住宅半年涨两三千,门头房也被疯抢,济南这个地方的房价是弄啥来?
近半年来,济阳房价攀升挺大。
记者来到济阳探访发现,
由于“北跨”等利好政策影响,
同时济阳未实施限购政策,
无论是新房还是二手房,
吸引很多济南市区及其他地方的人去购买。
即使是在靠近黄河岸边的崔寨镇,
带产权的门头房也有投资客去抢。
不少济阳人认为,
济阳房价上涨和外地人来炒房脱不开关系,
认为应当将济阳纳入限购行列。
济阳县高女士结婚3年多了,
结婚时,她和丈夫商量,
打算先攒上几年钱,
然后买套大三室。
到去年下半年,
她3年攒了将近20万,够首付了,
她和丈夫商量想着再多挣点钱,
这样可以少贷些款。
可没想到等着他们的却是疯狂增长的济阳房价。
今年3月,高女士和丈夫跑了好几个楼盘,
发现新盘均价已涨到6000元/平方米。
她和丈夫认为这种涨幅不合理,
于是继续观望,
结果现在房价已涨到了8000多元。
“没想到攒了3年钱却赶不上半年房价的涨幅。”
高女士称,她当初看中的那套140平方米的三室,
半年前总价只需70万,现在却需要112万。
15日上午10点,
记者来到济阳县银河路附近某在售楼盘,
发现售楼中心门口车辆络绎不绝,
其中不乏外地牌照私家车。
售楼中心内部也是人头攒动。
但售楼人员称他们目前并无现房在售。
这个项目立足济阳有几年了,
前期卖不动,有时甚至需要成本价销售。
到今年年初,来咨询的人逐渐增多,
房价也从5000元上涨到了6000元。
北跨为济阳注入活力。
“感觉济阳的房价跟章丘一样也有潜力。”
市民任先生住在章丘,
今年4月,章丘部分地段的房价已在8000元以上,
与济南市区一河之隔的济阳,
每平米还在6000元左右,
于是他来济阳一家楼盘买了套90平米的房子。
济阳房价涨势明显,
上周,还有老家在济阳的客户专程从北京回来,
找置业顾问贷款买了一套小户型。
目前济阳县在开的楼盘大约有4家,
有现房的寥寥无几。
尽管这样,销售仍然火爆,
位于济阳县东部的一家楼盘,
有400套房源可售,
但认筹登记的客户数量要明显超过这个数字。
除了新房市场火热外,
济阳的二手房市场也非常热闹。
目前济阳县的二手房中介共33家,
这对一个小县城来讲,实在不少了。
济阳二手房中介中,流传着一个说法:
上个月,有济南市区买房团来济阳买房。
有中介说,这个买房团主要是济南的商人,
有七八个人,表示想要济阳南边、靠近济南市区的二手房。
这几个人的胃口相当大,一个人就要5套。
据该中介称,
由于这批人要的房源比较多,
而且对位置很挑剔,
因此,几个中介店凑了房源给他们。
这次济南市民组团“扫房”,
对济阳的二手房市场确实起到了刺激作用。
一些提前卖房的人则后悔不已。
去年年底,济阳市民李女士以48万的价格
将自家一套97平米的两室卖出,
本打算投资济南市区的房产,
结果因为限购政策,
导致她买的房子一直无法网签。
今年5月,她原来卖掉的房子均价
已变成7000元/平方米,
“我来回折腾,结果亏了将近20万。”
李女士一脸无奈。
今年5月,济阳太平镇、回河镇、孙耿镇、崔寨镇4镇
正式获批撤镇设办,
因为土地集中连片,
处于济南市区和济阳县城间,
因此在北跨和携河发展进程中被寄予更多期待。
那之后,济南市区来此买商铺的更多了,
“我两个月至少见了几十拨。”
一名冷饮店老板称,
随着购买人增多,
这里原本卖不动的商铺价格也几乎是一天一个价。
6月初时,240平方米的商铺在88万左右,
但现在已涨价到160万了。
随后,记者来到崔寨镇中心大街
负责出售商铺的物业管理办公室,
得知他们目前只有5套商铺未出售,
“因为都涨价了,所以开发商不让卖了。”
物业工作人员称,如果记者实在想买,
建议通过本地朋友联系下当地村民,
否则根本找不到房源。
月薪只有3000,房价却涨到8000
不少济阳居民呼吁对外地人进行限购
外地投资客纷纷看涨济阳房价,
济阳当地的购房者却出现了两极分化,
一部分认为济阳房价还会上涨,应及时“搭车”买房;
而另一部分则认为,目前房价过虚,后期会有价无市。
鉴于章丘的前车之鉴,
济阳人在考虑房价时总喜欢以章丘为参照物。
一名当地购房者认为“今年底济阳房价会破万。”
因为:2015年之前,
济阳房屋均价每平米比章丘高1000元。
随着章丘划区以及山大搬迁等利好不断,
目前章丘楼市均价已经达到了10000元/平方米。
有房产中介表示:
济阳比章丘离济南市区更近,
目前长清、章丘已撤县划区,
房价都出现了飞涨。
近期随着“北跨”、轨交北延等预期利好不断,
济阳撤县划区不久之后应该也会实现。
不过,也有一些济阳市民认为
济阳房价后期会有价无市甚至会回落。
一名市民称,单纯从工资收入来看,
他认为很难继续支撑后续的济阳高房价。
采访过程中,
不少市民认为济阳房价高涨的重要原因,
与本地拆迁户、外地炒房客和开发商的买卖行为有关。
“应该对外地人来济阳买房限购。”
一名刚需者认为,
只有这样,才能让济阳房价回归居住属性。
山东大学经济学院教授李铁岗
房子是用来住的,不是用来炒的,这属于非理性炒房行为。
地铁或轻轨是对某地的房价带动作用有限,支撑房价的主要还是当地产业。
目前济阳房价涨幅较大,可能是当地开发商和炒房客推波助澜,并不能实际反映当地房价。
李铁岗认为,盲目跟风炒房会产生三大风险:
1、市场风险。目前央行存在加息可能,未来会增加住房需求成本,尤其是高价房和贷款数量较大的商品房,利率上升会增加不小的成本。投资价格和租金收益严重背离,已不具备投资的吸引力。
2、政策性风险。房地产是宏观调控重点关注的领域。打击投机需求、增加投资成本、压缩投资收益率是主要思路之一。此时炒房,与国家政策相悖。
3、流动性风险。人人炒房,会导致高价位商品房变现难,购买多套房的人很容易资金链断裂,被迫平价和低价出售。
编辑
李琳
稿件来源:生活日报记者 张敏 稿件等