700万买的样板房，收到违章通知书？“这么多监管部门，怎么建起来，还卖给我们？”

原创 2017-11-09 1818黄金眼 1818黄金眼

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上周五，我们报道了绍兴的丁女士买了一套排屋样板房，刚入住，就收到“拆违通知书”。去找开发商，对方一直回避，五天过去了，开发商那边有什么说法，相关部门又会如何回复呢？

买了样板房，收到拆违通知书

金地兰悦小区在绍兴越城区云东路上，小区的南面有两排排屋，户型有两联排和四联排两种。丁女士和朱大姐家分别买了两套户型的样板房，丁女士买的是两联排样板房，三层，250方左右，花了700万，两名业主在今年8月份，收到了综合行政执法部门的拆违通知书。

绍兴市金地兰悦排屋两联排样板房业主丁女士：“上面说是我的餐厅这部分和三楼这部分，有违章，那我也跟他说了，我买过来就是这样的，因为我是一个带精装修的样板房。”

绍兴市金地兰悦排屋四联排样板房业主朱大姐：“买来现在说要拆了，说这个顶拆掉，这个顶通天，全部都要拆掉。”

朱大姐家买的是四联排排屋的样板房，中间套，三层，220方，505万，她家被认定为违章建筑的，是作为餐厅的这个部分，从其它同户型的毛坯房来看，这里是一个10平方左右的封闭天井。再来看丁女士家这种户型的毛坯房，两侧都是凹进去的外墙设计，丁女士家的样板房东侧是以玻璃幕墙作为外墙的，3楼也有现浇板隔开。

丁女士说，比毛坯房多出来的这部分面积，算是赠送的，他们是15年看的房，不管是当时的样板房，还是后来实际交付的，没有变过，她为此进行了申诉，不过10月26号，还是被相关部门拆了。

规划局：为了方便别的业主尽快入住，提前办了验收核实确认书

丁女士：“我觉得如果这个房产公司，前期不应该这样造的话，他有很多监管部门的，怎么可以给他建起来，然后还能够卖给我们。”

绍兴市规划局越城区（高新区）分局规划管理科贺志刚：“验收的时候，我们规划局的验收小组，会同城管执法、面积核算单位、面积测绘单位一起进行金地兰悦小区的规划核实，发现样板房存在违章建筑。”

组织金地兰悦小区验收的，是绍兴市规划局越城区分局的规划管理科，去年9月份，验收小组在验收时发现了样板房存在违建，据说之后还去现场复查过。

绍兴市规划局越城区（高新区）分局规划管理科贺志刚：“当时违章建筑正在拆除，而且拆除的势头还是蛮好的，就样板房是违建，另外的房子，全部都是好的，也是为了早日，别的小区业主早日拿到证，早日能交付入住，我们就提前办了验收核实确认书。”

规划部门觉得，他们没有问题

在没有确认样板房是否拆除违建到位前，规划部门提前办了规划核实确认书，工作人员觉得没有问题。

按照流程，在取得这个确认书后，建设单位才能组织竣工验收，竣工验收合格后，业主们开始收房。不过两户业主收到的，是带有违建的样板房。关于这一点，规划管理科的工作人员表示，拆除违章建筑是早晚的事，他们没有责任。

绍兴市规划局越城区（高新区）分局规划管理科贺志刚：“（你觉得你们这边一点责任都没有吗？）那我们这样，在验收的时候，也是提出来的，坚决让他拆掉的（那问题是这个是样板房，大家也是看着样板房去买的）对，样板房，这个是房产商和业主的事情了。”

房产公司：需要一个沟通的过程

金地兰悦的建设单位是绍兴金地古月房地产投资有限公司，当时的项目办已经撤了，开发商涉及到两家房产公司，上周五，记者先找到了绍兴越城区的本地房产公司古月房产，不过对方说金地集团才是管理方。绍兴柯桥有一个金地集团浙中地产公司，业主们来过好几次了，这次再过去，分管的陈总依旧不在，客服的朱经理也在外办事。

