全国第2位！昆明房价涨幅再创新高！连涨20个月，2018年还会涨吗？

2月24日，国家统计局发布2018年1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数，数据显示：1月全国房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。

无论是从环比还是同比数据看， 一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降，二三线城市的房价涨幅回落。

然而，在大部分城市都开始同比回落时，昆明变成了特例，在去年12月份涨幅位居全国第一之后，今年1月份还处于全国涨幅第二位。

一月份 昆明商品房销售价格环比涨幅1.4%

从1月新建商品住宅房价环比榜看，大连以1.6%的环比涨幅位居70城市之首，贵阳、昆明、（遵义、烟台、襄阳）等 5个城市的环比涨幅也超过1%，成为1月房价环比领涨的主要城市。

国家统计局数据显示，在70个大中城市中，北上广深以及其它的11个热点二线城市商品销售价格与去年12月相比，价格都保持平稳，涨幅在0.2-0.5个百分点之间。

而上海、南京、厦门、广州则出现了商品房销售价格环比下降的现象。特别是上海和广州的环比降幅均为0.4%，从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，特别是深圳以3.4%的同比降幅领跌70大中城市，而北京的房价同比降幅超过1%。

值得关注的是，尽管一线及热点二线城市的房价基本降温，但昆明地区1月份商品房销售价格环比涨幅1.4%，在全国70个大中城市中房价环比涨幅位居第二。到目前为止，昆明新房价格已经连续涨了20个月。

记者走访一些新楼盘发现，均价和2017年下半年相比，又上涨了1000左右。

地产商：“我们没有降价，只有涨价，相对之前来说涨了1000。”

记者：“单价？”

地产商：“对，现在平层成交价15000，然后跃层21000，这几天每天都有好几套成交，昆明整个市场都差不多，都是在涨价，不存在降。”

相比新房的涨幅来看，昆明二手住宅也不甘示弱，环比上涨了0.7%，在全国70个大中城市中排名第五。

而在二手房产品类型中，90平米以下的刚需房销售价格涨幅最大。不少中介商透露，二手房由于朝向和户型的原因，平均价格虽然没有太大的波动，但户型好的房子也可以卖到一个好价钱。

中介商：“价格和楼层、朝向、户型都有关系，均价在16000左右，都在涨着，没有降价，涨也要看哪种户型，房子的户型和朝向是很重要的，大趋势是再往上涨的。”

目前，全国一二线城市房价都基本稳定，但是昆明的房价却依然一路上升。早在2016年下半年，全国各地都纷纷推出了房屋限购政策。

2018年，昆明还将有大批地块相继入市，业内人士预测，在没有新政策出台的情况下，房价上涨趋势很难改变。

去年昆明新房销售面积超北京赶广州 

比肩一线城市

近些年，昆明商品房销售面积基本都维持在1000万平方米的量级，去年，昆明主城5区新房销售依旧突破千万平方米大关，达到1090.53万平方米，比2016年又有上涨。

从最近几年的历史数据看，昆明新房销售达到1000万平方米量级似乎已经是稀松平常，但如果横向比较，就会发现昆明的房地产市场规模实在惊人——和一线城市相比，去年昆明新房销售面积比北京高200多万平方米，和广州相比也只少了200万平方米，只是和上海的差距大一些。

经济发展水平和城市规模及人口数量上来看，昆明和北上广差距甚大，完全不在一个量级，但2017年昆明上千万平方米的商品房销售面积，却超北京赶广州，说明去年昆明楼市的确火爆。

比肩一线城市 背后原因？

不过，北上广去年商品房销售被昆明赶上，有着特殊的原因，其中北京严格执行限购，导致2017年的商品房销售面积比2016年锐减，下降了47.8%，接近腰斩。上海和广州也有不同程度下降，而昆明去年基本敞开卖房，只是在第三季度对呈贡区施行限售政策，对整体市场影响不大。

另外，外地人大量进入昆明买房，也是昆明商品房销售规模连续多年保持上千万平方米的重要原因。昆明市云南唯一的中心城市，对州市置业者吸引力巨大，而排名全国前列的宜居环境，省会城市中独一无二的宜人气候，也让昆明在省外购房者心目中备受青睐。

根据第三方机构的统计，去年昆明销售的商品住宅中，来自云南州市和省外的购房者占了六成，所以2017年昆明1090万平方米的销售面积中，大部分都是外地户籍的置业者贡献的。

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你的房子是涨还是降？

来源：都市条形码，部分由YNTV2都市条形码综合云南房网、云南调查、央视财经、国家统计局网站

编辑：留言斐语

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