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花300多万买的保利•印江南小洋房,交付未满一年,房子沉降污水管爆裂,更严重的是……

现代金报 2018-05-09

作者 王冬晓

保利•印江南买的房子,还没入住就下沉了,排污管爆裂,下水管断掉,煤气管变形……刚交付不到一年就出现这种情况,这样的房子谁敢住啊。”前两天,市民陶小姐发现300多万买来的新房是这种状态,心慌慌打来电话,希望金报帮忙维权。“开发商不出面,几个业主吵吵物业没进展,没想到保利•印江南这样子。”


今天上午,记者来到保利•印江南,找到陶小姐所说的沉降楼房,实地查看发现情况比陶小姐反映的要严重。


市民爆料


房子交付不满一年

污水管爆裂花园下沉一二十厘米

保利•印江南,是保利置业在宁波东部新城的一大力作,在海晏南路与百丈东路交叉口,离东部银泰城不到五分钟车程,周边豪宅云集,有雅戈尔明州、明州水乡邻里。2015年的开盘价已达到两三万一平方米,因为临近城市内河,开发商主打“江南水乡”的概念。


优越的地理位置,再加上大牌开发商,
陶小姐三年前花了三百多万买下保利•印江南一期小洋房,去年6月交付,一直没入住,问题是在一个月前发现。

一楼业主装修,发现抽水马桶冲不了水,又过几天,天热了嘛,一阵阵粪臭飘过来。装修工人绕到屋后,扒开浮土一看,排污管断掉了。知道这种情况,其他一楼业主赶紧去看,有的排水管断了,有的煤气管道也变形了。”陶小姐说,她也是一楼业主,虽然污水管没在自家屋后,但是阳台外自带的70平米花园出现了严重下沉。

“交付来看的时候,都是好好的,一年不到,花园出现了不均匀下沉,和阳台形成一条裂缝,大的有一二十厘米,小的也有五六厘米,小孩子踢踢小皮球都能滚进去。时间长了,老鼠、蛇钻进去,家里岂不成了老鼠窝。”陶小姐说,保利作为大开发商,这样的房子造出来太砸牌子了。


实地查看


透过缝隙,记者看到本该用土填实的地基工程几乎没有看到回填土

今天上午十点,记者来到陶小姐所说的保利•印江南一期5号楼,这是幢七层小洋楼,临近河道。记者沿河一路走来,明显感到5号楼的地势与旁边的8号楼有落差。


“喏,你看,这条临河小路本来是水平的,到了五号楼这里,明显低了很多。”


“王记者,你再过来看这里,屋后面有条排水沟,上面盖着水泥板,应该是水平的吧,喏,你过来看,
房子下沉造成位移,水泥板掉下去了。你再用手指量一量,上下落差毛估估有五六厘米。
……

看到记者了解情况,业主们围过来,你一言我一语来了个“吐槽大会”。


记者顺着业主的提示绕楼房走了一圈,发现
5号楼的主体结构与旁边的绿化景观出现明显的位移落差,形成宽约12厘米的缝隙,严重的地方,比如陶小姐的花园,落差有15厘米


不过,更让人吃惊的是,记者透过缝隙看到房子地下工程是“空”的,也就是说,按规定建筑单位应该用回填土把地基工程填实,但实际上记者看下来,除了碎石子碎石板这些建筑垃圾,几乎没有看到,一个个空洞就此形成。


对话开发商


开发商和物业负责人出面说明情况

一周内召开座谈会拿出整改方案

得知记者在保利•印江南一期调查采访,负责物业的一名郭姓负责人和开发商李总找到记者说明情况。看到负责人出面,业主也团团围住他们“讨说法”。


“为什么五号楼出现这么严重的沉降,其他房子没有?”


这幢房子在河道旁边,因为水流冲刷,土质松软,再加上沉降的这个部位没有地下室工程做支撑,沉降比较明显,压迫了地下管道,造成管道爆裂。”李总说。


“你看下这张图,地基下面都是空的,碎石子碎石板填一填,连点土渣都没有,你这怎么做的土方回填?”记者把在保利•印江南拍到的照片拿给李总看。李总解释称“
交付一年,雨水把回填土冲走了。


“喏,你看看,这是在房子下面,雨水冲刷不到的地方,没有回填土啊。”显然,一名业主不满意这样的回答。

“出现这样的情况,你们有没有拿出诚意做补救?”


“我们已经在制定整改方案了,但是最近工人紧张,忙不过来。”郭姓工作人员解释称。


“地下工程涉及到安全,光把水管接上去没用,治标不治本,你们要求把回填土做好。”一名业主提出诉求。


之后,在记者的协调下,开发商和物业方面的负责人表示“将在一周内和业主开个座谈会,拿出具体整改方案。”


业内声音


土方回填处置不当或造成工后沉降

沉降房并不等于危房

房子为什么会沉降?是不是与地下工程的“偷工减料”有关?


记者咨询了在一家房地产公司做了十多年监理的王先生。王先生告诉记者,房屋沉降是指房屋因地基或地质结构影响而出现的下沉。


影响房屋下沉的因素有很多,比如土质结构、水土流失、勘察设计,地基工程或者相邻楼盘施工,都会对地基工程有影响。”王先生告诉记者,土木施工中会考虑到房屋沉降的因素,设计建筑单位通过勘察设计和规范施工,可以把沉降控制在合理范围内。


记者把在保利•印江南拍到的图片发给王先生,王先生了解情况后,
推测“临近河道,再加上可能回填土处置不当产生了工后沉降,但具体情况要实地调查才能确定。

“盖房子首先要打地桩,地桩怎么打?挖一个基坑,在基坑底部把桩子打进去,然后做地基工程,地基工程做好后,要把挖开的松散土回填到坑里。”王先生告诉记者,按照规定,土方回填需分层铺填,然后用压实机、打夯机反复夯实,夯实后还要对每层回填土的质量进行抽检,“但是这个工期长,费工多,又是隐蔽工程,一些施工单位为了赶工期,把建筑垃圾填下去,或者填了土不按规定压实,都有可能造成沉降。”不过,王先生向记者强调,土方回填不规范会造成工后沉降,但二者没有必然性。“就算按规定做了土方回填,但是这些回填土随时间变固结,也会造成压缩沉降,房屋沉降的成因比较复杂。


那么,房屋沉降会不会影响安全?


“沉降房和危房之间没有必然关联,国家行业标准《危险房屋鉴定标准》中对于地基沉降的危险状况有一定的指标,超出指标说明地基危险。”王先生说。


来源:现代金报 记者 王冬晓 文/摄

编辑:忻小新


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