临近高新核心区！济南这个片区再供3宗地！关系下半年楼市走向

3日，济南下半年土地市场商业、居住用地双双开闸供应：

高新区贤文片区率先推出3宗地、共174亩土地，

其中位于银荷大厦以北地段推出一宗商业商务用地，约64亩地；

泛CBD区域东北部，康虹路以北推出两宗居住用地，约110亩。

规划要求

根据规划要求，此次贤文片区挂牌的唯一一宗商业商务用地在崇华路以东、新泺大街以北、舜华路以西，该地块与银荷大厦隔新泺大街相望，齐鲁软件园近在咫尺，可以说是高新区黄金地段。

因此，该地块规划条件较高，

在舜华路与新泺大街交叉口两侧建筑作为区域地标，建筑高度控制在180米左右；其他建筑高度控制在100米左右。

机动车停车率不小于120％，非机动车停车率不小于100％。

居住地块应统等设计，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建地块内居民日常生活所需的绿地、公厕、垃圾收集站等公共服务设施，其中地块A－2需在用地西北部配建一处与周边地块共用的公共活动中心（含建筑面积不少于3500平方米的社区综合服务设施，包括面积不小于600平方米的文化活动用房、面积不小于500平方米的社区办公和服务用房、面积不小于00平方米的卫生站、面积不小于800平方米的社区养老服务用房、面积不小于1200平方米的室内副食品市场等）及配建公共停车场（库）等，其中配建公共停车机动车停车率每百平米建筑面积不少于1．0个。

相应设施应满足《关于加强新建住宅小区社区综合服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》、《关于加强新建住宅小区室内副食品市场（菜市场）用房规划、建设和移交管理的通知》等要求。

规划设计应注重街角绿地的打造，住宅底层及主次干道两側不应设置沿街商业裙房，公共活动中心宜独立设置；公共建筑退让沿路用地界线不宜小于20米，并应结合设置相应公共停车位，结合绿化处理好地面停车（含非机动车停车）沿街界面形象。

居住地块建筑形态应为高层，且单地块内住宅层数差不宜过大，并注重与周边建筑相协调，沿奥体中路、康虹路形成良好的空间景观及天际线效果。

宜采用港湾式垃圾桶布置方式，结合小区绿化及建筑布局合理设置；垃圾收集站宜通过半地下等隐蔽方式设置；牌匾标识等应满足《济南市户外广告和牌區标识专项规戈划》要求；城市色彩宜以中高明度、中低彩度的色彩为主，并与周边相协调。

车行出入口应优先设置在支路及次路，并合理组织交通，应一并实施地块间规划市政道路，并对外开放使用；康虹路不应设置机动车出入口。宜配套建设分质供水管网，配建停车位应建设充电设施或预留充电设施建设安装条件。

住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定。须根据人防主管部门相关规定要求规划建设地下人防工程。

项目实施应落实海绵城市建设要求。项目建设须满足环境影响评价等相关要求。项目规划设计、建设实施须满足相关规划管控制要求。

值得关注的是，康虹路北侧A1、A2两宗挂牌的居住用地与今年2月成交的康虹路南侧一宗高价地临近，当时该组团地块竞价64轮后，触发最高限价，最后7位竞买人通过竞配建政府储备性安置房面积决出归属，最终绿地泉以19.09亿元，外加配建安置房24803平方米摘牌。

关键解析

贤文片区临近高新核心区，距离济南国际会展中心、齐鲁软件园都不远，由于高新核心区各类配套齐全，生活非常方便，该地块临近高新区核心，同时周边还有工业南路、奥体中路等交通主干道，出行十分方便。

放在半年前，贤文片区推出位置较好的居住用地会引来多家开发商争抢，开发商赌的是市场预期，赌唐冶高价地将来2万+，CBD周围没有理由比唐冶还低。

但是，今时不同往日，进入年中后，开发企业普遍面临融资压力，加上6月底以来济南市场销售转平，面临更大的资金压力，所以“7·13”土拍平淡收场，地块周边楼盘想炒作也炒作不起来。

此次贤文片区挂牌地块地段和容积率预计仍会对开发商有吸引力，最终成交情况将直接关系下半年济南土地市场和楼市走向。

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稿件来源：生活日报记者 高玉龙

编辑：朱艺君

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