赠与？买卖？继承？原来父母的房子给子女这种方式最划算！出乎你意料！

各位小伙伴们知不知道

如果父母的房子

要过户给子女，

哪种方式是最合适的呢？

可能有小伙伴会说，

直接把房子送给子女

不就行了吗？

真的是这样简单吗？

和条码君一起往下看↓

市民：“我自己直观的感觉肯定是赠予子女。”

记者：“为什么觉得赠予要好一些呢？”

市民：“毕竟是我剩下的产业，我自己剩下的房产留给后代肯定是最好的。”

其实父母的房子想要赠予子女，

还真不是想送就能送的，

条码君先来算一笔帐↓

01

赠予

假设父母有一套昆明市区内，面积90平方米，市值100万的普通住房，并且是年满五年的唯一一套住房，如果赠予子女，涉及的税费主要有，契税：评估额的3%；公证费：评估额的1.1%；印花税：评估额的1‰；登记费：80元；评估费：5‰，直系亲属赠与，免征个税和增值税，那么算下来，这套市值100万的房子，转到子女名下就需要花费4.708万元。

算完账才发现，

就算将房子赠与子女也不便宜，

那么，

除了赠予，

还有没有其它更省钱的方式呢？

市民：“买卖吧。”

记者：“为什么觉得买卖好呢？”

市民：“可以避一点税。”

买卖房产的方式，

是不是真可以合理避税呢？

我们再来算一笔帐↓

02

买卖

假设父母有一套昆明市区内，面积90平方米，市值100万的普通住房，并且是年满五年的唯一一套住房，房屋买卖涉及的税费主要有，契税：1%；公证费：240元左右，印花税：无；登记费：80元。按照上面那套市值100万的普通住房算下来的话，买卖方式各项费用总共要花1.032万元。

一定要注意的是，这里的限制条件为90平米以下、满五年而且是家庭唯一一套住房才免征个人所得税哦！

当然，除了买卖和赠予，子女得到父母的房产，还有一种方式就是继承，按照法定继承顺序，子女是父母遗产的法定继承人，继承房产也不会产生税费，不过有市民担心，要办理继承，手续太繁琐，因为在通常情况下，继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，要么是法定继承人，要么是遗嘱指定继承人；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

市民：“可能要一个月两个月才能办下来，手续太繁琐。”

子女继承父母的房产，

会有哪些费用呢？

↓↓↓

03

继承

假设父母有一套昆明市区内，面积90平方米，市值100万的普通住房，并且是年满五年的唯一一套住房，房产继承涉及的税费主要有：公证费，通常是评估额的1.1%；印花税：评估额的0.5‰；登记费：80元左右，评估费：5‰。同样用上面那套市值100万的普通住房计算，各项费用总计为1.658万元。

这样算下来，

在我们设定好的条件下，

父母的房子要过户给子女，

赠予、买卖和继承三种方式中，

买卖的方式才是最省钱的。

记者：龙勋  马炽韬

编辑：小丝滑

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