2017英国房产的投资指南
内容提要：
2016年的英国，凭借脱欧这一件事，几乎一直保持着高调的姿态。那么，2016年英国的房地产市场发展状况如何呢？下面，我们就一起来回顾一下，2016年英国的房地产市场，看看哪些地区的房价涨得最多。
最新数据表明，2016年英国现有的2890万栋住宅的总价值增长了7%，达到了8.17万亿英镑。英国每套房产平均上涨了£19,348也就是说，平均每天英国的每套房产都涨了£53左右。
而在英国区域中，表现出色的当属英格兰东部（East of England），房价涨幅约£11.565，位列榜首。
下表为2016年，英国房价上涨最快的十个区域（排名地区目前均价自2016年1月以来升值百分比）：
英国分区图
自数据表明，英国房价今年平均上涨了7.35％，跟往年相比，属于相对正常的涨幅。而这也说明了一点，脱欧并未对英国的房地产市场产生太大的影响，房市依然表现强劲。
从总表当中不难看出：英国房价增速较快的地区都集中在除伦敦外的英格兰南部，英格兰中部其次，而苏格兰，威尔士和英格兰北部房价增速较慢。
这些房产如此快速增长的原因到底是什么呢？
涨幅最大的英格兰东部地区
供求关系是造成房价上涨最重要的原因，由于以下这些因素，购房者对英格兰东区的投资热情高涨，房产供不应求，导致涨幅最大。
1. 价格因素
英格兰东部的平均房价为£358,401，远低于伦敦均价£680,593。但由于更加靠近伦敦这样经济发达的大城市，而房价却低了近一半，性价比高。因此，这里成为了投资者的最佳选择。
但是虽然伦敦平均房价高，但是在伦敦做房产投资确实十分合适的。作为世界金融中心，伦敦的房产长期看涨，风险低，投资价值非常高。
根据英国官方统计，2016年英国各地区的平均房价
2. 地理位置
除了靠近伦敦外，这里还是伦敦通往英格兰北部的交通要塞，南北往来非常方便。地理位置极佳，也为旅游业发展奠定基础。此外，区域交通政策（Regional Transport Strategy ）也规划了此处长远的高速公路和铁路网。
3. 经济因素
这里拥有英国实力雄厚的电力公司Eastern Electricity，还承担部分对伦敦以及英格兰西南部的供电任务。同时，这里的制造业和商业都很发达。
近年来，随着英国东部地区的发展，工作岗位的增加，目前，这里已经成为英国失业率最低的地区，约为0.5%。
4. 文化因素
举世闻名的英国剑桥大学就坐落于此，每年吸引着成千上万的游客和学者。这无形中也刺激了当地的旅游业。相比伦敦的繁忙，这里显得安逸而舒适。
另一方面，以剑桥大学为依托而建立的多个科研机构也使得这一地区经济更加繁荣，吸引了大批投资房产的人士。
5. 贷款额度增加
英国官方数据显示，英格兰东部地区购房者平均贷款额度为£270,692，同比上涨14%，是英国除伦敦以外最高的区域。这意味着更多的贷款流入了这里，这也是该地区房价上涨的原因之一。
英国房价增幅最大的9个城市
排名城镇目前均价以及2016年1月以来升值百分比
位于英格兰东南部地区的Norfolk郡的Diss, 成为英国2016年涨幅最大的城镇，约为16.2%。这里除了拥有英格兰东部地区的区域因素外，还有这几个因素令Diss镇的房产供不应求，房价坐火箭一样上涨：
1. 价格因素
这里平均房价为£305,896，低于整个东部地区的均价£358,401。紧临Diss的Eye镇,与Diss有着相近的交通优势，平均房价却为£362,265，这样一来，Diss地区的价格优势很明显，因为人家便宜阿~
2. 地理位置
位于Norfolk郡与Suffolk郡的交界处，靠近三条高速公路交汇处，即A1066,A143,A140。此外Diss的火车线路位于英格兰东部的主线上，连接着伦敦和Norwich。地理位置优越。
Diss的地理位置显示
3. 经济因素
这个小镇虽然不大，但却处于韦弗尼河谷，自古以来就是经济繁荣地带。目前共有三个大的自然公园，三个有名博物馆等，旅游业发展的越来越好。
4. 文体因素
小镇的足球俱乐部也很发达，有名的俱乐部有Diss Town FC。曾为英格兰和阿森纳球队效力的球员Matthew Upsno正是来自Diss。此外，当地橄榄球俱乐部也在英格兰地区非常有名。
其他房地产价格增长过快的地区大多也存在这些因素，英国媒体还对本国2030年的房价进行了预测。
英格兰地区
威尔士
苏格兰
总结（投资参考）
1. 房价相对低，但交通便利，经济活力强，增值快速是可以预期的事情；
2. 突飞猛进的一些小城市虽然某一年的表现会非常好，但持续力不如大城市；
3. 英国房价长期看涨，风险相对较低，值得投资。
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