济南再现疯狂拍地！章丘楼面价都破六千了！更让人担心的是……

昨天，章丘区一批土地迎来成交

与上月长清拍地一样

居住用地的溢价率

轻松突破150%

根据现行政策

这种情况下

开发商拿地

要建成现房才能卖

但地产大鳄们

仍无惧土地新规

先来看看哪些土豪

抢到了地

 昨日上午9点多

章丘世纪东路以西

规划山泉路以南的

2017-10号居住用地最先成交

面积大约6万平方米

起拍价约2.34亿元

经过126轮竞价

以8.22亿元的价格成交

溢价率超过251%

按照2.5的地上容积率来计算

楼面地价达到了5478元/㎡

据悉，该地块被正大建业拍走

接近11点

位于章丘S244路以东

原南皋埠村的2017-14号居住用地

结束厮杀

这两块捆绑出让的

土地起拍价2.81亿元

竞价197轮

成交价达到了7.21亿元

溢价率接近157%

楼面地价创章丘新高

一举突破了2月份

山大新址旁边的

楼面地价（4400元/㎡）

达到了6415元/㎡

有消息称

这两宗土地被世贸拿下

下午1点多

经过321轮的搏杀

章丘绣水大街以东

双山街道办事处原贺套村的

四宗土地结束竞价

成交价定格在225458万元

这四宗土地总面积超过21万平方米

按照2.0的容积率来算

溢价率超过121%

楼面地价达到了5312元/㎡

当天最后成交的是2017-12号居住用地

该地块位于埠村办事处驻地、中学路以北

面积2.68万平方米

地上容积率1.5

起拍价2817万元

实际成交价14127万元

溢价率高达401.5%

楼面地价3511元/㎡

 4月19日

济南市出台的

楼市调控政策规定

土地拍卖中

溢价率超过100%的

开发企业必须封顶

才能申请预售许可

溢价率超过150%的

必须通过

竣工综合验收备案才能销售

也就是现房销售

这么一来

未来两三年没有新增供应量

可能催生捂盘、涨价等现象

也让人十分担心

“现房销售”本是抑制

房企拿地冲动的调控政策

没想到地产大鳄们却毫不畏惧

纷纷使出“挤破头”的劲头

在济南土地市场拼杀

一旦住宅地块全都变为现房销售

那么其副作用很快就将显现

两年内供应更加吃紧

 对于开发商和国土部门来说

这就是一场博弈

若土地市场高烧持续不退

新的土地政策或许就在路上

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编辑

李杰

稿件来源：生活日报  记者  赵国陆   图片  据 新浪乐居