这些地区要求100%实施装配式建筑，建成的项目长这样！

2018-05-30

来源：集成汇（myfangwu）

北京

作为装配式建筑的重点推进区域之一，到2020年实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上的目标，使装配式建筑建造方式成为北京市重要建造方式之一。在保障性住房和政府投资新建建筑中全面采用装配式建筑。

此外，通过招拍挂方式取得本市城六区和通州区地上建筑规模5万平米（含）以上的国有土地使用权的商品房开发项目全部采用装配式建筑；在其他各区及北京经济技术开发区取得的地上建筑规模10万平米（含）以上的国有土地使用权的商品房开发项目全部采用装配式建筑。

——北京市《关于加快发展装配式建筑的实施意见》京政办发[2017]8号

北京成寿寺钢结构住宅项目

北京成寿寺钢结构住宅项目总用地面积6691.2平方米，拟建4栋9—16层装配式钢结构住宅，总建筑面积3.17万平方米，其中地上建筑面积2.01万平方米，地下建筑面积为1.16万平方米，绿地率达30%。

该项目采用装配化全钢结构，所有钢柱、钢梁及钢筋桁架楼承板均为工厂化生产，现场装配化安装，比传统现浇混凝土结构缩短工期50%以上。该项目管理模式采用EPC总承包模式，即根据建筑功能和业主要求，结构形式采用钢框架钢板剪力墙结构体系，楼板采用钢筋桁架楼承板，外墙采用预制混凝土（PC）外墙挂板、蒸压加气混凝土（AAC）条板。

北京郭公庄公租房

北京郭公庄公租房项目位于丰台区郭公庄六圈南路，建筑面积64257㎡，可提供公租房1418套。该项目是北京市第一个采用开放式街区空间结构建设的公租房小区，打破了全封闭的管理模式。小区内分成9个街区，街区直接面向城市公共空间，同时沿社区中心景观活动轴布置公共服务设施和商业，形成丰富的复合型公共交往空间，通过居住、商业、办公的功能混和，打造具有人文关怀的活力社区。

该项目主体结构和内部装修全部按照装配式建造方式进行设计和建造，主体结构采用装配式剪力墙结构（PC结构）。预制构件的部位包括外墙、楼板、楼梯、阳台和空调板，采用预制混凝土构件，预制率约35～40%。外墙采用三明治复合墙体，由外页墙（50mm厚）、保温层（70mm厚）和内页墙（200mm厚）组成。楼板、阳台板和空调板均采用叠合楼板方式；楼梯采用了预制混凝土楼梯段。项目共采用14大类638种构件，主要包括预制的外墙板、叠合楼板、楼梯、预制阳台板等。

”2016年列入住房和城乡建设部“2016年装配式建筑科技示范项目”，同时还获评全国绿色施工示范工程和北京市结构长城杯金奖。

北京市昌平区北七家镇B1#楼安置房项目

北京昌平区北七家镇平西府畅悦居B1#小高层建筑面积8260.38平方米，地下1层，地上10层，为国内首栋EVE预制圆孔板剪力墙结构（装配式）小高层住宅。

EVE预制圆孔板剪力墙结构是采用工业化生产的预制圆孔墙板、空调板、叠合楼板、叠合梁和楼梯等预制混凝土构件，在现场进行装配式施工，通过与现浇混凝土的有效结合和可靠连接，形成的整体式混凝土结构。该工程通过北京市“结构长城杯”专家组验收。

北京万科假日风景

中粮万科假日风景项目B3、B4号工业化住宅楼是北京市首个住宅产业化示范工程。作为"北京市住宅产业化试点工程"，采用了"装配整体式剪力墙结构"等产业化住宅新技术，在免维护外墙保温体系、外窗精确安装工艺、外墙防水、预制楼梯、全面家居解决方案、提高建造效率、节能降耗等方面引领了北京市住宅产业化工程项目的设计研究及运用。

在产业化应用方面采用了预制外墙、叠合楼板、预制楼梯、预制阳台、预制空调板、太阳能等技术。根据北京万科公司对该项目建造全过程的实测，总工期比传统模式缩短了将近三个月，采用产业化技术后项目可减少40.6％的废钢筋，52.3％的废木料，55.3％的废砖块，同时，还可以减少建造过程中19.3％的水耗和2.9％的电耗。

天津

到2020年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，其中：重点推进地区装配式建筑实施比例达到100%；其他区域商品住宅装配式建筑实施比例达到20%以上。实施装配式建筑的保障性住房和商品住宅全装修率达到100%。

展望2025年，全市范围内国有建设用地新建项目具备条件的100%实施装配式建筑，新建住宅100%实现全装修交付，绿色建材在装配式建筑中的应用比例达到50%以上。积极引导发展装配式超低能耗绿色建筑；轨道交通、地下综合管廊和桥梁等建设工程具备条件的基本实现装配式建造。

