重磅！宁波出房地产新政！市五区宅地出让将限定房价！海曙这块地住宅均价将不超过…
以下文章来源于宁波楼市报道 ，作者宁波晚报房产号
这是一宗“限房价、竞地价”的商住混合用地，位于海曙洞桥——不要因为这块地并不在宁波楼市的主流板块内就忽视它！
这是宁波第一宗预先限定房价的宅地！
而有第一块，就会有第二块、第三块……我们“宁波楼市报道”记者从相关职能部门获得的消息是——
接下来，除奉化的市五区所有宅地出让，都将试行“限房价、竞地价”的新政策！
那么，“限房价、竞地价”究竟是什么个意思？其会对宁波楼市带来什么样的影响？
我们结合洞桥这块宅地来分析。
PART.1
洞桥这宗宅地的位置如图：
地块名“海曙区DQ-02-h2地块（洞桥镇沙港村1号商住地块）”，在洞桥镇沙港村，地块北面约一公里处就是洞桥镇政府，东面邻洞桥明苑小区。
地块不大，1.5万平方米不到，最高容积率2.0，也就能建一个3万平方米不到的小区。
这块地的位置、大小等等，都不重要。重要的是，这是宁波第一宗预先限定房价的宅地！
按照出让规定，洞桥这块地上以后建的商品住宅——
毛坯的话，销售均价不高于15600元/平方米，最高销售单价17160元/平方米。
精装的话，销售均价不高于17100元/平方米，最高销售单价18810元/平方米。
另外规定，车位最高销售单价15万元/个。
宅地出让之前，就限定好了以后房子的销售均价、最高单价以及车位的最高售价，然后开发商各自根据限定的房价水平来决定地价出到多少高，这就是“限房价、竞地价”。
据安居客数据，与这块地贴隔壁、房龄逾10年的洞桥明苑二手房参考挂牌均价是14331元/平方米。
而洞桥近些年来最知名的一个商品住宅小区“新世镜花苑”（卖的时候叫“银亿新世界”），目前参考二手房挂牌均价17648元/平方米。
两相比较可以得出结论：两年后洞桥的房价水平比现在，不会有什么涨幅！
这块地的起始楼面价是5800元/平方米（其中商服起始楼面地价3578.8元/平方米，住宅起始楼面地价6355.3元/平方米）。在“限房价”的情况下，开发商届时会出到什么样的地价，值得关注。
PART.2
宁波晚报记者从相关职能部门得到的消息是，接下来，海曙、鄞州、江北、镇海、北仑出让的所有宅地，都将采取“限房价、竞地价”的形式。
一般而言，一宗普通的商品住宅用地从成交、交地到楼盘开盘再到交付，要三年左右。“限房价、竞地价”后，意味着宁波楼市各大板块未来两三年的房价水平，都将会随着接下来新的宅地的挂牌而逐步明朗化。
这对开发商也好对购房者也好，都可以更好地对房价走势、楼市走向作出预判。
而这项新政策对于宁波楼市的影响——包括对在售、待售的商品住宅楼盘定价、销售策略等的影响，也包括对二手房挂牌价、成交量的影响——还有待观察。
在国内，曾经或正在通过“限房价、竞地价”形式出让土地的城市，已经有很多，包括北京、天津、昆明以及省内的杭州、湖州等。
资料图片。图文无涉
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