水太深！过户成本4万多，“老江湖”如何被骗13万？

关注1818黄金眼 看百态人世间

24小时有奖新闻热线 0571-88001818

快去公众号主页“置顶”我们吧

21号，我们报道了彭师傅买商铺，让人代缴税款的事情。四万多的税款，中介介绍的黄牛收了彭师傅13万。这其中，中介起到什么作用，彭师傅怎么一步步掉坑里的。我们再来理一理其中的一些细节。

   

通过中介买房，过户费要26万？

4月底，彭师傅通过“企政房产”，买了海宁盐仓“锦带湾广场”的一间商铺，两百多平方，总价130万。谈好的中介服务费两万二。前面一切都很顺利。5月19号准备到海宁行政服务中心过户，当时企政房产中介的小崔陪着。

这里要特别强调几个数字。按彭师傅的说法，买房的时候，中介小崔曾给他说过一次过户费用，说大概要准备八万多。等5月19号过户那天，小崔让他先在门口等着，自己跑到柜台问了一圈，之后告诉彭师傅，说过户费用高的话，可能要达到26万多，还列出了这张单子。

彭师傅：“（他怎么给你算的？） 我们也不懂嘛，他说了很多，我也记不住，反正他这样算来算去嘛 （这每一笔都是八万多，九万多 ，没跟你说吗？）我当时也问了，他说交税什么乱七八糟的。”

13万，黄牛可以包过户？

这个时候，小崔提出，他在行政服务中心，认识一个专门搞这个的黄牛。一番联系后告诉彭师傅，黄牛只要13万就可以包过户。与此同时拉着彭师傅到了银行营业厅，直接往所谓黄牛，朱某的账户里打了13万。

彭师傅：“他说13万就可以搞定，就可以便宜这么多，我当时也是被忽悠了 （不找黄牛呢？）不找黄牛就是26万 （那你自己不会去柜台问下？）他说你自己不要去问，哎，就是这点嘛。”

意识到不太对劲，发现过户成本只要四万多？

彭师傅还以为，中介小崔给他省了一大笔钱，感激的不得了。前段时间，他朋友也买了一间商铺，产生的过户费只要三万多，他才意识到不太对劲。彭师傅说，他找企政房产要发票，对方一拖再拖，直接11月底给了他过户发票，这才发现当初过户的成本只要四万多。

彭师傅：“这间商铺总共过户成本就是四万四千五百块钱，所以我心里很不舒服啊，我给了他13万，但最后拉出来的却是这些钱，相当于坑了我八万五，你说如果是八千五嘛，你搞点油水什么，那我就不说了，你坑我八万五，这水太深了吧。”

中介和黄牛，都在“踢皮球”。。

彭师傅的意思，自己被坑了八万五。他说，找企政房产还有那个黄牛都交涉过， 双方都踢皮球。

海宁企政房产启潮路店 工作人员：“（小崔在吗？） 不在。”

彭师傅：“躲起来了，我刚刚明明还看到他的。”

海宁企政房产启潮路店 工作人员：“（小崔在吗？） 你自己去找嘛 （那给你领导打个电话） 我没有电话。”

海宁企政房产启潮路店 中介小崔：“他拉的这个四万多的单子只是他个人，他自己一方交的税，买房之前也跟他说过，买方要承担所有的税费，他拉不出房东的单子（但我看，他拉出的单子，有一张就是房东那一方的） 拉出来的房东那边加起来才四万多吗 （对） 那你可以去找朱某，这毕竟是你们两方约定的价格，这个钱你是直接打给他的。”

 “黄牛” 朱某：“这个你去找企政，让企政来跟我谈，我又不认识你 （彭师傅：我知道我们两个不认识，朱大哥 ）。”

行政服务中心：买卖双方一共的交易成本，的确只有四万多

为了弄清楚这间商铺实际的过户成本，记者陪同彭师傅找到海宁行政服务中心，财政地税方面的褚科长查询之后，确定彭师傅这间商铺，买卖双方总共承担的所有交易成本，的确只有四万多。

海宁行政服务中心 工作人员：“这个费用都是有一定标准的，系统会自动算出来的，我想问题可能出在给你办业务的中介身上。”

