金地花园某房产司法拍出26244元/平米高价！“法拍房”火了？专家：有风险！

　　前天，记者从诸葛找房处获悉，该平台联合阿里拍卖发布了3月份线上拍卖市场报告。

　　报告显示，3月宁波市线上拍卖住宅成交74套，线上拍卖成交均价为13117元/平方米，平均溢价率为21.55%。分城区看，江北区成交最多高达22套，鄞州区成交均价最高，为20248元/平方米，余姚市溢价率最高，为40.70%。

　　从拍卖数据可以看出，宁波拍卖市场成交量跌价升，总报名人数维持不变，但单个标的报名人数增多，竞争激烈。

金地花园某房产拍卖，

成交价26244元/平米

　　根据数据统计，3月宁波线上拍卖市场量跌价升，成交套数74套，环比下跌4.26%。成交均价回升，3月线上拍卖市场成交均价为13117元/平方米，环比上涨38.97%，市场平均溢价率为21.55%。

　　“我也拍了，但是没买到，本想来捡漏，没想到竞价还挺激烈的，超出了我的预算，我就及时控制住不拍了。”参与线上拍卖的市民张先生这样说。

　　3月线上拍卖房产竞争度TOP10中，改善型住宅占主流。其中慈溪市长河镇一处161平方米的房产出价次数最多高达128次，这套房子的起拍价是58.74万，评估价是83.91万，结果拍到了122.74万，溢价率52%。

　　另一套位于鄞州区钟公庙街道金地花园的房产成交均价最高，为26244元/平方米，该房产面积131.65平方米，起拍价213.5万元，成交总价345.5万元，出价次数119次，溢价率38%。记者查询某房产中介平台，该平台上挂出的该小区一套131.2平方米的房产，挂牌均价为26681元/平米。也就是说，这套线上拍卖的房子已经接近了市场价。

　　按区域看，3月各城区房源成交量差距较大，其中江北区以22套的成交量位居首位；慈溪市、鄞州区分别成交16套和12套；镇海区、余姚市、原江东区均仅成交1套。各城区溢价率差距呈阶梯型，其中余姚市以40.70%的溢价率遥遥领先，原江东区溢价率为0底价成交。

“法拍房”不限购，

来竞拍的人越来越多

　　3月份总报名用户数为439人，与上月持平。单个标的平均报名用户8人。从上个月竞拍市场报名情况来看，总报名用户数量减少，但单个标的报名用户数量连续3个月上涨。

　　宁波某资产管理公司人士长期关注“法拍房”，他告诉记者，以前，“法拍房”多数是业内人士在关注，现如今受到越来越多的民众关注。不过，每个月线上竞拍的房子数量是法院可控的，所以不能从报名总人数中体现这个市场的冷热，而单套房的报名人数则可以反映一些情况。“我认为来参加拍卖的投资客居多，近两年楼市限购，很多购房者被常规的房产市场拒之门外，法拍房成为了部分人的另一个购房渠道。”

　　记者了解到，“法拍房”因不限购、起拍价低等因素，吸引了众多刚需购房者和投资客，在上海、广州等城市甚至出现了拍卖成交价与市场价倒挂的情况。业内人士认为，如果竞拍人数增多，拍卖激烈，“法拍房”的获利空间就会变小。

　　“法拍房”是指被法院强制执行的房产，主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。 

法律界人士提醒

　　法拍房的具体情况、尚不清楚的事项、相关风险都会在拍卖公告中披露，但“法拍房”仍旧存在产权不清、无法过户等诸多风险，置业者应谨慎为之。比如，法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险。此外，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

来源 宁波晚报 记者 钟婷婷

编辑 李翌诚

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