外墙掉落砸奥迪：“三方都是各管各的…”该找谁赔偿？

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小吴有一辆奥迪车，3月1号，车子被小区楼顶掉下来的墙砖砸到了。

外墙脱落，维修费要一万八

小吴：“我当时车子，是停在这个位置，掉落正好是13幢一单元顶上那个外墙，就是这个白色的柱子一条上去，就脱落下来，那天晚上正好风比较大，直接把这里吹到，掉下来了。”

小吴租住在杭州江干区辰秀嘉园小区，3月1号晚上，他把奥迪A4停在了小区地面车位，结果被砸了。

小吴：“随便有这么厚（还挺重的？）对，掉下来，玻璃都被砸掉了，像C柱这块，也是凹进去了，这块被砸掉了，他要让我们整个后备箱切掉，然后换板子上去。” 

保险公司预估的维修价格要一万八千多。

物业服务中心：希望和业委会一起赔付

小吴说，物业服务合同中第四条写着：物业负责房屋建筑本体共用部位的维修、使用、管理，其中共用部位就包括外墙面。

杭州合兴物业后珠辰秀嘉园服务中心 杨经理：“维护是维护我们维护，你要知道维护这么高的楼层，维护我们维护是要钱的，300块的维护费用，公共区域内是业委会拿出的。” 

杭州合兴物业后珠辰秀嘉园服务中心的杨经理表示，维护费用超过300块，就要动用维修基金，他们希望能和业委会一起赔付。

杭州合兴物业后珠辰秀嘉园服务中心 杨经理：“我们是很想积极的是想协商，我们跟业委会有一个合同，公共部位经营收入，车位啊，我们二八开的，我们想坐下来，谈一下我们二赔付。” 

业委会：应该向开发商讨说法

杭州江干区辰秀嘉园业委会 陈委员：“停车费我们是二八开的。（80%的停车费？）这是业主的共有财产，我们也不是我一个人说了算，少数服从多数，大家一致意见都认为，这个应该是向开发商讨说法。” 

联系上业委会的陈委员，对方表示，动用全体业主的钱赔付不可能。小区是经济适用房，一直存在问题，去年11月份，他们给开发商杭州瑞立辰秀置业有限公司发过函，要求对方维修外墙，对方没什么行动，所以外墙掉落是开发商的问题。

开发商：过保质期了，不归他们负责

杭州瑞立辰秀置业辰秀嘉园项目负责人 田总：“我们的维保期，已经老早过了，我们是09年交的房，到现在已经老早超过质保期了，外墙的粉刷层的质保，只有两年。” 

联系上开发商，田总经理表示，小区过了维保期，外墙问题就不归他们负责了，他们也是这样回复业委会的。

杭州江干区辰秀嘉园业委会 陈委员：“这个东西有没有相关规定，我也不知道，对不对。所以物业不是不调解，物业在调解，我昨天跟他说，你要么从你物管费去考虑，物管费归他所有，你从停车费考虑，这么怎么说，就要找相关的依据了。” 

三方各管各，建议小吴走司法程序

小吴：“三方都是各管各的，我说完之后，小吴你去协调，因为是你的事情，你该找谁找谁，让我很被动。”

美辰社区的陆主任表示，他们也协调过，但没达成一致，所以建议小吴走司法程序，小吴表示已经在收集材料。

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