你以为买到“精装房”，其实是房“装精”！宣称装修8000元/㎡，实际一半都不到！
都说顾客是上帝，
但在楼市中，
购房者这位“上帝”有时却很憋屈，
尤其是在合同的签订上，
有些条款内容明明对自己不利也只能无奈认同。
而且当初购房时开发商或置业顾问的
那些“口头承诺”，
很多都兑现不了。
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记者采访了几位购买精装房源的购房者，
每个人都有一肚子的苦水。
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精装标准随便说 合同却一字不提
当初在购买精装房源时，市民小赵唯一的愿望就是，置业顾问口中所说的“3000元/平米”的装修标准，现实中能达到一半就行。
然而，最终小赵的愿望还是没能实现。
去年他在某楼盘购置的一套房产即将交房，前一段时间，有业主在业主群中晒出了房子装修情况，他看到照片的一刹那，简直不敢相信自己的眼睛。
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“真想求求开发商不要再继续装了，我们宁愿出点钱给我们装修得好一点，看到照片上的装修情况，真是想砸了重装。”
但面对这种情况，小赵也只能无奈接受。“置业顾问虽然说精装标准多么高大上，但在合同中一个字都不提，现在想想也可笑，当初不同的置业顾问说的精装标准都不一样，有说1500元的，有说2000元的，我的顾问跟我说的是3000元，这玩意儿真是随口说说啊，反正合同中也不会体现，你想维权都不行。”
合同里加个“等” 就能随意换品牌
2016年初，市民小林在汉峪片区一楼盘购买了一套精装房，当初开发商承诺在厨房装修中使用“老板”品牌，但交房时却成了另外一个稍微弱势的品牌。“后来找开发商，开发商说他们没有错，合同中写的就是‘或同等品牌’，这个品牌跟老板品牌是一个档次的，怎么说都是人家的理。”
与小林一样情况的，还有上述的小赵。小赵告诉记者，当初在参观样板间时，置业顾问自称装修所使用的品牌都是国际大牌，听得他心里都乐开了花。但最终签合同时就发现，合同的条款有无数个“坑”在等你。
“比如说这个地板的品牌，当初样板间里是圣象的，顾问口中也是圣象的，但合同条款中就不这样写，上面写的是圣象地板或同等品牌，这一个或字了不得啊，开发商可随时更换品牌，你都没办法。”
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最后，小赵也无奈地告诉记者，他所购买的精装房，开发商在装修时确实没有使用“圣象”地板。“换的是另一个品牌，好在两个品牌档次是一样的，要不真是有苦都没法说，面对这种情况，只能忍了。”
宣称8000元/平米 实际一半都不到
无论是在地产界，还是在购房者的心中，有一种“共识”已经达成，那就是宣称8000元/平方米的豪装，实际价格连其一半都不到。
记者在雪山片区一楼盘探访时，有置业顾问就毫不掩饰地告诉记者，
“其实大家都知道，我们宣称的是4000元/平房米，但实际上可能也就是2000元/平方米，我们给你们装修，还有人工费啊设计费啊，这些费用都是要扣除的，再加上我们还得挣点，所以说宣称4000元/平方米的标准，不亏。”
对此，有一地产界人士给记者举了一个例子。“就拿XX开发商最高的系列装修来说吧，对外宣传时8000元/平方米的豪华装修，但实际在装修过程中，价格连4000元都到不了，所以说，精装修的房子，不要信他们宣称的装修标准，不过好在建委部门已经出手来整治这种情况了，以后开发商估计不会再过分夸大他们的装修标准了。”
某精装楼盘的阳光公示并未涉及装修价格。
新规已实施 楼盘“装修价格”暂未见公示
开发商：公示哪些内容还需进一步明确
济南建委9日印发了《济南市城乡建设委员会关于规范带装修商品房预售管理的通知》（以下简称《通知》）：
