国内房价十八弯，爱尔兰的房市笑而不语

《爱尔兰独立报》报道，根据爱尔兰著名房地产行业网站的调查数据显示，2015年第一季度其房地产总体报价平均上涨2.2%，过去12个月内涨幅达到5.7%。其中首都都柏林地区一季度房价平均上涨2.5%，过去一年内上涨13%。

分析称，爱央行推出的购房限贷措施仅在一定程度上限制了房价的过快上涨，但没有带来房价的有效下跌，目前市场仍受供不应求主导，房价未来继续上涨的基本面很大。

爱尔兰房产自1995年起的12年内，爱尔兰的房产价格就一路走高，至2007年达到历史峰值。随后迅速下降，在2013年回落，随后开始稳步回升。

爱尔兰房产持续走高的主要原因

 

1. 

本国人口需求   

爱尔兰的出生率将持续保持在发达国家的加高水平，每千人中出生人数预计在2020年达到10人。

▲欧盟最低的死亡率

爱尔兰发达的医疗条件使得其死亡率为欧盟国家中最低，每千人中仅有6人，人口会进一步稳步增长，房产需求也会持续上涨。2016年，在都柏林及其周边地区，房产市场已经出现供不应求的情况。

2. 

外来人口需求   

▲未来人口增长趋势预测

据估计，爱尔兰人口会持续增加，预计在2036年超过欧盟平均水平，达到700万人口（500万，2016年）。其中，除了本国人口的增加，爱尔兰的I（information信息）C（communication 通讯）T（technology科技）产业也将吸引越来越多的高素质年轻移居者，进一步提升爱尔兰国内的购买力。

▲劳动力水平因外来移居者而提升

爱尔兰一直以来都是移居的输出国和接收国。12.5%的较低税率水平，以及高度发达的教育，使得很多国际公司带来更多ICT人才在爱尔兰居住。外来人员的受教育程度较高，将缓缓提升爱尔兰的受教育程度，以及进一步提升国内的购买力水平。

3. 

投资者青睐   

爱尔兰进一步受到投资者的青睐，其中，对经济产业的投入和不动产的投入已经在2009年之后稳步上升，预计在未来会持续走高，促进爱尔兰的经济发展。

爱尔兰房产增值空间

“ 

受最新Help-to-buy购房计划影响，再加上宽松的贷款计划以及房屋供应方面的紧缺，促使房价再次上涨的可能性不断提高。此前爱尔兰著名房产机构Myhome发表报告称：Help to buy计划将导致爱尔兰房价的提升。预测2017年，爱尔兰房价上涨幅度预计最少超过8%，且未来很有可能呈两位数不断增长。

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