过了一个假期，济南有楼盘一套房"降"了14万！楼盘频频推出特价房，据说年底还有促销……

还记得2016年国庆长假吗，

济南楼市调控重启限购，

最经典的段子就是

“国庆玩个四五天，

回来少买个卫生间”。

而2年后，一样的长假

不一样的市场，

节前刚买房的孙先生赫然发现

在这一波促销潮中，

他所买楼盘以“特价房”名义促销，

前后一个月同样的楼层便宜了14万，

相当于能多买个卫生间。

东部楼盘促销 一套房“降”14万

10月7日，刚从老家回到济南的孙先生第一时间来到东部一楼盘，他从业主群里得知新房所在楼盘国庆特惠，特价房源便宜了1000-15000元不等。得知这个情况，他跟置业顾问打电话，对方说“国庆促销是临时的，国庆后就恢复原价”，但这个答复让他难以心安。以他所买6层103平方米户型为例，当时单价14600元，现在低楼层最低13200元，一套房子一个月降价了14.4万，相当于一个半卫生间。

“自从买了房就睡不好觉，就怕没踩对点，这个国庆节都没过好。要是退房的话光违约金就得30万，感觉被套住了。”孙先生说，当时置业顾问只允许商贷，说不可以用公积金，后来他表示不在这里买了，置业顾问又找负责人请示这才同意用组合贷，没承想特价促销活动给他当头棒喝，就一个月时间便宜了14万多。

记者在该楼盘营销中心看到，“房源钜惠”“成交砸金蛋”宣传海报占据了醒目位置，不时有看房人围拢在沙盘前听置业顾问介绍楼盘，而现场回荡着“恭喜×先生签约成功，进入砸金蛋环节”的声音，将促销活动推向高潮。据现场置业顾问称，国庆期间特价房源是前期开的一栋高层，主要是顶层、底层优惠幅度较大，但当天是活动最后一天，8日就恢复原价了。

有楼盘每平米降价两千元促销

　　刚刚过去的九月份，济南楼市并未出现传统意义上的“金九”。那么已经到来的“银十”又有多少成色呢？2日和3日，记者走访济南多处在售楼盘的售楼处发现，不同楼盘的售楼处显出了截然不同的情形：有的售楼处的看房人络绎不绝，有的楼盘则显得很是冷清。

　　2日下午，记者来到位于济南城区东北部的一处楼盘的售楼处，这处楼盘依靠的一个景区十一刚开门迎客，与景区里众多的游客相对应的是该楼盘售楼大厅里也聚集了不少人。但是根据置业顾问的介绍，该楼盘在中秋推出的一批特惠房还有不少剩余，而且每平米的单价要比售楼处沙盘上标注的价格便宜不少。

　　与此同时，位于该楼盘西南方向不远处的另一处楼盘的一栋楼在中秋节开盘后现在还有不少房源，但是对比之下，看房人少了很多。

　　3日下午四时许，记者又来到位于市中区英雄山立交南不远处，103省道旁边的一处楼盘的售楼处。该楼盘宣传声势浩大，推出了“百套一口价19500元/㎡的精装房”，售楼大厅的沙盘前时不时就能围上一圈人。一位置业顾问跟看房人介绍：我们在售的楼9月21日首开的时候要买到两万两千多，现在只卖一万九千五，“之前的价格确实是卖不大动，我们现在也是着急回款才给出现在的价格。”

　　说着，售楼大厅的广播传来某某先生成功认购一套房的声音，接着这位购房人砸掉大厅里的一个金蛋，得到了里面对应的奖品。“我们这还是很火爆的，今天得砸了四十个蛋了。”置业顾问的言下之意，就是这天已经有40套房源被卖出。

2年前“涨”声一片 如今特价潮起

刚刚过去的这个国庆节，与2年前大小楼盘“涨”声一片不同，济南市场上以特价房、工程抵账房等名义促销的楼盘比比皆是。

较早推出特价房的新东站片区某楼盘,在饱尝“中秋特价”的美味之后,在国庆节假期再次推出一批一批的特价房。记者了解到,在国庆节期间,该楼盘再次推出1.3万元/平方米起的“特价房”。记者在现场看到,“特价房”吸引了不少顾客前来看盘,虽然实际价格会比宣称的价格要稍高一些。

同样位于该片区的另一楼盘,此前很长一段时间内,一直坚守着2万元/平方米左右的精装价格底线,可以说是新东站片区的价格高峰楼盘。该楼盘在国庆节假期同样推出了特价房,价格为16449元/平方米起。

同样,与该楼盘仅有一街之隔的另一楼盘,此前产品售价基本在2.3万元/平方米以上,而此次国庆节同样推出了19999元/平方米的精装特价房。

国庆期间,加入“特价房”之列的楼盘还有很多,唐冶片区的一家楼盘,推出了14999元/平方米起的特价房；同样是该片区的另一家楼盘,也推出了15500元/平方米起的特价房。南部城区宣称比肩领秀城的某楼盘,推出了19600元/平方米起的特价房。

据记者统计,在国庆节假期期间,至少有11个楼盘相继推出了自己的特价房。

有房企人士认为，由于全国调控趋严持续，加上融资、限价等政策，导致市场冷却，部分开发企业可能到年底还会有降价活动，更不排除小型开发企业转让项目，这也是大房企在上月底土拍按兵不动的原因。

众多楼盘项目集中入市

国庆楼盘大力促销，与市场供应放量有直接关系。在刚刚过去“金九”，根据济南市住宅与房地产信息网统计，9月3日至30日，中心城区至少有30个以上楼盘获得预(现)售证，半数以上在9月份已开盘。其中，历城区住宅楼批准面积40万平方米左右，占批售总面积的一半，仍是市场供应主力。

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来源：生活日报·济南头条记者 高玉龙、济南时报、山东商报等

编辑：朱艺君

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