银行分期支付，会根据建房进度分期支付给开发商，利息也将随分批支付程度而增加。

　　8、建房完毕以及验房

　　9、办理过户手续，可能需要支付的费用（包括但不仅限于以下费用）：

　　Ø 政府印花税：维州政府通常征收比率大概是土地价格的4% 左右，从2015年7月1日起，除了正常的4%印花税外，海外购房者将多支付额外3% 的印花税）

　　Ø 律师费：600-1000 澳币

　　Ø 银行贷款手续费用：如果选择使用银行的贷款年套餐（每年支付300-500澳币）一般银行贷款费用会免掉

　　Ø 过户费：大概1000-1500 澳币

　　10、过户手续结束，随时入住

　　11、每年投资房产有哪些费用支出？

　　Ø 物业管理费：700-1500澳币每个季度（仅适用于公寓，独立别墅一般没有此项费用，除非是封闭式小区）

　　Ø 市政管理费：通常是1600 澳币一年，取决于房子的价值

　　Ø 排污费： 一般在1000-1200 澳币一年，在澳大利亚排污费由房东支付，水电使用费则由租客支付；

　　Ø 土地税：根据土地的评估价而定，通常费用是几百澳币。

　　Ø 房屋保险费：公寓的物业管理费当中一般包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自己负责，通常在500-1000澳币不等。

　　Ø 房屋租赁的代理费用： 一般按照租金收入的5%－7%收取

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