商铺产生的过户费用，不同于住宅。褚科长介绍，根据不同情况有两种计算方法，一种是无法核算最初交易成本，这种情况需要按现在交易价全额征收，主要费用有：5%的增值税及附加、5%的土地增值税、2%的个人所得税，还有3%的契税，以这种情况计算，彭师傅这套商铺的交易成本在19万左右，但要强调的是，这种情况极少出现，只有在原房东包括发票、交易凭证以及其他证明材料全无的情况下，才会按交易额全额征收。

除此之外，是按“差额征收”，就是以成交价减去原房东的购买价的价差，作为征收基数。彭师傅这套房子成交价130万，原房东当初购买价是121万，也就是9万乘以前面所列出的这些系数，契税除外，这样算下来交易成本只要四万多。

双方当初签了“包税收条”

“黄牛” 朱某：“（彭师傅的意思，你赚的太多了）那打比方说，我亏了， 他给我13万，我交出去23万，他这个钱还会给我吗 （你会亏吗？）那倒不一定，做过一个单子我就亏掉了（还真亏过啊，交易的成本不是一清二楚的吗？） 交易的成本，店面的成本，算法跟住宅是不一样的。” 

朱某提供了一份“包税收条”，说自愿要求将过户产生的一切费用，以13万的价格包给朱某，如果超过13万，由朱某自行承担，低于13万的多余部分归朱某所有，双方不得反悔。

彭师傅：“中介当时叫签的，他说你赶快签，你签了之后才有保障，因为你钱都交了，要不然你签了之后他不给你办事，你怎么办，签这个是有保障的。” 

    彭师傅认为，过户当天，中介先是算出高额过户费，之后找来黄牛，让他误以为自己赚到了。他觉得企政房产和这个朱某达成了某种利益链，环环相扣骗他进入圈套。真的是这样吗？

中介：算出来的费用只是大概，牵线搭桥，只是想为他省钱

记者陪同彭师傅从海宁行政服务中心出来，已是傍晚。这个时候小崔打来电话，说已经回到了店里。为什么一开始给彭师傅算的是那么高的过户费呢？

小崔：“我给他的最高预算和最低预算，都列在这里了（你给他的最低预算是多少？） 18万左右 （但是我们到行政服务中心，最高的才只需18万） 这种情况不能排除啊，这种情况不能排除 （行政中心说极少会出现这种情况） 那不能排除没有。” 

小崔表达了几点意见，第一过户费用他只了解大概，这张纸上列出的金额是他考虑银行评估价等多种因素影响下的大概费用。当时原房东能否提供购房发票，他还不是很清楚。另外，他跟朱某不熟，之所以牵线搭桥，就是想为彭师傅省钱。

小崔：“ （这个13万谁提的？） 姓朱的提的 （你有跟他分成吗？）我没有，我连他任何方式都没有。” 

中介老板娘，是否参与了分成？

再电话打给朱某，朱某称，他主要跟企政房产的老板娘关系比较好，跟小崔的确不熟。至于企政房产是否有从这13万里得到部分好处？朱某回应：

朱某：“我不会跟你说的，说实话，但我答应她，我出面调解一下，如果你不退步，那你去打官司，大家都退步，那咱就各退一步，你退一步，我退一步，老板娘退一步，事情不就解决了吗（那意思老板娘也从你这拿了一部分？） 这个，你不要套话了，你也套不出来，我也是老江湖了，我不会跟你说，拿了好，还是没拿好，这个老板娘也比较大气，那我去年有一笔亏得时候，她也补了我一些，那我赚的时候，大家要讲良心的。” 

朱某说，他是专门从事房产过户的，有二十多年经验。敢以一定价格包税过户，并不是通过非法途径，而是懂得巧妙减少计算成本。他提到两点，增值税这块，房子很多都有按揭，过户计算成本的时候，很多中介不知道每个月交给银行的利息也是成本之一，这个时候他会到银行拉出来每个月的缴存数，就会减掉一大笔成本，另外还有土地使用年限，也有一定变通空间，但具体没有细讲，只称里面过程很复杂。彭师傅这事，第二天他会约老板娘三方坐下来协商。发稿前，彭师傅反馈对方目前给的方案，是先退还两万块钱。

视频版戳这里

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=u0524y8rnh8&width=500&height=375&auto=0

---

这里是回看