买了套房，竟出现两份不同设计图纸！邻里间还闹起了官司，然而开发商却说……

一开门不是撞了邻居，就是与邻居家“门撞门”，这样奇葩的事情不论谁遇到肯定难受，北仑光明领尚小区36幢业主还真摊上这样的事，昨天，现代金报对此事进行了采访，详情戳链接：

报道发出后，我们听到的更多是质疑的声音，这样的房子究竟是怎么通过验收的？不少业主再次打热线爆料，因为门的事情，邻居之间甚至闹起了官司。

36幢全景

买套房子出现两份设计图纸

今天下午，记者再次来到北仑光明领尚小区，36幢每层楼都4套房子，东边和西边各两套，1、4室为大户型，2、3室为小户型，房子交付时，所有大户型都是外开的，小户型内开。

采访时，有业主再次给记者提供当时房子的设计图纸，不过，有趣的是，业主们给的图纸竟然是不一样的：

第一份设计图纸显示：不论的大小户型都是内开的。

另外一份设计图纸则显示：大户型房门外开，小户型房门内开。

那么，两份合同都哪里来呢？究竟以哪一份合同为准呢？记者了解后得知，原来，第一份合同是销售时开发商给的合同，而第二份合同是有资源的业主从北仑区规划局调取的合同。

 开发商给的设计图

 规划局的设计图

门内开还是外开业主之间产生分歧

因为设计本身的不合理，导致了业主本来就很烦心了，眼下，又因为两份合同，业主之间还产生了意见分歧，甚至邻里之间闹起了官司。一些房门内开的小户型业主提出，让大户型也改成内开，相互不影响就可以，然而，这个建议部分业主同意采纳，部分业主不同意，双方各有说法：

第一种：同意大户内开，开发商给补偿

当然是按照第一份合同，也就是开发商售房的合同来，既然图纸都显示，大小户型是内开的，那么，把大户型也改成内开，适当给点大户型经济补偿就行，这样一来，邻居彼此互不相撞，开发商无非就出点钱把事情解决。

以2301为例，2301是大户型，门朝外开，而边上2302为小户型，门朝内开，房门紧挨着，呈90度角。

这样一来，2302的人如果准备开门进自己的家，而2301的人也正好开门要出去，很容易撞到2302的业主。

23楼东侧房子，开门的为大户型，关门的为小户型

因此，这部分业主同意，把自己家大户型外开的房门改成内开，和邻居家小户型的一样，相互不影响，至于改成内开，占用了自己室内部分面积，希望开发商给予合理范围内补偿。

第二种：不用再改了，按照规划局官方图纸来，大户外开，小户内开

规划局拿来的图示都显示，大户型房门外开，小户型房门内开。而房子交付拿到手的，也是大户型外开的，小户型内开，这样还改什么呢？业主代表王女士谈了自己的顾虑：内开是有隐患的，我们家厨房门就在防盗门旁边，门一旦改成了内开，那自己家人从厨房进进出出，多少不方便，外面有人开门进去，从厨房出来的家人也是会被撞到。

因为一扇门业主之间打起官司

小户要求大户内开，不同意，那么，部分小户索性也把自家房门改成了外开，直接来个“门撞门”，如此一来，邻里之间竟然因为这个事情闹起了官司。

其中一小户型业主把自己家的门改成了外开，这样一来，直接门撞门了

以9楼为例，901是大户型，902是小户型，原本，房子交付时，901是外开，902是内开，而按照以上两份合同，小户型也是要求内开的。

然而，最近装修，902却将自家房门由内开改成了外开，这样一来，901余902直接上演“门撞门”。

据部分业主说，此前物业也对其进行阻止劝说，并对902室下发了整改书，但最终也没有整改。

901业主忻女士无法接受，于是将902起诉法院，目前，北仑法院已经立案。

开发商回复：

赔钱不可能，只同意把外开门改成内开

为什么会出现两份设计图纸呢？昨日，记者联系了光明领尚开发商—农工商房地产集团宁波置业有限公司，该公司一位王经理接受了记者采访，他称：

最初在售房时，给业主的设计图纸确实是，不论大小户型都是内开的。但是，后来，有部分业主提出，大户型外开更加方便，考虑到外开确实有利于大户型业主家使用，最终，还是把设计图纸改成了：大户型房门外开，小户型房门内开，而规划局备案登记的是第二份规划图纸。

那么，事情打算如何处理呢？这位王经理明确表态：

此前就承诺过业主，只要业主们大家同意并到物业登记一下，开发商会尽快将大户型外开的门改成内开，这样，邻里之间就不会有影响了，目前已经有10多户大户型已经将外开门改成了内开。至于部门业主提出的经济补偿，王经理还是一个态度，补偿是不可能的，小区2000多户业主，一旦其中一户开了这个赔偿的先例，后面其他都会来索要赔偿了，开发商吃不消。

专业人士：

外开门略优于内开门
除安全性能外，大大节省室内空间

那么，如果按照开发商这个说法，把所有门改成内开，合理吗？算不算质量问题？
据专业人士表示：

国家目前没有相关法律规定，居住建筑入户门的内开或外开。但从技术比较不难发现，外开门比内开门肯定更容易逃生，并且外开门的安全和防盗性能优于内开门。

但是，要是需要营救，内开门又比外开门好，因为如果消防人员从外面破门的话，内开门比外开门好破，所需时间较短。不过随着技术的越发成熟，专家称这点差别可以忽略不计。

因此，外开门还是略优于内开门的，除了安全性能高，也是大大节省了业主的室内空间，目前市场上也是顺应这样的规律，以外开门为主。

但也不排除有些开发商为了节省空间，将入户门做成内开的，因此购房者在挑选户型时也可以留意一下。

律师说法：
 

法律界人士又是怎么看呢？浙江波宁律师事务所律师认为：

门的安装一定要符合相关建筑标准，保障安全，方便通行，以便利居民生活为前提。从本案来看，这样的房门涉及就会出现“门撞人”或者是“门撞门”的情况，建议业主找开发商协商解决，若协商不成，只能通过司法途径解决。

此外，也有律师认为，从某种角度讲，开发商当初的规划设计是不合理的，业主们要维权只能与开发商协商解决或者走司法途径。

另外，对于个别业主，邻里都把门外开出现“门撞门”，这种做法肯定是不对的，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当排除妨碍。

此外，根据我国《住宅设计规范》标准，入户门的如外开时，则必须考虑是否会影响走道的宽度及其间人员的过往安全。

记者手记 

采访的整个过程，我们发现，其实开发商都没有积极去处理问题，而且一味把问题推到业主与业主之间的矛盾上，让业主自己先谈，谈妥了怎么改。

开发商难道自己不知道，业主之间之所以会闹如此矛盾，还不是因为你的奇葩设计所造成的嘛？明明损害了业主利益，还不积极处理问题，连最基本的补偿也不给，房子卖了就怕拍屁股走人，起码的人文关怀也没有。

我们也希望，开发商能设身处地为业主考虑一下，而不是坐一边看“热闹”，要知道，业主打官司也是你开发商引起的。

来源：现代金报 记者 叶萌茗 | 编辑 忻小新

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