金地集团浙中地产公司客服经理朱青青：“这个确实需要一个沟通的过程，这个事情，我们公司也非常重视，（丁女士：我们的房子已经拆成这样了，那你还是要有方案，你要主动跟我们谈呀，你也没跟我们沟通过呀）丁小姐，我们也坐下来谈了两次了（记者：我想知道的是，作为沟通的话是后话了，作为你们房地产公司，怎么能把有违建的样板房交付给业主呢？）沉默了很久，因为这个前期销售，我们确实也不太清楚。”

金地集团浙中地产公司客服中心的朱经理表示，两户样板房的业主，他们还要抽空再做沟通。问到怎么会建造有违建的样板房并交付出去时，对方沉默了。规划部门表示，提前办验收核实确认书，为的是让其他业主早日入住，可不少业主提问，他们就是照着样板房来装修的，现在被判定成违建，正在装修的房子，要面临拆除整改，入住肯定早不了。

业主觉得，开发商存在欺诈销售

绍兴市金地兰悦排屋业主：“个人觉得是一个欺诈销售的问题，因为我们参观的一个商品，跟我们现在交付的一个商品，使用上完全有一个很大的差距了。”

绍兴市金地兰悦排屋业主：“我们在装修的过程中，把那个中庭现浇浇起来，按样板房的样子，作为餐厅来利用，到六月十几号，收到他们行政执法局的整改通知书。”

今年年初，大多数业主收房后开始按照样板房开始装修，想把一侧凹进去的这块空地包起来，浇筑现浇板隔开楼层，把原来的外墙和客厅打通，隔出一个餐厅来。不过从6月开始，正在装修的业主陆续收到“责令限期拆除通知书”，后来越城区综合执法局迪荡中队也对12幢、6幢的业主进行了强拆，业主们觉得，不把中庭这块面积包进去，排屋的餐厅根本不像样。

地产公司还是强调，要去了解去沟通

金地集团浙中地产公司客服经理朱青青：“ （咱们的介绍是不是完全按照样板房来介绍给其他业主的？）我们这个项目在卖房的时候，这些情况我们要去了解，这个我确实不太清楚（6月份就来反映了）就这个问题呢，我们也在积极地想办法，去沟通，去解决，但是退一万步说，如果说是真的解决不好，那我们国家还有法律呢。”

各有各的说法

关于其他业主的反映，金地集团浙中地产公司的客服经理表示，需要去了解去沟通。在上周的采访中，绍兴市规划局越城区分局的规划管理科工作人员表示，验收时城管执法局也参与了，违建的最后落实也是对方。

绍兴市规划局越城区（高新区）分局规划管理科贺志刚：“城管执法作为拆违的部门，也是我们验收的一个坚强后盾（那就是没有核查，开发商到底有没有拆除到位？）拆除到位，城管执法后期也会跟进的呀（你们的验收单上，也需要城管执法的盖章这种的吧？）城管执法有签字的，告知的，告知归他们的，这个事情他们也知道的。”

绍兴市越城区综合行政执法局副大队长张文胜：“ （规划局说已经指出这个违建要拆的，那你没看到吗，没注意到吗？）他们没有书面给我们的呀（你不是去的吗？）我们去的时候，我们没有提起的呀，提起的话，也要让他们自己拆的呀，拆完之后才可以验收通过呀。”

绍兴市越城区综合行政执法局的副大队长张文胜，也是当时金地兰悦验收小组的成员，因为时间有点久了，张文胜表示已经忘记当时有没有说到样板房违建的问题，不过关于违建的落实工作，2005年的时候，绍兴市城市管理行政执法局和规划局有一个备忘录。

绍兴市越城区综合行政执法局副大队长张文胜：“验收之前，所有违建都是规划在管的，不是我们规划验收后，建造的违建我们要管的。”

绍兴市规划局越城区（高新区）分局规划管理科贺志刚：“ （验收前的违章，是由你们规划局来处理的啊，有这样一个规定吗？）没有说啊，没有这样的规定啊。”

信访局表示：会牵头，让多方坐下来谈

规划部门的工作人员在电话中表示，没有关于违章建筑责任划分的规定，记者要做进一步了解，可以找他的领导。下午两点后，记者和业主们找了分管的副局长，不过对方一直在开会，没有出面回答问题。业主们又向越城区信访局反映情况。