宁波人能承受的房价是多少？这份调查有没有戳中你的痛点

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今年以来，宁波市房地产市场交易活跃。为了解当前市民的购房意向及对宁波房价走势的总体评价，近日，国家统计局宁波调查队利用第二十二届中国宁波国际住宅产品博览会之机，现场随机抽选了100名调查者进行问卷调查。

今天，这份调查结果出炉了。调查结果显示，受访者普遍认为宁波房价偏高，房价看涨预期较为强烈，土地成交高溢价现象影响力大，改善型购房需求成为消费主体。

受访者以改善和首次置业为主

随机抽选的100名受访者，年龄主要集中在40-50岁和20-30岁，占比分别为26.0%和22.0%，这两个年龄段人群正是改善和首次置业的主力。

从居住区域看，88.0%的受访者目前住在海曙区、江北区和鄞州区。从家庭已有住房数量看，65.0%的受访者家庭住房不超过一套，31.0%的受访者家庭拥有住房两套。

从家庭月收入看，43.0%的受访者家庭月收入在1万元以内，26.0%的受访者家庭月收入在1-2万元，18.0%的受访者家庭月收入在2-3万元，13.0%的受访者家庭月收入在3万元以上。可见，多数受访者经济实力并不强。

购房目的分析

八成受访者可承受房价2万元以内

调查结果显示，在两年内有购房意向的受访者中，当被问到“您能承受的住房单价是多少”，选择1.5-2.0万元/平方米的受访者人数最多，占比为45.9%；其次是1.0-1.5万元/平方米，占比为33.8%；选择2.0-2.5万元/平方米以下的占比为14.9%。可见，八成受访者所能承受的住房单价在1.0-2.0万元/平方米。而当前市中心区域在售楼盘，尤其是改善型楼盘均价普遍超过2.0万元/平方米，高于居民预期，居民购房压力较大。

参观者承受住房单价分析

85.0%受访者购房受房地产政策影响

调查结果显示，当问及“房地产政策对您购房计划是否有影响”时，85.0%的受访者认为是有影响的，比今年4月份第二十一届宁波房地产展示会调查上升5.0个百分点。其中，有15.0%的受访者认为调控政策影响很大， 24.0%认为影响较大，46.0%认为略有影响。

土地成交高溢价率现象对市民购房计划影响较大。今年以来，区域性土地拍卖价格再创新高，这对购房者心理预期产生一定影响。调查结果显示，当问及“土地成交高溢价率现象对您个人购房计划是否有影响”时，44.0%的受访者表示略有影响，22.0%的受访者表示影响较大，20.0%的受访者表示影响很大，仅14.0%的受访者表示没有影响。

七成受访者认为当前宁波市房价偏高

自去年以来，房地产市场快速升温，市场交易活跃，住宅销售价格上涨，七成的受访者认为当前宁波市房价偏高。调查结果显示，当被问到“您认为当前宁波市房价如何”时，66.0%的受访者认为偏高，比今年4月份第二十一届宁波房地产展示会调查下降5.0个百分点，比去年10月份第二十一届中国宁波国际住宅产品博览会调查上升3.0个百分点；32.0%的受访者认为正常；仅2.0%的受访者认为偏低。

参观者对于宁波市房价的感受分析

今年以来，宁波市多次出台房地产调控政策，且信贷政策亦在收紧，当前市场观望气氛较浓。调查结果显示，当被问到“您计划什么时候购房”时，计划在年内购房的占21.0%、计划在明年购房的占53.0%、计划购房时间在两年以上的占26.0%。

房价看涨预期较为强烈

今年以来，房地产市场热度依然较高，当前房价看涨预期较强。调查结果显示,当被问到“您预计今年宁波市房价走势如何”时，认为房价会上涨的受访者人数最多，占比为54.0%；认为房价走势平稳的占38.0%；认为房价会下降的仅占8.0%。

房价走势预期

此外，宁波市房价长期走势亦以看涨为主。调查结果显示，当被问到“长期而言您预计宁波市房价走势如何”时，认为房价会上涨的受访者人数亦最多，占比为71.0%；认为房价走势平稳的占20.0%；认为房价会下降的占9.0%。可见，不论是短期还是长期，房价看涨的预期最强。

来源：现代金报 记者 叶佳 | 编辑 忻小新

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