海曙这个小区，买到手16年的房子，却从未办出权属证，如今小区要被拍卖了……

2002年购买的单位员工房，

可到现在都没有拿到房子的权属证，

海曙洛兹家园小区的80户住户

过了整整16年黑户的日子。

直到上周，当小区住户

在淘宝的司法网拍上看到，

这个住了16年的小区即将被法院拍卖，

所有人都心急如焚：

“这么多年，虽然没有房产证，

但好歹能长久居住，现在要换新东家了，

保不齐随时会被赶出去啊……”

今天，在采访洛兹家园的住户时，

金报记者听到了他们深深的埋怨。

16年前为解决内部员工住房困难，建设洛兹家园并承诺竣工后一年办出权属证

事实上，早在2009年5月6日的A8版，本报就报道过此事。

2002年8月，宁波洛兹集团有限公司开发建造洛兹家园，主要面向当时集团中层以上内部员工售卖，小区一共有3幢楼，80户，每幢有5层楼，面积从78-136㎡不等。

当年10月，洛兹集团便公布了一份《洛兹职工宿舍销售办法》，对小区做了大致介绍，同时注明了优先购买对象的条件、价格等。

“那时候的初衷是好的，为了解决单位职工住房困难，相比附近同地段的楼盘，相对价格实惠一些。”其中一名购房员工李先生说，当时内部员工的优惠价为1800元/㎡，同地段的一个小区市场价约为2700元/㎡。

这份《销售办法》内还明确写道，在公司办好分户房产证和土地证后，每户要按平均价每平方米2500元的价格，补足与之前1800元/㎡的差价，同时注明：“预计办证时间在竣工（2003年8月）后一年左右。”

于是，最后约有70名内部员工认购了洛兹家园房产，并及时付清了首付。

李先生回忆：“那时候集团方说得很好听，说大家手里有多少钱就先付多少，不够的可以按揭，甚至还主动帮我们找银行，但接下来的事，真是让人非常郁闷。”

他告诉记者，到了2003年9月房子即将竣工时，洛兹集团却要求购房户必须全款付清，否则不予办理房产证，“你说当时领导让买的房，谁敢去退房啊？虽然大家手头都很紧张，但都硬着头皮东拼西凑，攒够了全部房款，没有一户是按揭的，直到现在我们才明白，事实上就是因为办不出房产证，所以银行没法办理按揭，他们才逼着我们全款付清的！”

说好的办出权属证一再拖延，本报2009年采访时得知土地性质为工业用地

付完全款，大家都心心念念等着权属证能尽快办下来，眼看到了竣工后一年左右（即2004年9月），然而集团并没有兑现承诺，当购房户一次又一次地追问，洛兹集团多次以“正在办理中”、“再过一段时间就办好了”等为由，一次次让购房户们失望而归。

2009年5月，当本报记者就为何购房户们迟迟拿不到房屋产权咨询当时的宁波市规划局鄞州分局时，该局当时的编审科副科长胡女士回应，洛兹家园这块土地的性质属于工业用地，建房之初，洛兹集团是以工业厂房配套设施提出“建造集体宿舍”。而集体宿舍建造在工业用地上，按正规来说是不能买卖的。

采访当时，该集体宿舍的产权仍在洛兹集团名下，如果要进行房屋买卖，把产权过户到各个分户名下，则必须由工业用地转为住宅用地。然而转换土地性质并不简单，洛兹家园有一些规划指标没达标，诸如停车场、绿化带等，同时胡女士还透露，早在2004年，洛兹集团就曾申请将这块土地转为住宅用地，但因各种原因，一直没完成。

这一拖，又拖了好几年，期间洛兹集团仍然“积极”回应过购房户们，一直声称“正在办理”、“再过3个月左右就能办好分户房产证”、“最多不超过6个月”……

2012年起诉至鄞州法院，但法院判决并未让他们满意。

直到2012年，部分购房户向鄞州区人民法院起诉，也正是在这一次的庭审现场，购房户们才正式听洛兹集团当庭说出，洛兹家园已于2005年整体办理了房屋所有权证和土地使用权证，但房屋的设计用途为工业，土地性质为工业，洛兹集团已无法对洛兹家园的各位购房户办理分户房产证……