——《天津市装配式建筑“十三五”发展规划》

请天津静海子牙尚林苑

由中冶天工集团承建的天津市首例装配式模块建筑——天津静海子牙尚林苑位于天津子牙循环经济产业区，总建筑面9281.55平方米，采用装配式模块建筑形式，是装配式建筑的高端产品，在天津市乃至国内都属首例，是已获得正式审批通过的居住项目，已申报绿色建筑三星认证，同时也是天津市建委推送建设部的科技创新项目。

该项目一期工程由2栋5层公寓楼和1栋设备用房组成，总建筑面积9281.55平方米，由314个箱体模块组成。箱体模块之间采用专用连接件进行连接，吊装采用定制的吊具进行吊装，吊具自带手动葫芦可在起吊时对箱体模块进行平衡调整保证箱体顺利就位。此次完成箱体模块安装封顶的2#楼由157个箱体模块组成，家具家电配备齐全，楼内配有物业管理用房、超市、活动室、公共卫生间等，可容纳144户业主入住。完全满足业主生活需求。

上海

提高本市新建民用建筑的绿色标准，从2014年下半年起，新建民用建筑原则上全部按照绿色建筑一星级及以上标准建设。其中，单体建筑面积2万平米以上大型公共建筑和国家机关办公建筑，按照绿色建筑二星级及以上标准建设。

推广新建装配式建筑，要求各区县在工地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例，今年不低于25%，到2016年外环以内新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。

要进一步推广既有建筑的节能改造，力争三年累计完成700万平米既有公共建筑节能改造，改造后单位建筑面积能耗下降20%及以上的达400万平米。

——《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）》沪府办发[2014]32号

上海宝业中心

上海宝业中心是宝业集团设立在上海地区的企业总部，亦是目前国内装配式公共建筑的示范作品。地下车库墙板及楼板采用预制叠合墙、楼板，建筑外立面采用“GRC+PC”预制墙板。项目的设计灵感来源于企业创立之初依偎的杨汛大桥和西小江，将桥与水的关系抽取并置换，形成建筑空间的基本构架。宝业中心外立面的总构件数量为854块，通过标准化模具的“魔幻”变化，在工厂制造出孔洞大小不一的GRC单元式幕墙，又加之集成保温、防水、遮阳等功能，使幕墙成为集成使用功能及外面装饰的创新部品部件。

宝业中心是绿色建筑三星、美国LEED金牌认证项目，从初级的建筑工业化装配提升到了建筑智能筑造，创新了装配式建筑造型美感。借助BIM技术贯穿设计、生产、施工、运维，其地下空间围护体系采用叠合剪力墙装配式结构。并综合应用诸多绿色、智能化技术，形成了装配化、绿色化、智能化典型示范项目。

上海绿地南翔威廉公馆百年住宅

上海绿地南翔威廉公馆项目位于上海嘉定区真南路以西，总建筑面积约289751.4平方米，其中，11#、14#、17#三栋楼按照中国百年住宅SI产业化的理念进行开发，是国内首个百年住宅项目。该项目建筑面积达到3万平方米，以建筑全生命周期的理念为基础，围绕保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术为核心的新型工业化体系与应用技术集成。

项目以中国百年住宅体系为基础，在建筑长寿化、建设产业化、绿色低碳化、品质优良化等四个方面进行创新和优化。通过S（skeleton支撑体）和I（infill填充体）的分离使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性等特色。建设过程中，绿地南翔威廉公馆项目将全干式工法、SI集成技术、新风技术、地暖技术、适老产品系统、环保内装材料、全屋收纳系统等新型技术融合运用，对绿地百年宅产品体系的核心内容——空间可变、干式技术、工业化集成部品等进行了丰富和完善。

南京

重点推进地区内（包括总体规划界定的中心城区，溧水区永阳新城和高淳区淳溪新城两个规划新城，中新南京生态科技岛。其中，中心城区包括主城和东山、仙林、江北三个副城，总规划范围面积约846平方千米）所有新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑。具体控制指标包括：同一地块内必须100%采用装配式；住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%；住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

——《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》宁政办发[2017]143号

南京万科上坊保障房6-05栋

全预制装配整体式钢筋混凝土框架加钢支撑结构，装配率达81.3%，是全国已建成的框架结构中高度最高、预制率最高的工程。

15层楼实现无外脚手架、无现场砌筑、无抹灰的绿色施工。混凝土梁柱部分采用37mm厚ALC纳米保温板，围护结构节能率达到65%。

该项目获得“江苏省绿色建筑创新奖一等奖”、“国家优质工程鲁班奖”和“2016年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”称号。

深圳

2018年起，全市新建居住建筑和建筑面积5万平方米及以上的新建政府投资类公共建筑100%实施装配式建筑；2019年起，建筑面积5万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房100%实施装配式建筑；2020年起，建筑面积3万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房100%实施装配式建筑。

