宁波女子花443万余元买房却吃了“套路”，白白多掏了7万余元……

头一次看房明明选中的是性价比较高的一套，

等下单了销售却告知这套房子已经卖了，

虽然心有遗憾，

但大多数市民不会做过多质疑。

然而，当签约后发现

那套最先看中的房子根本没有卖，

这只是销售为了推销房价较高的

另一套房子的惯用伎俩，

而下单的业主为此多掏了7万余元！

放在谁身上，都会对这事儿耿耿于怀。

宁波市民宋女士就遭遇了这样的套路，

今天，金报记者做了详细调查。

看中了性价比较高的20号楼801室，刚过一两天却被告知房子已售出

宋女士投诉的，是位于江北区大闸南路与环城北路交汇处向北300米的青秀澜湾小区，开发商为中铁房地产集团宁波京平置业有限公司，今年4月28日，二期项目开盘。

6月12日，宋女士第一次独自前往售楼处看房，由于此次是奔改善型住房而去，她看中了层高为8楼的洋房，其中20号楼东首801室最让她青睐，建筑面积为137平方米，跃式格局（类似于复式），上下两层楼的层高都达到了3.1米以上，如果买的话，实付价为436万余元。

“一来它的位置还算不错，并不是直接靠马路，相对闹中取静；二来，跟靠近小区中心位置的几幢洋房比，性价比相对最高。”宋女士说，她当场就跟一名王姓销售人员表示，回家跟丈夫商量过后，可能就过来下单了。

过了一两天，宋女士跟丈夫一致决定，就买20号楼801室，于是她再次联系这名王小姐，但对方告知，这套房子已经售出……

多花7万余元购房后发现20号楼801室仍然在售，质疑销售人员一再欺骗

“前后就隔了一两天，而且也不是刚开盘那会儿，我真的没想到”，但宋女士还是接受了王小姐的说法，开始物色其他几幢楼的相同户型。

这位王小姐向她推荐了当时一起开盘的19号楼和22号楼的东首801室，不过，她的推荐中存在明显倾向性：“22号楼最便宜，但你也看到了，它靠近马路，会有很多灰，而且比较吵，对面是万象城，到时候会有光污染，虽然19号楼会贵一点，但它靠近小区中心，位置是最好的……”

这一番介绍下来，宋女士已经不考虑22号楼了，转而开始权衡，19号楼的这套总价比原先的20号楼的贵7万余元，到底值不值，是不是应该入手。

“当时我还考虑过还没开盘的16号楼，它就在19号楼前面，更接近小区中心位置，但也是这个销售，跟我强调，不要再等了，一旦到时候加推，很快就会被秒抢，而且那会儿买19号楼，还能享受比标价低18万元的大幅优惠，她断言，根据她们内部销售人员的经验，16号楼肯定比19号楼贵。”

于是，6月20日，宋女士通过微信跟王小姐最后确认，20号楼的东首8楼（即801）是不是卖掉了，得知确实售出后，她在6月26日前往售楼处付了定金，购买19号楼801室的这套房子，她需实付443万余元。

付定金的这天，宋女士还注意到，一房一价的公示牌上仍然显示20号楼801在售，她询问王小姐，对方以“刚刚卖出，忘记贴红条上去”为由，把宋女士打发了，“我以为这不至于骗人，所以就信了她。”

直到7月14日，在办完所有购房手续又一次去售楼处拿合同时，宋女士看到重新整合了未售房源的一房一价告示牌后，彻底傻了眼，她心心念念的20号楼801还是在售的状态！

想起自己买19号楼801多花的7万余元，且此时亲眼看到后来加推的16号楼的801室（最后优惠价为428万余元）比19号楼的整整便宜了10多万元，宋女士生气极了，她当场讨要说法，但开发商的工作人员未给出任何合理的解释。

记者走访售楼处发现20号楼801室确实在售，宋女士认为对方涉嫌消费欺诈

今天中午12点许，金报记者来到了青秀澜湾小区的售楼处，以看房市民的身份询问一名男性销售人员，得知20号楼801室的确在售。

同时一房一价公示牌上，显示了19、20、21号楼目前在售的剩余不多的房源，三幢楼被整合在了一起。

“你要是买19、20、21号楼的话，还是能享受我们当初减免18万元的优惠，但如果买16号楼，则能优惠2万。”销售人员告诉记者，但记者发现，即便享受的优惠幅度大得多，19号楼的实付价仍然是这几幢楼中最贵的。

在售楼处外，宋女士和丈夫满脸忧愁，跟记者吐槽：“我们是全款买的房，全是父母的血汗钱，差个一两万还好说，竟然以欺骗的方式诱导我们买最贵的那套房子，这真的太可恶了，整整差了7万多，而且我再三确认，对方都跟我说房子没了，这不是消费欺诈是什么？我们希望能退房，然后他们再把现在可供购买的房子都放出来，让我们选择。”

宁波市房产信息服务网上也显示这套房源正在“销售中”，江北区住建局已介入此事调查

为了证实20号楼801室目前的确切销售状态，今天下午两点多，记者登录宁波市房产信息服务网，进入青秀澜湾（二期）的项目页后，发现这套房子目前的确显示正在“销售中”，与此形成鲜明对比的是，宋女士购买的19号楼801室则显示为“已网签”。

同时记者也翻看了宋女士和那位销售王小姐的微信对话记录，王小姐的确在6月20日下午2:20左右，回复宋女士，20号楼801室卖了。

今天傍晚，记者就此事联系了江北区住房和城乡建设局房地产业管理科，工作人员李女士记录了记者反馈的情况，并已联系宋女士详细询问，宋女士也将相关证据提交，截至截稿前，房地产业管理科方面表示，目前正在介入此事调查。

律师说法：这属于合同法中规定的以欺诈方式订立的合同 

对于这起事件，记者也采访了浙江盛宁律师事务所的吴肖锋律师，请他对此作了分析，吴律师认为，案例中，宋女士看中了20号楼801室，并且跟销售人员明确表达了购买意向。在跟销售人员一再确认20号楼已经出售的前提下，无奈购买了价格更高的19号楼。很明显这属于合同法中规定的以欺诈方式订立的合同。

吴律师说：“合同欺诈是指合同的一方当事人在签订合同和履行合同的过程中故意隐瞒一些真实情况，使得合同相对方在不知情的情况下签订了合同并履行了合同义务。这对于被欺诈方而言是不公平的。”   

因此，《合同法》中规定，以欺诈方式订立的合同是可撤销合同。被欺诈方可以向法院提出诉讼，要求撤销该份合同的履行。 

 吴律师表示，所以宋女士可以要求撤销购买19号楼的合同，至于能不能购买心仪的20号楼这个只能跟销售方谈，因为之前双方仅仅是表达了购买意向，并未形成合同。当然销售人员采取这样手段卖房应该受到指责，相关部门可以对其进行处罚。 

来源 | 现代金报 记者 朱琳 文/摄

编辑 | 陆小雅

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