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白鹤新村一套法拍房拍到37000元/m²!个别二手房挂牌价竟已高到…

现代金报 2020-01-06

以下文章来源于宁波楼市报道 ,作者宁波晚报房产号


已经正式列入全省未来社区试点的白鹤新村,可谓近几个月来宁波二手房市场上最热的一个地方。


很多人可能都想知道——白鹤的二手房,到底值什么价?


昨天,有一套白鹤新村的法拍房,在阿里拍卖平台上拍出。其最终成交单价,约3.7万元/平方米。


这可以视作一个参考价了……


白鹤新村法拍房所在楼幢外观、内部。图片来源:阿里拍卖平台


据阿里拍卖资料,这套法拍房建筑面积54.21平方米,3楼——不管是大小还是楼层,都是二手房市场上最吃香的。


评估公司给出的市场评估价,是184.78万元,折合单价34085元/平方米


但其起拍价,是129.4万元,折合单价24000元/平方米不到点


这样的起拍价,应该说很有吸引力。但最终报名参拍的,总共就23个人。


经过一天一夜的竞价,白鹤新村这套法拍房最终以200.4万元的总价成交,折合单价约37000元/平方米较起拍价溢价约55%,较市场评估价则只溢价了8.5%。


考虑到拍卖过程中难免会有些非理性的因素,评估公司给出的评估价,还是比较贴合市场实际的。


记者在宁波市房产交易信息服务网上,搜了下白鹤新村挂牌的二手房源,挂牌单价普遍也在3.2万元—3.5万元/平方米的水平。低的有不到3万元/平方米的,高的则有挂3.8万元/平方米、3.9万元/平方米的。


而挂牌价高得离奇的房源,也有几套——最高的,竟挂出了超过6万元/平方米的一个单价……


来感受下3套挂牌单价令人咂舌的房源:



这样的单价,已经远远高过新房了。


据房产中介反映,目前白鹤、划船两个列入未来社区试点的社区,房东真心要卖的二手房源不多,挂牌价高得离谱的,一般是房东挂着“试水”的。


从民生e点通问政平台上市发改委方面回复有关未来社区的问题看,目前这两个社区的未来社区试点方案仍未确定。包括具体会怎么改造、要改多少年、怎么补偿等等在内的关键性问题,现在其实都还没有答案。


在这样的情况下,房产中介人士认为,抱着投资、投机的目的去高价买有未来社区概念的二手房,风险、收益都很难测。


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来源 宁波晚报 记者 周科娜

编辑 曹歆


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