——《深圳市装配式建筑发展专项规划（2017-2020）》

深圳裕璟幸福家园

该项目建筑面积6.5万平米，造价1.97亿元，项目预制率约50%，装配率在70%以上。项目以科研设计一体化为技术支撑，以BIM为高效工具，以智能建造平台为保障手段，创新推行以“研发+设计+采购+制造+管理”的装配式建筑REMPC管理模式。曾被成为深圳质量最好的保障房，创造了诸多“第一”和“最”：
住建部深圳全国装配式建筑质量提升经验交流大会唯一观摩项目；
华南地区最高装配整体式剪力墙结构建筑；
深圳市首个装配整体式剪力墙结构高层建筑；
深圳市预制剪力墙结构体系预制率及装配率最高的项目；
是深圳市首个装配整体式剪力墙结构EPC工程总承包项目；
深圳工务署首个采用设计、生产、施工一体化的总承包招标项目；
首个实施装配式建筑“研发+设计+采购+制造+管理”（REMPC）管理模式的项目；
首个采用深圳市标准化设计图集的项目。

中海鹿丹名苑

该项目是当时国内在建最高的装配式住宅大楼，其中，8#号楼、9#号楼为装配式施工，结构高度分别147米、124米，总建筑面积为59300平方米，2015年8月12日开工，历经370天已成功封顶。

中海鹿丹名苑项目是目前国内仅有的两栋超百米的产业化住宅楼，成为建筑产业化住宅的标志性工程。中海鹿丹名苑项目还是深圳市首个使用PC构件柱的工程，该工程采用了混凝土+铝模+PC的新形式，预制构件类型包含预制凸窗、叠合板、楼梯构件，预制率15%以上，装配率达到30%以上。

深圳万科云城项目

万科云城一期03地块为研发型产业用房，方案设计旨在为地块内各部分建立高效的连接，分别在水平和竖向上设置了城市公共走道、空中花园、休闲空间，提升研发产业办公环境。

项目总建筑面积约33.4万㎡，商业部分面积为0.9万㎡，其中7A、7B、7C、7E、7F、8B座共6座高层塔楼为装配式建筑，均为办公、研发用房。装配式建筑面积约28万㎡，其中7A座建筑高度为148m，地上36层，地下1层；其他楼栋高度为97.8m，地上24层，地下1层，三层及以上为标准层，层高为4.0m。

本项目采用內浇外挂体系，所有建筑外墙采用预制外墙构件，楼梯采用预制楼梯，主体结构采用铝模现浇，室内隔墙采用轻质混凝土条板，并运用自升式爬架等装配式施工技术，预制率约为17%，装配率约60%（按深圳市计算方式）。

长沙

自2018年1月1日起，全市政府投资类房建项目采用装配式技术建造，单体建筑预制装配率原则上不低于50%；市政基础设施项目（地铁管片、综合管廊、城市桥梁等）原则上采用装配式技术建造。全市新供地商品房项目按照重点推进区域、积极推进区域、鼓励推进区域，分区域、分阶段推进。其中三环线以内为重点推进区域，新供地的商品房项目全部采用装配式技术进行建造；三环线以外区域为积极推进区域，2020年前，每年新供地的商品房项目采用装配式技术建造的建筑面积比例不低于40%，到2025年不低于60%。望城区、长沙县（长沙经开区除外）、浏阳市、宁乡市为鼓励推进区域，到2025年比例不低于40%。

——《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》长政办函[2017]177号

长沙美的梧桐庄园

中建五局三公司中南分公司承建的长沙美的梧桐庄园项目是湖南省首个土地招拍挂PC构件装配率项目。项目由18栋单体住宅组成，总建筑面积19万平方米，其中预制装配式比例将达到30%。

西安

从2018年起，市级及区县、开发区每年在招拍挂土地中要有不低于20%的用地，明确出让条件为采用装配式建筑技术进行建设，以后每年度增长不低于5个百分点。

2017年6月30日起，具备装配式建设技术应用条件的政府投资项目、三环内区域和各开发区以及国家、省、市绿色生态城区内建设项目，应当采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。新建保障性住房项目、城改拆迁安置房项目和政府性资金投资项目、国有企业全额投资的房建工程、农村新型墙体材料示范项目应采用装配式建造方式且装配率不低于30%。到2020年，三环外主城区和长安区、临潼区、阎良区、高陵区等积极推进区域，装配式建筑占新建建筑比例不低于50%；户县、周至县、蓝田县鼓励推进区域，装配式建筑占新建建筑比例不低于30%。

——《西安市人民政府办公厅关于印发西安市加快推进装配式建筑发展实施方案的通知》市政办发〔2017〕47号

西安万科城