宁波男子首付80万买房却无法过户，房东：前妻把房产证拿走了

市民毛先生反映，自己通过中介买了一套房子，首付了80万，等到要去过户的时候，居然无法过户。“现在我钱付了一部分，中介合同也签好了，房子却无法过户，房东又不退我钱，我不知道该怎么办了。”毛先生说。

壹

二手房未满二年，过户时间延迟半年多

去年5月，毛先生着手为儿子准备婚房，就通过位于海曙石碶菜市场附近的马运房产中介购买了一套二手房。

“这套房子在石碶街道东方城小区，一共有127平方米，当时我们去看的时候，房东的父母及孩子都住着，玻璃上还贴着红双喜，应该也是一套婚房，家电都很齐全，当时我就决定买这套房子了。”

2018年5月，毛先生、房东和中介三方签订了《存量房屋买卖中介合同》，房屋总价为200万，送固定装修及空调、冰箱、电视等家电家具，附带一个自行车棚。

“我首付100万，剩余的100万等办理好过户手续，通过银行按揭支付，当月我就支付了第一笔房款50万元，12月份的时候又支付了30万元，剩余20万元打算等到过户后再打给房东。”

为什么过户需要等上半年之久呢？毛先生解释说，因为这套房子还没有满二年，所以一直拖到年底才可以办理过户，但是万万没想过，最后还是出了问题。

贰

中介表示：曾告知买家房东离婚事实

房东：曾保证可全权处理房子

1月22日上午，记者和毛先生一起来到了马运房产中介，向该中介负责人马经理进一步了解情况。

“房东离婚的事情我先前是知道的，也跟毛先生说过了。房东当时跟我保证，可以自己做主过户。”马经理说，这套房子之前还有贷款没有还清，房产证抵押在银行里，等到贷款全部还清了，房产证拿到手后就可以过户了。记者从中介合同上看到，甲方签字处确实有房东替前妻代签的名字。

但是，毛先生却表示，之前根本不知道房东离婚的事情，如果知道也不会买这套房子了。

毛先生等了半年多，到了过户时间，房子却无法过户。原来，房东的前妻已经把剩余银行贷款还清了，房产证也已经拿走了。

马经理表示，关于房东与其前妻之间的纠纷他并不清楚，但是作为中介他一直在积极处理此事，房东也向其保证自己会处理好，如果过不了户，钱肯定会退给毛先生。

叁

等法院判完，房东会给买家一个交代

记者从马经理提供的房产证复印件上看到，该套房屋的权利人确实是房东葛先生，共有情况是葛先生和其前妻二人各占一半的份额，对于无法过户的问题房东又是怎么解释的呢？

离婚调解书上有个关于房子归属的约定，在约定时间内，如果贷款还清了，房子就归我，否则就归我前妻，并给我一定的现金补偿。

在约定的还贷时间内，她一直找理由推脱，不来处理，超出了这个时间后，这个房子就归她了，然后她在我不知情的情况下，去法院申请了强制执行，直接过户到了她的名下，所以导致无法过户。

葛先生坦言，之前收到的80万房款已用作他用，没有多余的钱退还给毛先生，目前他正在跟前妻打官司，只有等把这个官司打完后才能处理这件事，近期官司就会有结果。

记者从中介合同末页看到，去年12月葛先生还签订了一条补充协议，保证在2019年3月19号之前过户给毛先生，如果逾期将支付违约金10万元。葛先生表示，肯定会在3月19日之前处理好这件事，也会按照合同来处理。

目前，

毛先生也没有其他办法，

只能等待，

记者也将继续关注。

来源：现代金报 见习记者 郑凯侠 文/摄

编辑：张竹林

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