根据济南建委9日印发的《通知》要求，带装修销售的商品房应明示装修价格，其中装修价格构成（含装修主要材料、设备清单及品牌）需在销售现场公示，同时需按要求提供装修样板房，样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致，上述通知从9日起开始实施。
10日，记者连续探访多个在售精装房源楼盘发现，上述所要求的内容并未在销售现场进行公示。
例如，在工业北路北侧一楼盘内，销售现场仅公示了“五证”等内容及在售房源的相关信息，但并未发现有装修价格构成的公示。“昨天建委刚发文，我听领导提了一句，目前还没有来得及公示，以前也没有这个要求。”该楼盘置业顾问表示。
而在新东站片区内的一个楼盘，其销售现场多个“阳光公示”展板中，也并未看到有关精装房源的相关装修构成公示。不过，当记者询问是否有相关装修构成时，该楼盘置业顾问展示了一份房源精装项目信息表，里面展示了所售精装房源包含的精装项目内容。“这个一般都是签合同的时候附在后面的，现场没有公示。”
随后，记者又来到了唐冶片区和雪山片区的多个精装项目楼盘，发现销售现场也并未就装修价格构成内容进行公示。不过，在雪山片区一楼盘现场，对精装房源所使用的品牌有所公示，但除了所使用品牌外，其他内容则未予公示。
“从政策出台，到最终传达到我们项目楼盘，是需要一段时间的，所以领导现在并没有要求我们进行公示，至于具体公示什么样的信息，我们也不知道，但我可以告诉你我们楼盘精装的具体内容。”位于唐冶片区内的一楼盘置业顾问说。
此前，不少楼盘通过“放弃毛坯房，主推精装房”的形式来提高项目房源售价，但最终售价里的所谓“装修价格”并不会在购房合同中明确体现，以此来规避精装修是否能够达标的问题。
而在9日济南建委印发的《通知》中则明确要求，商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格，变相抬高房价。
对于这一要求，不少楼盘置业顾问向记者表示，暂时无法向购房者做出“精装修价格明确写进购房合同”的承诺。
例如上述工业北路北侧楼盘的置业顾问告诉记者，由于目前并未接到“领导”明确的指示，因此当购房者提出这一问题时，他也无法做出明确的回答。“我们现在不敢承诺，我们也不能保证以后会不会真的这样做。”
而唐冶片区上述楼盘置业顾问则明确表示，“我们从来没有明确过精装修的价格标准，不会像其他楼盘那样有着几千元一平米的承诺和标准，我们都是按照系列来表示装修程度的，所以像装修的价格问题，我们之前从来没有写进过合同。”
位于雪山片区上述楼盘置业顾问则表示，“已经了解到这个政策，虽然现在我们宣称装修标准是4000元/平米，但购房合同中会不会写进这个内容，我不敢给你承诺，具体写进去多少，我们也不知道，是不是会按照这个标准装修，暂时也都没定。”
记者探访发现，部分在售精装房源项目虽然在现场没有就具体装修内容进行公示，但置业顾问在向购房者介绍房源精装情况时，都会介绍房源在装修时采用何种品牌以及哪些部位是精装内容。而有的楼盘为吸引购房者，则在销售现场或样板房现场公示所采用的品牌。
对于济南建委在9日所下发的《通知》要求，有开发商相关负责人向记者表示，销售现场到底需要公示哪些内容以及公示到何种程度，还需要进一步明确。
“我们以后肯定会按照政策执行，但到底怎么公示，还需要相关部门进行明确。像我们现在其实已经就装修采用的品牌进行了公示，精装的清单也都会在样板间里体现，但这个政策在公示这一块有点模糊，是不是需要我们采购的价格也一并公示？我觉得在采购价格上，每个开发商都会有自己的一些资源，同样的品牌在采购上可能价格并不一样，这样就难以衡量了。”
对此，有业内人士也告诉记者，
在9日济南建委下发的《通知》中，提出的精装构成需要公示这一要求，是保障了购房者的知情权，以避免有些置业顾问在向购房者介绍时加以夸大而带来的后续问题。但这一政策只是从宏观上进行了一些要求，细则上还需要进一步明确。
“比如说如果开发商不公示，会不会有处罚措施？怎么处罚？现场要公示哪些内容呢？这些问题都还需要进一步说明。”
”来源：生活日报记者 高玉龙
编辑：朱艺君
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