李先生告诉记者，当时所有购房户都已失望透顶，他们这才意识到，自己于2002年花完全家继续并举债购买的房子，是拿不到房产证的。

“如果不是他们的《销售办法》中明确写到，能办出房产证，我们敢买吗？如果一开始就知道这是工业用地，我们至于花光所有血汗钱也要拼凑出全款吗？他们的这一系列操作，导致我们不仅没能拿到洛兹家园的房产证，而且失去了在当时购买其他合法房屋的机会，这已经构成了欺诈。”李先生忿忿不平。

于是在当年起诉时，他们也向法庭提出，要按照2012年有证房屋的价格，也就是12000/平方米的标准，向自己赔偿损失。

而对于购房户们的这一要求，洛兹集团却主张，“原告当时是被告洛兹集团下属子公司的中层干部，明知当时土地情况，欺诈不成立。”

那么，对于双方针锋相对的主张，鄞州法院又是如何判决的呢？

从其中一名原告提供的当年12月的这份民事判决书来看，法院最终认定，购房户们所主张的损失计算方式“缺乏法律依据”，除了返还全额购房款和相应利息外，被告洛兹集团还应赔偿原告自支付房款次日起，至2012年12月6日止购房款利息损失的70%（以未付款项为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算），合计约11万余元。当然，购房户们须向洛兹集团返还购买的房屋。 

16年来房价上涨近10倍，买不起商品房的住户如坐针毡

但这样的判决结果，购房户们并不乐意，联想到上周公布的小区即将拍卖，大家更是如坐针毡。

据购房户反映，这次拍卖，是因为洛兹集团经营不善，资不抵债，于是海曙区人民法院对洛兹家园产权进行拍卖，“是跟其他几个地块一起，现在看来，这次拍卖在所难免。”李先生说。

另一名购房户孙先生无奈地告诉记者：“2002年购房时，均价仅为1800元/㎡，无论放在2012年还是现在，房价上涨的幅度惊人，我们退房和利息所得，恐怕只能买到1/10的面积。而且80套房源中，目前大约有30多户是周边买不起商品房的村民二手购置，也是他们仅有的一套房子，如果退还或是被拍卖，又或是被新东家赶出来，他们将无家可归。”

走投无路的购房户们没有办法，将此事反映在了东方论坛上，他们希望，不管是媒体，还是政府，能帮忙解决困难。

石碶街道：一方面将要求接盘方继续维持住户现状，另一方面会积极做好稳定工作

今天，记者就此事采访了海曙区石碶街道，街道一位陈姓党工委副书记作出了回复：

洛兹家园建设出发点是解决公司部分员工的住房困难，主要销售给公司业务骨干等，当时也出台了《洛兹职工宿舍销售办法》，该房产在销售给洛兹集团员工时也说明预计办证时间在竣工后一年左右，同时约定在房产证和土地证未到户之前，购房者可以随时退回给公司，公司则立即将购房款全额予以退还。

此后，洛兹公司一直没有办理好购房户的产权证，购房户多次与公司对接无果后也向相关信访部门反映，后期也有部分购房户向法院起诉，直至市中院。

洛兹集团在后期的生产经营过程中，经济困难时将这块地块的土地证抵押给银行。当前洛兹为保证企业逐步走入正轨，需要对资产进行重组拍卖，企业方在拍卖时将这块资产一并纳入其中进行拍卖，洛兹家园住户得知后，担心接盘方接盘后对这些住户居住使用权产生影响，于8月13日到海曙法院进行了咨询，后又到海曙区信访局进行上访，区信访局与街道进行联合接待后对答复情况不满意，于下午又去市政府信访。

上周四网上挂拍后，街道得知情况后立即要求洛兹集团对洛兹家园住户做好解释工作。针对以上情况，街道下步一方面将同企业一起密切关注重组过程，而且重组一事一直由区委区府在牵头，区委区政府也很重视洛兹集团重组，明确要求要确保重组能够平稳过渡，街道也会第一时间同接盘方对接，确保接盘后继续维持住户现状，而且法院也有明确的答复，按现状拍卖。

另一方面，街道将同企业一起密切关注住户的思想动态，确保住户的利益得到保障，并积极做好稳定工作。今天上午洛兹家园30余户购房户来街道信访，街道主要领导也进行了耐心解答。

此外，今天晚上记者也先后多次致电洛兹集团目前业务负责人罗奇标董事长，但截至发稿，对方未接听电话。

来源：现代金报 记者 朱琳 张清颖 文/摄

编辑：陆小雅

商务合作电话：[phone]

精彩推荐：